面對火熱的樓市，28日，上海住建委表示，上海將繼續(xù)按照“三個為主”的原則，抑制投資投機性購房，支持自住和改善性住房需求，嚴格執(zhí)行住房限購政策，確保上海房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。

事實上，此前江西、山西、山東及寧夏等地均發(fā)布了關(guān)于去庫存的相關(guān)政策，這一任務(wù)已成為各個省份今年工作的重中之重。有消息稱，深圳也將提高外地人購房門檻。對此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，這表明地方政府為了抑制過熱房價及瘋狂投資的政策初衷及導(dǎo)向沒有變，將有益于樓市發(fā)展。

房產(chǎn)調(diào)控呼喚差異化

一二線城市樓市急劇回暖的同時，三四線城市樓市卻冷若冰霜。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，由于各城市供需狀況各不相同，城市間房價分化走勢也在加劇。大部分三四線城市仍然處于庫存逐步消化階段，環(huán)比仍在下降。

溫彬認為，這種“冰火兩重天”的狀況反映出我國房地產(chǎn)市場的供需格局，即總體供需平衡，但結(jié)構(gòu)上，收入水平較高、人口流入量大的一線城市，政策利好刺激了購房需求；而在三四線城市受經(jīng)濟狀況、產(chǎn)業(yè)環(huán)境、收入水平等因素的影響，市場處于供大于求的狀況，政策的刺激作用相對有限。

值得警惕的是，短期爆發(fā)導(dǎo)致的市場潛在風(fēng)險越來越大。張大偉認為，分化的市場格局下，房地產(chǎn)依然面臨巨大的風(fēng)險，特別是一線城市的“地王”對房價上漲的要求非常高，未來一年二線城市將成為市場熱點。溫彬也指出，任何一種價格上漲都有合理的成分，但同時也不排除投機的因素。平穩(wěn)、健康運行的樓市是市場樂見的，但往往在具體運行過程中會出現(xiàn)投機因素，帶來局部地區(qū)、某一時間段的非理性上漲，給市場發(fā)展帶來一定的風(fēng)險。

“必須看到中國城市間的發(fā)展的地區(qū)差異，相關(guān)房地產(chǎn)政策不能‘一刀切’，要堅持因地施策、分類調(diào)控的原則，對不同發(fā)展水平、不同市場需求的城市實施差異化的調(diào)控手段，只有這樣才能有效避免局部地區(qū)房價非理性、投機性上漲的現(xiàn)象。”溫彬指出。

溫彬判斷，短期看，一線城市房地產(chǎn)市場的量價走勢仍將處于活躍狀態(tài)；長期看，隨著對政策的消化，在剛性需求集中釋放后，一線城市交易量和價格環(huán)比將出現(xiàn)不同程度的回落。值得注意的是，相關(guān)部門要注意防控風(fēng)險，對一些投機性買房，尤其是利用購房低門檻的機會，加大杠桿進行炒房的行為，如虛開收入證明申請貸款等行為要及時控制、有效防范。對于普通民眾而言，則要量力而行、保持理性。（記者 邱 玥 溫 源）