樓市調(diào)控:如何讓地產(chǎn)回歸理性?(5)

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樓市調(diào)控:如何讓地產(chǎn)回歸理性?(5)

核心提示:本輪調(diào)控不會像2008年一樣,而是長期的。限購短期不會退出,我們預(yù)計甚至可能會持續(xù)兩年左右。直到保障房在住房市場中所占比例大幅增加,投資性泡沫被擠出后才可能退出。

劣質(zhì)毒地板滲入萬科樓盤

萬科在地產(chǎn)界向來以高品質(zhì)著稱,其全裝修房使用的是E0級地板,即用干燥器法測定的甲醛釋放量不高于0.5mg/L。

2月16日,一位自稱為國內(nèi)某建材專業(yè)雜志副主編、名為李曉燕的網(wǎng)友在網(wǎng)易論壇發(fā)帖爆料稱,中國房地產(chǎn)行業(yè)龍頭企業(yè)萬科企業(yè)股份有限公司,近年來在10多個城市的上萬套全裝修房項目中,大量使用了甲醛嚴(yán)重超標(biāo)、劣質(zhì)的安信品牌地板,有的批次甲醛釋放量超過合同約定標(biāo)準(zhǔn)5倍,成為生命健康的殺手,名副其實的“毒地板”,而且這些劣質(zhì)地板面層厚度嚴(yán)重不足,使用壽命僅為合格產(chǎn)品的兩成。這個事件被網(wǎng)友稱為萬科“毒地板門”。

據(jù)李曉燕稱,該“毒地板”供應(yīng)商安信地板由安信偉光(上海)木材有限公司和蘇州安信偉光木材有限公司兩家企業(yè)組成,簡稱“安信地板”,英文簡稱“A&W”,公司注冊地分別為上海青浦區(qū)和蘇州吳江市。2008年開始,安信地板與萬科集團(tuán)、中海集團(tuán)、綠地集團(tuán)、復(fù)地集團(tuán)、龍湖地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、河北開元、綠城集團(tuán)、仁恒地產(chǎn)等中國房產(chǎn)知名企業(yè)結(jié)成戰(zhàn)略合作伙伴,提供全裝修房需要的地板,其中萬科是其主要客戶。

李曉燕在網(wǎng)帖中透露,2010年1月至2011年11月萬科采購安信實木復(fù)合地板總計56萬平方米,主要為面板厚度0.6mm的柚木和櫟木兩個品種。若以每套房屋建筑面積平均100平方米或使用面積75平方米左右,鋪裝地板面積55~60平方米計算,僅在2010~2011年兩年中,萬科鋪裝甲醛嚴(yán)重超標(biāo)的有毒、劣質(zhì)地板的全裝修房就有10000套。

此外,爆料人還詳細(xì)羅列了萬科使用安信有毒、劣質(zhì)地板的城市分公司或樓盤名稱,包括萬科總部,北京萬科,上海萬科,杭州萬科,合肥萬科,重慶萬科,武漢萬科魅力之城,廣州萬科天河御品,南京萬科金域藍(lán)灣等。

帖中除大量文字描述外,還附帶了多張離職員工拷貝的安信處理不合格地板的內(nèi)部郵件。

言之鑿鑿的內(nèi)容,驚動了市場,也驚動了萬科與安信。

萬科16日當(dāng)天就此事作出回應(yīng)表示,從網(wǎng)上看到質(zhì)疑安信地板產(chǎn)品質(zhì)量的文章后,已啟動緊急調(diào)查程序。

安信偉光16日晚間亦在其官網(wǎng)發(fā)表了《關(guān)于網(wǎng)傳安信復(fù)合地板甲醛含量超標(biāo)的說明》,表示銷售的產(chǎn)品均符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

然而,萬科及安信的及時聲明依然無法消除外界的憂慮,市場上的各種質(zhì)疑恐慌依舊在擴(kuò)散。

業(yè)主的等待

據(jù)了解,萬科廣州使用安信地板的樓盤天河御品南區(qū)、金域藍(lán)灣C2棟、金色家園中,目前僅有天河御品南區(qū)是使用安信實木復(fù)合地板,而金域藍(lán)灣C2棟、金色家園則是使用安信實木地板。

該人士表示,安信木地板產(chǎn)品在眾多的項目中僅占有少部分,這些安信的產(chǎn)品并非是廣州公司采購,全部都是集團(tuán)采購的產(chǎn)品。而這些使用安信地板的樓盤產(chǎn)品早已經(jīng)入住,目前也暫無業(yè)主出來投訴。

在金域藍(lán)灣、天河御品南區(qū)、金色家園這3個樓盤業(yè)主論壇上,大多數(shù)業(yè)主都對萬科被爆出采購有毒木地板的消息表示吃驚,大多數(shù)業(yè)主希望萬科可以趕快去檢測并盡快給出回應(yīng),給業(yè)主一個交待也給社會一個交待。有天河御品的業(yè)主留言說,“只是希望萬科能盡快有個檢測結(jié)果,也好讓我們業(yè)主安心”。

萬科回應(yīng)

萬科回應(yīng)稱確有部分樓盤使用安信木地板,其中廣州涉及3個樓盤,目前已將木地板樣本送質(zhì)檢機(jī)構(gòu)檢查。

此后王石發(fā)微博:一旦有問題萬科負(fù)全責(zé)。廣州萬科對媒體回應(yīng)稱,萬科與安信地板公司有戰(zhàn)略合作協(xié)議,但是只是多家戰(zhàn)略合作公司中的一個,并且安信地板在萬科采用木板的總量中,僅占非常小的比例。2月18日,萬科發(fā)聲明稱,目前已啟動緊急調(diào)查程序,對相關(guān)問題展開嚴(yán)肅調(diào)查并以陽光、透明的方式展開調(diào)查,調(diào)查工作取得的最新進(jìn)展將及時向客戶和公眾披露,直至該事件完全解決。

萬科表示,已整理完畢與安信偉光(上海)木材有限公司(下稱“安信木材”)之間所有的實木復(fù)合地板采購合同,包括尚未執(zhí)行完畢的合同,并公布了使用安信實木復(fù)合地板的城市樓盤,其中涉及的城市包括北京、上海、廣州、天津、廈門、佛山、合肥、昆明、南京、青島、鎮(zhèn)江、重慶、武漢、西安、杭州、中山等16個大中城市共29個樓盤,其中廣州有3個樓盤精裝修有使用安信地板產(chǎn)品,包括天河御品南區(qū)、金域藍(lán)灣C2棟、金色家園以及金色城品的樣板間單位。

讓貪婪的房地產(chǎn)回歸理性

上海市政府辦公廳日前印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策完善本市住房保障體系的通知》。《通知》強(qiáng)調(diào),嚴(yán)格執(zhí)行住房限售政策,首次明確“本市戶籍居民家庭,是指具有本市常住戶口的居民家庭,以及有本市單位職工集體戶口的居民家庭。”這意味著,此前“外地戶籍居民持上海長期居住證滿三年,可享受上海本市戶籍居民的同等購房資質(zhì)”的做法被否定。

無獨有偶,之前,佛山樓市松綁新政出生半天就夭折,蕪湖打響的“龍年救市第一槍”也僅存活了三天便黯然離場。一系列事件中不難看出,樓市“救市”新政正在成為一些地方政府測試樓市調(diào)控政策松緊的壓力表。

然而,國務(wù)院總理溫家寶在近期座談會上指出,房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)有兩個:一是促使房價合理回歸不動搖;二是促進(jìn)房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)定、健康的發(fā)展。

中央政府對房地產(chǎn)調(diào)控的決心如初。

樓市的自救

2月12日,蕪湖市政府官網(wǎng)公布一份通知,稱該網(wǎng)站2月9日公布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房保障改善居民住房條件的若干意見的通知》(下稱“《通知》”)發(fā)布后,社會各界提出了有益的參考意見??紤]到該《通知》要求制定的配套實施細(xì)則正在研究完善之中,為保持該市房地產(chǎn)市場更加平穩(wěn)健康發(fā)展,決定該《通知》暫緩執(zhí)行。

蕪湖是2012年全國第一個出臺樓市新政的城市。新政一出,業(yè)界眾說紛紜,爭議四起,褒貶不一。

此前有專家預(yù)言該《通知》可能也會被叫停,果不其然,2月12日晚間的消息證實了一些專家的預(yù)言。這也是繼去年10月廣東佛山放寬樓市限購政策、當(dāng)天又被緊急叫停后,又一起樓市新政“夭折”事件。

是地方政府的“救市”行為嗎?很多專家及業(yè)內(nèi)人士分析蕪湖此舉。

在《通知》公布后的第二天,蕪湖市政府召開新聞發(fā)布會,該市副市長洪建平強(qiáng)調(diào):蕪湖新政“不是救市行為”。洪建平稱,蕪湖不是限購城市,在限價和限貸方面,蕪湖一直都嚴(yán)格執(zhí)行國家相關(guān)規(guī)定;《通知》的主要目的是為了更好引導(dǎo)合理住房需求和鼓勵人才在蕪湖就業(yè)創(chuàng)業(yè)。

在洪建平看來,《通知》更重要的在于發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)和保障民生。

房地產(chǎn)分析師陳真誠對《法人》記者表示,很多房地產(chǎn)開發(fā)商不愿意降價,因為在他們看來政府會出來救市。盡管一些地方政府出面為其辯解,或出于其他方面的考慮,但“其態(tài)度不明確”亦讓人曲解。

責(zé)任編輯:單夢竹校對:總編室最后修改:
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