物業(yè)公司的生意經(jīng)

“物業(yè)公司幾乎沒有什么服務(wù)，他們只想著賺錢，把小區(qū)里能賣的地兒都賣了”

7月19日，物業(yè)發(fā)出通知，“從7月18日開始收取車位費，每個單位850元/年，先交者先進。”10多年來，小區(qū)業(yè)主把車停在各自家門前的空地上，大家認為這里是公共空間不屬于任何一方。如今物業(yè)的公開叫價拍賣屬于業(yè)主的公共用地，甚至有隔壁小區(qū)的一戶居民一口氣買了3個停車位，這是業(yè)主們不能忍受的。

大家沒有料到，這才是物業(yè)賺錢的第一步，過了沒有多久，為了賣掉更多的停車位，物業(yè)公司將小區(qū)業(yè)主門前的空地也賣了出去。接下來，物業(yè)又把4米多寬的小區(qū)主路一側(cè)劃上一排停車位，后來，因為不符合消防通道標(biāo)準(zhǔn)，被消防勒令停止，物業(yè)才將主道上的停車位擦掉，白色的粉筆線至今隱約可見。

熟悉法律條文的業(yè)主任詠梅感覺不對勁。根據(jù)購房合同，沒有停車位收費的相關(guān)說明。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，占有業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。如果物業(yè)要收取相關(guān)管理服務(wù)費用，需要和業(yè)主協(xié)商取得同意。

“怎么物業(yè)說要收費，就收費呢。他能提供什么服務(wù)，為何不征求業(yè)主同意？”7月21日晚，任詠梅等人召集業(yè)主代表開了個臨時會議，決定第二天找物業(yè)談判。

要服務(wù)，不要威脅

“我們是掏錢買服務(wù)，不是掏錢買威脅”

7月22日，近百名業(yè)主代表找物業(yè)經(jīng)理談判。業(yè)主做了一個維權(quán)的橫幅，插在鐵桶的沙堆上，有業(yè)主拿著喇叭，準(zhǔn)備和物業(yè)經(jīng)理談判。

物業(yè)經(jīng)理拒絕露面，正僵持著，突然從小區(qū)外開來一輛牌照為京QA9188鉑金灰大眾速騰車，物業(yè)保安隊長榮雪峰帶著4個戴墨鏡的陌生男子從車上下來。

他喝住大家，指揮4個墨鏡男子折斷橫幅竿子，把橫幅踏在地上，從業(yè)主手中搶過喇叭，扔在地上踩碎。

與此同時，一個墨鏡男子拿起磚塊扔向人群，業(yè)主們哄地四散開。

隨后牌照為京QA9188的速騰轎車成為小區(qū)業(yè)主的噩夢。自第一次維權(quán)活動失敗后，這輛車從早上7點到晚上12點經(jīng)常在小區(qū)里晃悠，保安隊長榮雪峰帶著四五個光著膀子、文身的社會青年蹲守在小區(qū)，眼光兇狠地打量著路人，人們一聚集，他們就沖過來吆喝，“散開，散開，不要擋路。”我們在自己家，卻像賊一樣被盯著。

榮沒有受訪，但警方的問訊筆錄和處罰決定證實毆打了業(yè)主。

62歲的高桂芝是小區(qū)的第一批業(yè)主，目睹了7月22日維權(quán)的任詠梅被推搡、馬連華被社會青年追著打的場景。她說，維權(quán)活動失敗后，居民又怕又氣，士氣低落，連家門也不想出。以前，晚飯后，業(yè)主們會帶著小孩在公共區(qū)域散步、遛狗、乘涼、聊天。社會小痞子在小區(qū)蹲守后，很多人不再下樓乘涼、遛狗，小區(qū)變得冷清。“小痞子氣焰很囂張，怕他們打人，惹不起，就躲。”

高桂芝老人很氣憤，“我們是掏錢買服務(wù)，不是掏錢買威脅。”高桂芝曾考慮賣了房子，搬出去住。和她有同樣想法的業(yè)主不在少數(shù)，小區(qū)里貼出不少售房廣告。

小區(qū)有了武術(shù)隊

為了維權(quán)，馬連華成立了武術(shù)隊，他在小區(qū)擺下了沙袋、拳靶，震懾黑保安。

馬連華認為物業(yè)想錢想瘋了。從小愛好武術(shù)，學(xué)習(xí)過專業(yè)拳術(shù)的他決定成立一支武術(shù)隊，威懾黑保安和社會小青年。

8月2日，馬連華的免費武術(shù)班開張了。晚上7點，馬連華在小區(qū)12號樓前的空地上豎起“免費教武術(shù)”的牌子，牌子上還注明“練武三不做：1，不做違法之事；2，不欺負弱?。?，不做流氓地痞和黑社會打手。”“其實就是想威懾小區(qū)里的黑保安和流氓地痞。”

馬連華自己掏腰包購買沙袋、拳擊手套、拳靶等練武用具，沙袋掛在鐵桿上，拳擊手套、拳靶擺在空地上，架起了武術(shù)班的場地。一晚，十多名青壯年跟著馬連華學(xué)拳，站樁、推手、打沙袋。很快，武術(shù)隊吸引了10多名身強力壯的固定成員，不僅練拳，還圍繞小區(qū)跑步、喊口號，鼓舞業(yè)主士氣。

漸漸地在小區(qū)下樓乘涼、遛狗的居民多了。愛好文藝的高桂芝和女業(yè)主們商量，湊錢買了個大音響，組建女子廣場舞蹈隊。這是小區(qū)10多年來第一支廣場舞蹈隊，以前沒人組織，想鍛煉的居民只能到隔壁小區(qū)跳舞。

馬連華明白，開武術(shù)班不像開繪畫、音樂班，要準(zhǔn)備好對手來踢場子挑戰(zhàn)。