房價入籠:房價反彈隱憂(8)

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房價入籠:房價反彈隱憂(8)

核心提示:中國經(jīng)濟如果不能擺脫房地產(chǎn)依賴癥,房價反彈的可能性就始終存在。行政之手退出之后,房地產(chǎn)業(yè)能否隨之褪去暴利與灰色,變成受市場競爭和供求關系約束的正常行業(yè),尚待觀察。

 

浙江南都重組屬主動退出,主要與其創(chuàng)始人周慶治萌生商場退意有關,而中新地產(chǎn)危險之端,肇始于2008年中新地產(chǎn)高層涉嫌虛增公司資產(chǎn)與利潤,董事長酈松校拒不赴港聽證,后公司被聯(lián)交所停牌兩年,上市公司失去融資功能,導致公司財務危局。

恒大地產(chǎn)(03333.HK)曾被認為是2008年樓市調(diào)控中最有可能倒下的大型房企之一。2008年3月,恒大地產(chǎn)香港IPO失利,成為當年的標志性事件。此后,恒大地產(chǎn)引入一系列私募對象,對先前的結構性融資進行重組,招股材料顯示,許家印被迫接受苛刻融資條件。

隨后,恒大地產(chǎn)借助2009年樓市反彈加速出貨,當年8月,恒大地產(chǎn)重啟IPO,10月上市成功。截至去年,恒大地產(chǎn)已是中國土地儲備量最大、年度銷售面積最大的房企之一。2011年中報顯示,恒大地產(chǎn)現(xiàn)金儲備在300億港元之上。截至10月底,恒大地產(chǎn)完成合約銷售額778.7億元,提前兩個月完成全年銷售目標的111.2%。

在業(yè)績反轉(zhuǎn)之外,容易被外界忽略的是,恒大地產(chǎn)是本輪調(diào)控中率先降價促銷的龍頭房企之一。去年5月,恒大地產(chǎn)即宣布旗下40個項目8.5折銷售,為期一個月。當時,樓市雖遭調(diào)控,但是牛市姿態(tài)仍在,恒大的做法被熱議一時,卻鮮有同行跟隨。

曾與恒大地產(chǎn)同列于“破產(chǎn)黑名單”前列的還有綠城中國(03900.HK)。2011年,綠城中國取代恒大地產(chǎn)成為本輪調(diào)控以來的觀察標本。由于綠城的凈資產(chǎn)負債率一度超過160%,且截至10月,綠城銷售額僅285億元,離去年全年業(yè)績550億元相去甚遠,自今年初以來,綠城即被外界視為生死懸于一線之間。

上述傳聞在9月下旬達到高潮,9月22日,消息稱銀監(jiān)會專門發(fā)文,要求核查與綠城有關的地產(chǎn)信托。這引起了綠城股價巨幅波動,但最終“烏龍”一場。11月初,綠城破產(chǎn)傳聞再起,綠城中國董事長宋衛(wèi)平不得不深夜撰文辟謠,稱綠城距離破產(chǎn)尚有一段距離,強調(diào)可加強銷售,并考慮用出售項目股權來解決資金問題。

 

責任編輯:楊柳校對:總編室最后修改:
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