面對(duì)火熱的樓市，28日，上海住建委表示，上海將繼續(xù)按照“三個(gè)為主”的原則，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房，支持自住和改善性住房需求，嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策，確保上海房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。

事實(shí)上，此前江西、山西、山東及寧夏等地均發(fā)布了關(guān)于去庫(kù)存的相關(guān)政策，這一任務(wù)已成為各個(gè)省份今年工作的重中之重。有消息稱(chēng)，深圳也將提高外地人購(gòu)房門(mén)檻。對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，這表明地方政府為了抑制過(guò)熱房?jī)r(jià)及瘋狂投資的政策初衷及導(dǎo)向沒(méi)有變，將有益于樓市發(fā)展。

房產(chǎn)調(diào)控呼喚差異化

一二線城市樓市急劇回暖的同時(shí)，三四線城市樓市卻冷若冰霜。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，由于各城市供需狀況各不相同，城市間房?jī)r(jià)分化走勢(shì)也在加劇。大部分三四線城市仍然處于庫(kù)存逐步消化階段，環(huán)比仍在下降。

溫彬認(rèn)為，這種“冰火兩重天”的狀況反映出我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需格局，即總體供需平衡，但結(jié)構(gòu)上，收入水平較高、人口流入量大的一線城市，政策利好刺激了購(gòu)房需求；而在三四線城市受經(jīng)濟(jì)狀況、產(chǎn)業(yè)環(huán)境、收入水平等因素的影響，市場(chǎng)處于供大于求的狀況，政策的刺激作用相對(duì)有限。

值得警惕的是，短期爆發(fā)導(dǎo)致的市場(chǎng)潛在風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大。張大偉認(rèn)為，分化的市場(chǎng)格局下，房地產(chǎn)依然面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)，特別是一線城市的“地王”對(duì)房?jī)r(jià)上漲的要求非常高，未來(lái)一年二線城市將成為市場(chǎng)熱點(diǎn)。溫彬也指出，任何一種價(jià)格上漲都有合理的成分，但同時(shí)也不排除投機(jī)的因素。平穩(wěn)、健康運(yùn)行的樓市是市場(chǎng)樂(lè)見(jiàn)的，但往往在具體運(yùn)行過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)投機(jī)因素，帶來(lái)局部地區(qū)、某一時(shí)間段的非理性上漲，給市場(chǎng)發(fā)展帶來(lái)一定的風(fēng)險(xiǎn)。

“必須看到中國(guó)城市間的發(fā)展的地區(qū)差異，相關(guān)房地產(chǎn)政策不能‘一刀切’，要堅(jiān)持因地施策、分類(lèi)調(diào)控的原則，對(duì)不同發(fā)展水平、不同市場(chǎng)需求的城市實(shí)施差異化的調(diào)控手段，只有這樣才能有效避免局部地區(qū)房?jī)r(jià)非理性、投機(jī)性上漲的現(xiàn)象。”溫彬指出。

溫彬判斷，短期看，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的量?jī)r(jià)走勢(shì)仍將處于活躍狀態(tài)；長(zhǎng)期看，隨著對(duì)政策的消化，在剛性需求集中釋放后，一線城市交易量和價(jià)格環(huán)比將出現(xiàn)不同程度的回落。值得注意的是，相關(guān)部門(mén)要注意防控風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)一些投機(jī)性買(mǎi)房，尤其是利用購(gòu)房低門(mén)檻的機(jī)會(huì)，加大杠桿進(jìn)行炒房的行為，如虛開(kāi)收入證明申請(qǐng)貸款等行為要及時(shí)控制、有效防范。對(duì)于普通民眾而言，則要量力而行、保持理性。（記者 邱 玥 溫 源）