多位行業(yè)人士對《財經(jīng)》記者稱，最壞的時刻還未到來。秦力洪表示，當(dāng)前降價促銷后市場上仍然有成交量，這說明“以價換量”仍然可行。等到降價卻換不回成交量之時，大事就會發(fā)生。他同時認(rèn)為，春節(jié)前后，房地產(chǎn)企業(yè)會面臨一個比較嚴(yán)峻的工程款支付形勢。

在11月3日發(fā)布的研究報告中，世聯(lián)地產(chǎn)稱目前這輪調(diào)控為“史上最強(qiáng)宏觀調(diào)控”。在分析了政策效力、開發(fā)商的資金壓力和庫存水平、購房者預(yù)期、新增市場供應(yīng)量之后，世聯(lián)地產(chǎn)認(rèn)為，今年四季度是開發(fā)商局部降價階段，明年一季度將迎來全面降價階段，二季度房價將觸底。

調(diào)控副作用

開發(fā)商雖然降價了，但貸款利率也提高了，消費(fèi)者減少的購房支出，低于開發(fā)商的讓利幅度

截至11月底，全國約有46個城市出臺了不同程度的住宅限購措施，其中，浙江省共7個城市納入限購名單，廣東與江蘇各4個城市。除重慶市、拉薩市外，全國省會城市均已出臺限購令。在46個限購城市中，北京市第一個出臺限購令，且限購門檻最高。

與中央確立原則、地方政府掌握著限購令的具體制定權(quán)不同，限貸令內(nèi)容的話語權(quán)悉數(shù)掌握在中央政府之手，因此，限貸令的內(nèi)容全國保持了一致。今年1月26日出臺的“新國八條”規(guī)定，貸款購買二套住房的首付比例最低六成，且貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。此前，政策已規(guī)定貸款購買第一套住房的最低首付比例恢復(fù)至三成，同時停止向第三套及以上住房的購買者提供商業(yè)貸款。

上海部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上海樓市成交量下滑，主要是受限貸令的影響。當(dāng)?shù)貓?zhí)行的限貸令屬于最嚴(yán)格的“認(rèn)房又認(rèn)貸”，即曾經(jīng)申請過房貸，無論是否還清、名下是否有房，均算第二套;名下有房，無論是否申請過房貸，也算第二套。