在滬擁有280家門(mén)店的21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)分析師黃河滔認(rèn)為，相比限貸令，限購(gòu)令要溫和許多，只有非本地買(mǎi)家中的部分人群受影響，而且上海規(guī)定的納稅期是一年，因此限購(gòu)令的約束期也只有一年。

“史上最強(qiáng)宏觀調(diào)控”之下，一些副作用也在顯現(xiàn)。首套房屋購(gòu)房者被誤傷，是其中最受詬病的一個(gè)。除了取消首付比例的兩成優(yōu)惠、恢復(fù)三成首付之外，首套房貸利率的提高更是令購(gòu)房成本雪上加霜。

今年以來(lái)，隨著商業(yè)銀行存款準(zhǔn)備金率提至21.5%的歷史最高水平，銀行的貸款額度受到較大擠壓。首套房貸7.5折、8.5折的利率折扣被取消，而且大多上浮了5%到10%?！敦?cái)經(jīng)》記者獲悉，在長(zhǎng)沙樓市，限貸令取代限購(gòu)令成為對(duì)樓市的最大影響因素，首套房貸利率已大多上浮了20%到30%，即使如此，多數(shù)銀行貸款還難以按時(shí)發(fā)放，為求不違約，業(yè)主不得不私下找尋關(guān)系以便打通關(guān)節(jié)。

6月，林女士首次在長(zhǎng)沙保利麓谷林語(yǔ)購(gòu)買(mǎi)了一套145平方米的房子，8月開(kāi)始辦理按揭程序，但是至今尚未辦下。她告訴《財(cái)經(jīng)》記者，招商銀行與北京銀行是開(kāi)發(fā)商指定的貸款銀行，但兩家銀行均要求按揭利息上浮20%，如果上浮30%，放款速度會(huì)快一些。“我自己沒(méi)有辦法全款購(gòu)買(mǎi)，可是如果上浮這么多，我也很難承受，都想退房了。除此之外，銀行還要求我們必須購(gòu)買(mǎi)一定的保險(xiǎn)、在銀行開(kāi)設(shè)6萬(wàn)元的存款戶(hù)頭才能放款。”

像林女士這樣的首套房“剛需客戶(hù)”，本應(yīng)是樓市調(diào)控政策著力保護(hù)的群體，但也受到調(diào)控政策牽連。

在接受《財(cái)經(jīng)》記者專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生表示，8折利率可以取消，畢竟這是經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃時(shí)的政策，但是，提高首套房貸利率、甚至不予放款，是調(diào)控的配套政策開(kāi)始亂套的表現(xiàn)，沒(méi)有道理。“按揭是房改后最成功的政策，是樓市健康發(fā)展的關(guān)鍵，但是今年卻成為最致命的一條”。

秦力洪也認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商雖然降價(jià)了，但貸款利率也提高了，“從消費(fèi)者購(gòu)房的角度來(lái)說(shuō)，實(shí)際的購(gòu)買(mǎi)成本沒(méi)有減少這么多，低于開(kāi)發(fā)商讓出來(lái)的程度。”

事實(shí)上，銀行放款速度放緩，也影響到了開(kāi)發(fā)商降價(jià)的積極性。世聯(lián)地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳勁松在微博上寫(xiě)道：可否對(duì)已簽按揭合同的業(yè)主定向?qū)捤赡?銀行既然已經(jīng)簽約，就應(yīng)該信守合約，否則開(kāi)發(fā)商降價(jià)了也回不了款，誰(shuí)會(huì)降價(jià)呢?