中國(guó)經(jīng)濟(jì)如果不能擺脫房地產(chǎn)依賴(lài)癥，房?jī)r(jià)反彈的可能性就始終存在。行政之手退出之后，房地產(chǎn)業(yè)能否隨之褪去暴利與灰色，變成受市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和供求關(guān)系約束的正常行業(yè)，尚待觀察。

本輪房地產(chǎn)調(diào)控由緩而急，已持續(xù)兩年。今年9月之后，政策累積的效果開(kāi)始呈現(xiàn)，狂飆多年的房?jī)r(jià)，終于在“史上最強(qiáng)”的“雙限”政策下歸于平靜。但呼吁救市的暗流也隨之涌動(dòng)，并在11月30日央行下調(diào)商業(yè)銀行存款準(zhǔn)備金率后達(dá)到高潮。

回顧八年來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控，真正有可能改寫(xiě)這個(gè)行業(yè)游戲規(guī)則的調(diào)控有兩輪，一輪于2007年8月啟動(dòng)，2008年11月夭折。另一輪就是2010年1月啟動(dòng)，2011年1月加碼至今。

上輪調(diào)控為何夭折?因?yàn)榉康禺a(chǎn)的下行周期和宏觀經(jīng)濟(jì)的下行周期重合了，而房地產(chǎn)是拉動(dòng)增長(zhǎng)的主力軍，在很多人看來(lái)，保房地產(chǎn)就是保增長(zhǎng)，就是保穩(wěn)定。

但上次調(diào)控夭折，讓包括一些開(kāi)發(fā)商在內(nèi)的專(zhuān)業(yè)人士扼腕嘆息，因?yàn)榭耧j了十年的房地產(chǎn)行業(yè)需要來(lái)一次大調(diào)整，再不擠壓房地產(chǎn)泡沫，將導(dǎo)致居民收入和財(cái)富分配惡化，住房資源浪費(fèi)，城鎮(zhèn)化受阻，經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新能力降低。堅(jiān)持調(diào)控，不僅利于行業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)健康，也利于整個(gè)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)健康。

本輪調(diào)控走到現(xiàn)在，行業(yè)下行周期和宏觀經(jīng)濟(jì)的下行周期又重合了，市場(chǎng)很自然地關(guān)注：三年前的一幕是否會(huì)重演?的確，2010年房地產(chǎn)及建筑業(yè)占中國(guó)GDP的12%，對(duì)GDP增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)到18%，如果房地產(chǎn)這只引擎熄火，到哪里去找替代引擎?

事實(shí)上，政府已經(jīng)找到了替代選項(xiàng)，那就是保障房建設(shè)。2007年，“政府的歸政府、市場(chǎng)的歸市場(chǎng)”，政府終于認(rèn)識(shí)到這個(gè)道理，保障房制度得以建立。但此后兩年，保障房建設(shè)基本處于雷聲大雨點(diǎn)小的狀態(tài)，直到去年，保障房建設(shè)才開(kāi)始實(shí)質(zhì)性啟動(dòng)。去年底，中央政府更是提出了“十二五”期間新建3600萬(wàn)套保障房的宏偉計(jì)劃，今年各地紛紛上馬投資巨大的保障房建設(shè)項(xiàng)目。

當(dāng)然，還有更基礎(chǔ)性的替補(bǔ)方案，那就是多年強(qiáng)調(diào)的“加快推進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整”。多名資深經(jīng)濟(jì)學(xué)家向《財(cái)經(jīng)》記者指出：中國(guó)經(jīng)濟(jì)的房地產(chǎn)依賴(lài)癥，其本質(zhì)是投資依賴(lài)癥，根治這一頑疾必然經(jīng)歷痛苦的調(diào)整，而長(zhǎng)痛不如短痛。

12月12日至14日召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議重申：堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，加快普通商品住房建設(shè)，擴(kuò)大有效供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

病理已經(jīng)找到，藥方也已開(kāi)出，現(xiàn)在需要做的，就是知行合一，哪怕付出經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率暫時(shí)小幅下滑的代價(jià)。

——編者