多位行業(yè)人士對(duì)《財(cái)經(jīng)》記者稱(chēng)，最壞的時(shí)刻還未到來(lái)。秦力洪表示，當(dāng)前降價(jià)促銷(xiāo)后市場(chǎng)上仍然有成交量，這說(shuō)明“以?xún)r(jià)換量”仍然可行。等到降價(jià)卻換不回成交量之時(shí)，大事就會(huì)發(fā)生。他同時(shí)認(rèn)為，春節(jié)前后，房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)面臨一個(gè)比較嚴(yán)峻的工程款支付形勢(shì)。

在11月3日發(fā)布的研究報(bào)告中，世聯(lián)地產(chǎn)稱(chēng)目前這輪調(diào)控為“史上最強(qiáng)宏觀調(diào)控”。在分析了政策效力、開(kāi)發(fā)商的資金壓力和庫(kù)存水平、購(gòu)房者預(yù)期、新增市場(chǎng)供應(yīng)量之后，世聯(lián)地產(chǎn)認(rèn)為，今年四季度是開(kāi)發(fā)商局部降價(jià)階段，明年一季度將迎來(lái)全面降價(jià)階段，二季度房?jī)r(jià)將觸底。

調(diào)控副作用

開(kāi)發(fā)商雖然降價(jià)了，但貸款利率也提高了，消費(fèi)者減少的購(gòu)房支出，低于開(kāi)發(fā)商的讓利幅度

截至11月底，全國(guó)約有46個(gè)城市出臺(tái)了不同程度的住宅限購(gòu)措施，其中，浙江省共7個(gè)城市納入限購(gòu)名單，廣東與江蘇各4個(gè)城市。除重慶市、拉薩市外，全國(guó)省會(huì)城市均已出臺(tái)限購(gòu)令。在46個(gè)限購(gòu)城市中，北京市第一個(gè)出臺(tái)限購(gòu)令，且限購(gòu)門(mén)檻最高。

與中央確立原則、地方政府掌握著限購(gòu)令的具體制定權(quán)不同，限貸令內(nèi)容的話語(yǔ)權(quán)悉數(shù)掌握在中央政府之手，因此，限貸令的內(nèi)容全國(guó)保持了一致。今年1月26日出臺(tái)的“新國(guó)八條”規(guī)定，貸款購(gòu)買(mǎi)二套住房的首付比例最低六成，且貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。此前，政策已規(guī)定貸款購(gòu)買(mǎi)第一套住房的最低首付比例恢復(fù)至三成，同時(shí)停止向第三套及以上住房的購(gòu)買(mǎi)者提供商業(yè)貸款。

上海部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上海樓市成交量下滑，主要是受限貸令的影響。當(dāng)?shù)貓?zhí)行的限貸令屬于最嚴(yán)格的“認(rèn)房又認(rèn)貸”，即曾經(jīng)申請(qǐng)過(guò)房貸，無(wú)論是否還清、名下是否有房，均算第二套;名下有房，無(wú)論是否申請(qǐng)過(guò)房貸，也算第二套。