多位行業(yè)人士對《財經(jīng)》記者稱,最壞的時刻還未到來。秦力洪表示,當(dāng)前降價促銷后市場上仍然有成交量,這說明“以價換量”仍然可行。等到降價卻換不回成交量之時,大事就會發(fā)生。他同時認(rèn)為,春節(jié)前后,房地產(chǎn)企業(yè)會面臨一個比較嚴(yán)峻的工程款支付形勢。
在11月3日發(fā)布的研究報告中,世聯(lián)地產(chǎn)稱目前這輪調(diào)控為“史上最強(qiáng)宏觀調(diào)控”。在分析了政策效力、開發(fā)商的資金壓力和庫存水平、購房者預(yù)期、新增市場供應(yīng)量之后,世聯(lián)地產(chǎn)認(rèn)為,今年四季度是開發(fā)商局部降價階段,明年一季度將迎來全面降價階段,二季度房價將觸底。
調(diào)控副作用
開發(fā)商雖然降價了,但貸款利率也提高了,消費(fèi)者減少的購房支出,低于開發(fā)商的讓利幅度
截至11月底,全國約有46個城市出臺了不同程度的住宅限購措施,其中,浙江省共7個城市納入限購名單,廣東與江蘇各4個城市。除重慶市、拉薩市外,全國省會城市均已出臺限購令。在46個限購城市中,北京市第一個出臺限購令,且限購門檻最高。
與中央確立原則、地方政府掌握著限購令的具體制定權(quán)不同,限貸令內(nèi)容的話語權(quán)悉數(shù)掌握在中央政府之手,因此,限貸令的內(nèi)容全國保持了一致。今年1月26日出臺的“新國八條”規(guī)定,貸款購買二套住房的首付比例最低六成,且貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。此前,政策已規(guī)定貸款購買第一套住房的最低首付比例恢復(fù)至三成,同時停止向第三套及以上住房的購買者提供商業(yè)貸款。
上海部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,上海樓市成交量下滑,主要是受限貸令的影響。當(dāng)?shù)貓?zhí)行的限貸令屬于最嚴(yán)格的“認(rèn)房又認(rèn)貸”,即曾經(jīng)申請過房貸,無論是否還清、名下是否有房,均算第二套;名下有房,無論是否申請過房貸,也算第二套。
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