近日，沉寂許久的一線樓市突然“火”起來(lái)：上海某高檔樓盤推出的352套房源當(dāng)天銷售一空，每套房銷售均價(jià)接近千萬(wàn)元；深圳、南京等城市出現(xiàn)“裹棉被排隊(duì)”的“漏夜搶房”景象；北京房?jī)r(jià)也節(jié)節(jié)攀升，房產(chǎn)交易中心人滿為患。與此同時(shí)，三四線樓市依然深陷泥潭，去庫(kù)存乏力。一線樓市緣何突然瘋漲？是市場(chǎng)需求使然還是非理性因素的作祟？樓市“冰火兩重天”的情況又該如何扭轉(zhuǎn)？

一線樓市加速回暖

春節(jié)后，部分一二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)突然出現(xiàn)集中式爆發(fā)，不少城市涌現(xiàn)出所謂的“日光盤”；二手房也量?jī)r(jià)齊升，快速上漲；房地產(chǎn)交易中心出現(xiàn)多年不見(jiàn)人頭攢動(dòng)、人滿為患的景象。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布的“70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”也從側(cè)面印證了這一火爆態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，1月份房?jī)r(jià)同比上漲城市數(shù)量增至25個(gè)，占比超30％，漲幅最高的仍是領(lǐng)漲全國(guó)房?jī)r(jià)14個(gè)月的深圳，同比上漲52.7％，上海和北京分別以21.4％和11.3％的漲幅緊隨其后。

2月份，暴漲的態(tài)勢(shì)更加明顯。中原地產(chǎn)二手住宅交易價(jià)格指數(shù)顯示，2月份上海、深圳二手房交易價(jià)格環(huán)比增幅分別為7.9%和2.3%。其中上海創(chuàng)下月漲幅近10年單月最高紀(jì)錄，并接棒深圳領(lǐng)漲一線城市。從市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)看，2月22日至28日，中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的54個(gè)城市合計(jì)簽約住宅達(dá)到了6.2萬(wàn)套，環(huán)比平均漲幅達(dá)到了68%，其中最火爆的是二線城市，環(huán)比漲幅高達(dá)92.4%，一線城市漲幅達(dá)到了78%。

“樓市去庫(kù)存是今年五大結(jié)構(gòu)性改革之一。近期我國(guó)出臺(tái)了一系列旨在去庫(kù)存的稅收信貸政策，以鼓勵(lì)房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)。從目前情況看，政策的紅利激發(fā)了市場(chǎng)的人氣。突出表現(xiàn)在部分城市隨著城鎮(zhèn)化改革的推進(jìn)，人均收入水平的提高以及二胎政策的放開(kāi)等，市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)的剛性需求和改善性需求持續(xù)旺盛。”民生銀行首席研究員溫彬指出，“但從全國(guó)總體看，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性分化，一線城市與三四線城市‘冰火兩重天’，前者交易活躍，房?jī)r(jià)快速上漲，而后者仍然面臨較大的去庫(kù)存壓力。”

“原本仍處淡季的正月，復(fù)蘇很快，近期成交量頻頻刷新同期新高，不少客戶擔(dān)心后市看漲、急著簽約，不少業(yè)主已上調(diào)售價(jià)，幅度普遍近5％。而在京滬等地，整體市場(chǎng)變化也在心理層面對(duì)緊張的供需結(jié)構(gòu)進(jìn)一步施壓，如上海一套二手房，春節(jié)后業(yè)主漲價(jià)70萬(wàn)元，一些二手房業(yè)主甚至不惜毀約提價(jià)。”中介機(jī)構(gòu)豪世華邦區(qū)域經(jīng)理劉輝說(shuō)。

去庫(kù)存仍然是重要任務(wù)

是什么推動(dòng)本輪一線城市房?jī)r(jià)的快速上漲？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，一是信貸的增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示：1月新增人民幣貸款達(dá)到2.51萬(wàn)億元，其中房地產(chǎn)按揭增長(zhǎng)明顯；二是隨著房貸首付比例下調(diào)、公積金利率上調(diào)、房產(chǎn)交易契稅營(yíng)業(yè)稅減免等一系列“政策紅包”逐步落地，增加了部分之前無(wú)力購(gòu)房人群入市，也有利于樓市加速升溫；此外，當(dāng)前投資渠道有限、一線城市“地王”出現(xiàn)等因素也助推了市場(chǎng)進(jìn)一步高漲。

在張大偉看來(lái)，此輪房?jī)r(jià)上漲之風(fēng)起于二手房。“目前，一二線城市二手房成為市場(chǎng)的主流，其中一線城市交易中70%是二手房。加之一二線城市庫(kù)存低，杭州、寧波、合肥、南昌、福州、廈門等二線城市的庫(kù)存量已出現(xiàn)連續(xù)4個(gè)月環(huán)比下跌，北京上海等城市的庫(kù)存也持續(xù)低位，這種情況造成了市場(chǎng)容易被刺激從而形成上漲。”張大偉指出。