房?jī)r(jià)下跌之路

歷時(shí)兩年的調(diào)控之后，房?jī)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入下行通道，但離觸底尚遠(yuǎn)

嚴(yán)格算來(lái)，這一波樓市調(diào)控始自2009年12月14日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)“國(guó)四條”，歷經(jīng)2010年1月、4月、9月三次政策加碼、五次加息，2011年1月、7月兩次限購(gòu)、限貸升級(jí)，至今已經(jīng)兩年。

本輪調(diào)控中最為顯著的特點(diǎn)——“限購(gòu)”與“限貸”——均出自2011年1月，因此業(yè)內(nèi)大多認(rèn)為，此輪樓市新政開始于今年1月。在空前嚴(yán)厲的“雙限”政策下，房?jī)r(jià)進(jìn)入下跌通道并不意外。

龍湖地產(chǎn)(00960.HK)執(zhí)行董事、首席市場(chǎng)官秦力洪在接受《財(cái)經(jīng)》記者專訪時(shí)表示，歷年來(lái)，調(diào)控交易量受損最大的地方都是華南板塊，以深圳為代表。但是這次的第一重災(zāi)區(qū)是華東，第二是華北，第三才輪到華南。

上海樓市的價(jià)格下行始自10月。10月22日、23日，是上海樓市“退房潮”最嚴(yán)重的兩天，嘉定龍湖酈城、嘉定新城綠地秋霞坊、浦東中海御景熙海岸，同時(shí)出現(xiàn)老業(yè)主“維權(quán)”風(fēng)波，幾個(gè)售樓處均爆發(fā)沖突，展示沙盤、櫥窗被毀。

數(shù)據(jù)顯示，10月成為新政實(shí)施以來(lái)上海商品房成交價(jià)下跌最大的一個(gè)月，由2.26萬(wàn)元的均價(jià)，跌至1.69萬(wàn)元，環(huán)比下跌25.2%，新政頒布后未見大幅松動(dòng)的上海房?jī)r(jià)終于跳水。

早在今年3月，北京樓市即出現(xiàn)業(yè)主因房?jī)r(jià)下跌維權(quán)事件，但影響力卻遠(yuǎn)遜于上海。原因在于，龍湖地產(chǎn)、綠地集團(tuán)與中海地產(chǎn)(00688.HK)三家品牌房企在上海樓市發(fā)起價(jià)格戰(zhàn)之際，市場(chǎng)正處于頹勢(shì)之巔，三家龍頭房企不約而同降價(jià)，最終成了壓垮上海樓市的最后一根稻草。

高端樓盤的抗跌性一向強(qiáng)于普通商品房，但12月16日，以開發(fā)高端樓盤著稱的星河灣地產(chǎn)宣布，其在上海浦東區(qū)與閔行區(qū)的兩個(gè)項(xiàng)目以8折至8.5折促銷，星河灣還同時(shí)宣布拿出6億元補(bǔ)償老業(yè)主。

12月9日，北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)發(fā)布11月北京新建普通住宅房?jī)r(jià)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，全市新建商品住房成交均價(jià)21004元/平方米，同比下降5%，七個(gè)月以來(lái)首次實(shí)現(xiàn)同比下降;二手住房成交均價(jià)17061元/平方米，同比下降0.7%，環(huán)比則連續(xù)五個(gè)月下降。