70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)上漲情況 邱玥制圖

鐘超制圖 

【熱點(diǎn)洞察】

近日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布8月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格變動(dòng)數(shù)據(jù)，上漲前列幾乎被二線城市包攬。其中南京、合肥、福州、無(wú)錫新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均超過(guò)4%，且已超過(guò)部分一線城市房?jī)r(jià)的漲幅。“你買(mǎi)房了嗎”“漲了多少”成為不少二線城市街頭巷尾熱議的話題。是什么原因推動(dòng)此輪房?jī)r(jià)暴漲？未來(lái)房?jī)r(jià)將往何處去？

1、八成城市同比環(huán)比均上漲

二線城市領(lǐng)跑

數(shù)據(jù) 根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2016年8月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為12270元/平方米，環(huán)比上漲2.17%，漲幅較上月擴(kuò)大0.54個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，68個(gè)城市環(huán)比上漲，29個(gè)城市環(huán)比下跌，3個(gè)城市持平。

“終于買(mǎi)了！”80后的白領(lǐng)張志如釋重負(fù)地對(duì)記者說(shuō)。徘徊了小半年，房?jī)r(jià)不斷沖高，毫無(wú)回落征兆，張志終于出手在鄭州的四環(huán)“郊區(qū)”地帶買(mǎi)下了一套屬于自己的房子。

六年前大學(xué)畢業(yè)的張志，是逃離北上廣最早的那一撥人之一。他回到鄭州，覺(jué)得賺錢(qián)少點(diǎn)也無(wú)所謂，因?yàn)榛ǖ腻X(qián)也不多，早上一碗胡辣湯，中午一碗燴面，每年也能攢下兩三萬(wàn)積蓄。“我原想著再有一年，房子首付錢(qián)和結(jié)婚錢(qián)就能攢夠了。”但進(jìn)入8月，身邊所有人無(wú)一例外議論著“鄭州房?jī)r(jià)又漲了”！被房?jī)r(jià)的恐慌裹挾著，張志也成為購(gòu)房大軍中的一員。

8月全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅居首的鄭州樓市，正是本輪樓市火爆的微縮圖景——

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份全國(guó)房?jī)r(jià)依然呈現(xiàn)同比普漲態(tài)勢(shì)。房?jī)r(jià)同比、環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，占比均超過(guò)八成；一二三線城市房?jī)r(jià)漲幅均有所擴(kuò)大；熱點(diǎn)二線城市全面取代一線城市成為房?jī)r(jià)上漲“領(lǐng)頭羊”。

分城市看，鄭州以5.6%的環(huán)比漲幅位居70城市之首。上海緊隨其后，環(huán)比漲幅達(dá)到5.2%；而在7月份，上海的環(huán)比漲幅為1.4%；一個(gè)月的時(shí)間，漲幅明顯擴(kuò)大，這也印證了近期上海樓市火爆的局面。此外，南京、合肥、福州、無(wú)錫的環(huán)比漲幅都超過(guò)4%；而北京、天津、石家莊、杭州、廈門(mén)、濟(jì)南、武漢的環(huán)比漲幅都超過(guò)3%。

“相比上一輪房?jī)r(jià)上漲，2016年本輪房地產(chǎn)上漲最典型的特點(diǎn)是分化+暴漲。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析指出。

對(duì)比數(shù)據(jù)顯示，在2013年，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了全面上漲，但總體看，漲幅均衡。以漲幅高點(diǎn)2013年12月為例，合計(jì)70個(gè)城市有65個(gè)城市環(huán)比上漲，漲幅最高的為1.1%。2013年12月漲幅超過(guò)1%的只有合肥一個(gè)城市，其他漲幅超過(guò)0.5%的也只有烏魯木齊、濟(jì)寧、瀘州、大連、廣州、包頭等二三線城市，漲幅基本在0.9～0.5%。除了溫州和韶關(guān)下調(diào)外，其他城市漲幅均比較平均。

但在剛剛過(guò)去的2016年8月份，房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了歷史：26個(gè)城市環(huán)比漲幅超過(guò)1%，13個(gè)城市環(huán)比漲幅超過(guò)3%。70個(gè)城市新建商品房住宅平均環(huán)比漲幅高達(dá)1.26%，二手房住宅平均環(huán)比漲幅高達(dá)0.89%，刷新了單月上漲歷史紀(jì)錄。