房價入籠:房價反彈隱憂(6)

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房價入籠:房價反彈隱憂(6)

核心提示:中國經(jīng)濟如果不能擺脫房地產(chǎn)依賴癥,房價反彈的可能性就始終存在。行政之手退出之后,房地產(chǎn)業(yè)能否隨之褪去暴利與灰色,變成受市場競爭和供求關(guān)系約束的正常行業(yè),尚待觀察。

 

在滬擁有280家門店的21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場分析師黃河滔認為,相比限貸令,限購令要溫和許多,只有非本地買家中的部分人群受影響,而且上海規(guī)定的納稅期是一年,因此限購令的約束期也只有一年。

“史上最強宏觀調(diào)控”之下,一些副作用也在顯現(xiàn)。首套房屋購房者被誤傷,是其中最受詬病的一個。除了取消首付比例的兩成優(yōu)惠、恢復(fù)三成首付之外,首套房貸利率的提高更是令購房成本雪上加霜。

今年以來,隨著商業(yè)銀行存款準(zhǔn)備金率提至21.5%的歷史最高水平,銀行的貸款額度受到較大擠壓。首套房貸7.5折、8.5折的利率折扣被取消,而且大多上浮了5%到10%?!敦斀?jīng)》記者獲悉,在長沙樓市,限貸令取代限購令成為對樓市的最大影響因素,首套房貸利率已大多上浮了20%到30%,即使如此,多數(shù)銀行貸款還難以按時發(fā)放,為求不違約,業(yè)主不得不私下找尋關(guān)系以便打通關(guān)節(jié)。

6月,林女士首次在長沙保利麓谷林語購買了一套145平方米的房子,8月開始辦理按揭程序,但是至今尚未辦下。她告訴《財經(jīng)》記者,招商銀行與北京銀行是開發(fā)商指定的貸款銀行,但兩家銀行均要求按揭利息上浮20%,如果上浮30%,放款速度會快一些。“我自己沒有辦法全款購買,可是如果上浮這么多,我也很難承受,都想退房了。除此之外,銀行還要求我們必須購買一定的保險、在銀行開設(shè)6萬元的存款戶頭才能放款。”

像林女士這樣的首套房“剛需客戶”,本應(yīng)是樓市調(diào)控政策著力保護的群體,但也受到調(diào)控政策牽連。

在接受《財經(jīng)》記者專訪時,全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生表示,8折利率可以取消,畢竟這是經(jīng)濟刺激計劃時的政策,但是,提高首套房貸利率、甚至不予放款,是調(diào)控的配套政策開始亂套的表現(xiàn),沒有道理。“按揭是房改后最成功的政策,是樓市健康發(fā)展的關(guān)鍵,但是今年卻成為最致命的一條”。

秦力洪也認為,開發(fā)商雖然降價了,但貸款利率也提高了,“從消費者購房的角度來說,實際的購買成本沒有減少這么多,低于開發(fā)商讓出來的程度。”

事實上,銀行放款速度放緩,也影響到了開發(fā)商降價的積極性。世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松在微博上寫道:可否對已簽按揭合同的業(yè)主定向?qū)捤赡?銀行既然已經(jīng)簽約,就應(yīng)該信守合約,否則開發(fā)商降價了也回不了款,誰會降價呢?

 

責(zé)任編輯:楊柳校對:總編室最后修改:
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