近日，沉寂許久的一線樓市突然“火”起來：上海某高檔樓盤推出的352套房源當天銷售一空，每套房銷售均價接近千萬元；深圳、南京等城市出現(xiàn)“裹棉被排隊”的“漏夜搶房”景象；北京房價也節(jié)節(jié)攀升，房產(chǎn)交易中心人滿為患。與此同時，三四線樓市依然深陷泥潭，去庫存乏力。一線樓市緣何突然瘋漲？是市場需求使然還是非理性因素的作祟？樓市“冰火兩重天”的情況又該如何扭轉(zhuǎn)？

一線樓市加速回暖

春節(jié)后，部分一二線城市的房地產(chǎn)市場突然出現(xiàn)集中式爆發(fā)，不少城市涌現(xiàn)出所謂的“日光盤”；二手房也量價齊升，快速上漲；房地產(chǎn)交易中心出現(xiàn)多年不見人頭攢動、人滿為患的景象。

國家統(tǒng)計局近日公布的“70個大中城市住宅銷售價格變動情況”也從側(cè)面印證了這一火爆態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示，1月份房價同比上漲城市數(shù)量增至25個，占比超30％，漲幅最高的仍是領(lǐng)漲全國房價14個月的深圳，同比上漲52.7％，上海和北京分別以21.4％和11.3％的漲幅緊隨其后。

2月份，暴漲的態(tài)勢更加明顯。中原地產(chǎn)二手住宅交易價格指數(shù)顯示，2月份上海、深圳二手房交易價格環(huán)比增幅分別為7.9%和2.3%。其中上海創(chuàng)下月漲幅近10年單月最高紀錄，并接棒深圳領(lǐng)漲一線城市。從市場成交數(shù)據(jù)看，2月22日至28日，中原地產(chǎn)監(jiān)測的54個城市合計簽約住宅達到了6.2萬套，環(huán)比平均漲幅達到了68%，其中最火爆的是二線城市，環(huán)比漲幅高達92.4%，一線城市漲幅達到了78%。

“樓市去庫存是今年五大結(jié)構(gòu)性改革之一。近期我國出臺了一系列旨在去庫存的稅收信貸政策，以鼓勵房地產(chǎn)市場消費。從目前情況看，政策的紅利激發(fā)了市場的人氣。突出表現(xiàn)在部分城市隨著城鎮(zhèn)化改革的推進，人均收入水平的提高以及二胎政策的放開等，市場對房地產(chǎn)的剛性需求和改善性需求持續(xù)旺盛。”民生銀行首席研究員溫彬指出，“但從全國總體看，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性分化，一線城市與三四線城市‘冰火兩重天’，前者交易活躍，房價快速上漲，而后者仍然面臨較大的去庫存壓力。”

“原本仍處淡季的正月，復蘇很快，近期成交量頻頻刷新同期新高，不少客戶擔心后市看漲、急著簽約，不少業(yè)主已上調(diào)售價，幅度普遍近5％。而在京滬等地，整體市場變化也在心理層面對緊張的供需結(jié)構(gòu)進一步施壓，如上海一套二手房，春節(jié)后業(yè)主漲價70萬元，一些二手房業(yè)主甚至不惜毀約提價。”中介機構(gòu)豪世華邦區(qū)域經(jīng)理劉輝說。

去庫存仍然是重要任務(wù)

是什么推動本輪一線城市房價的快速上漲？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，一是信貸的增長。數(shù)據(jù)顯示：1月新增人民幣貸款達到2.51萬億元，其中房地產(chǎn)按揭增長明顯；二是隨著房貸首付比例下調(diào)、公積金利率上調(diào)、房產(chǎn)交易契稅營業(yè)稅減免等一系列“政策紅包”逐步落地，增加了部分之前無力購房人群入市，也有利于樓市加速升溫；此外，當前投資渠道有限、一線城市“地王”出現(xiàn)等因素也助推了市場進一步高漲。

在張大偉看來，此輪房價上漲之風起于二手房。“目前，一二線城市二手房成為市場的主流，其中一線城市交易中70%是二手房。加之一二線城市庫存低，杭州、寧波、合肥、南昌、福州、廈門等二線城市的庫存量已出現(xiàn)連續(xù)4個月環(huán)比下跌，北京上海等城市的庫存也持續(xù)低位，這種情況造成了市場容易被刺激從而形成上漲。”張大偉指出。