房價下跌之路

歷時兩年的調(diào)控之后，房價已經(jīng)進入下行通道，但離觸底尚遠

嚴格算來，這一波樓市調(diào)控始自2009年12月14日國務(wù)院常務(wù)會議出臺“國四條”，歷經(jīng)2010年1月、4月、9月三次政策加碼、五次加息，2011年1月、7月兩次限購、限貸升級，至今已經(jīng)兩年。

本輪調(diào)控中最為顯著的特點——“限購”與“限貸”——均出自2011年1月，因此業(yè)內(nèi)大多認為，此輪樓市新政開始于今年1月。在空前嚴厲的“雙限”政策下，房價進入下跌通道并不意外。

龍湖地產(chǎn)(00960.HK)執(zhí)行董事、首席市場官秦力洪在接受《財經(jīng)》記者專訪時表示，歷年來，調(diào)控交易量受損最大的地方都是華南板塊，以深圳為代表。但是這次的第一重災(zāi)區(qū)是華東，第二是華北，第三才輪到華南。

上海樓市的價格下行始自10月。10月22日、23日，是上海樓市“退房潮”最嚴重的兩天，嘉定龍湖酈城、嘉定新城綠地秋霞坊、浦東中海御景熙海岸，同時出現(xiàn)老業(yè)主“維權(quán)”風(fēng)波，幾個售樓處均爆發(fā)沖突，展示沙盤、櫥窗被毀。

數(shù)據(jù)顯示，10月成為新政實施以來上海商品房成交價下跌最大的一個月，由2.26萬元的均價，跌至1.69萬元，環(huán)比下跌25.2%，新政頒布后未見大幅松動的上海房價終于跳水。

早在今年3月，北京樓市即出現(xiàn)業(yè)主因房價下跌維權(quán)事件，但影響力卻遠遜于上海。原因在于，龍湖地產(chǎn)、綠地集團與中海地產(chǎn)(00688.HK)三家品牌房企在上海樓市發(fā)起價格戰(zhàn)之際，市場正處于頹勢之巔，三家龍頭房企不約而同降價，最終成了壓垮上海樓市的最后一根稻草。

高端樓盤的抗跌性一向強于普通商品房，但12月16日，以開發(fā)高端樓盤著稱的星河灣地產(chǎn)宣布，其在上海浦東區(qū)與閔行區(qū)的兩個項目以8折至8.5折促銷，星河灣還同時宣布拿出6億元補償老業(yè)主。

12月9日，北京房地產(chǎn)協(xié)會發(fā)布11月北京新建普通住宅房價監(jiān)測數(shù)據(jù)，全市新建商品住房成交均價21004元/平方米，同比下降5%，七個月以來首次實現(xiàn)同比下降;二手住房成交均價17061元/平方米，同比下降0.7%，環(huán)比則連續(xù)五個月下降。