房?jī)r(jià)入籠:房?jī)r(jià)反彈隱憂(9)

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房?jī)r(jià)入籠:房?jī)r(jià)反彈隱憂(9)

核心提示:中國(guó)經(jīng)濟(jì)如果不能擺脫房地產(chǎn)依賴癥,房?jī)r(jià)反彈的可能性就始終存在。行政之手退出之后,房地產(chǎn)業(yè)能否隨之褪去暴利與灰色,變成受市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和供求關(guān)系約束的正常行業(yè),尚待觀察。

 

聶梅生對(duì)《財(cái)經(jīng)》記者說,現(xiàn)在外界都希望一個(gè)大公司倒閉,作為調(diào)控見效的一個(gè)戲劇性的標(biāo)志,但這種情況不會(huì)發(fā)生。“開發(fā)商心態(tài)很放松,他們認(rèn)為大不了不買地了。開發(fā)商已經(jīng)從2008年吸取了足夠的教訓(xùn),如果讓同一塊石頭絆倒,那就是自己的問題了。”

一位不愿具名的上市房企高層也對(duì)《財(cái)經(jīng)》記者稱,綠城中國(guó)在杭州市場(chǎng)深耕多年,政府與銀行資源相當(dāng)豐富,破產(chǎn)幾乎是不可能的事情。“綠城的問題不在于流動(dòng)性,只是負(fù)債率太高了,導(dǎo)致其融資成本太高。這一輪調(diào)控過后,房企的毛利潤(rùn)會(huì)降低到30%,如果融資成本太高,基本上就是給資本家打工了。”

做出最壞預(yù)案的還有龍湖地產(chǎn)。在華東市場(chǎng)發(fā)覺成交量不妙的跡象后,10月中旬,龍湖地產(chǎn)在華東市場(chǎng)的三個(gè)項(xiàng)目推出代號(hào)為“搶收華東”的限時(shí)團(tuán)購(gòu)活動(dòng),五天之內(nèi)認(rèn)購(gòu)金額近20億元,但這也將龍湖地產(chǎn)推上了業(yè)主維權(quán)的風(fēng)口浪尖。

“搶收華東”的決策程序很快,最先在10月8日集團(tuán)營(yíng)銷體系與各分公司總經(jīng)理的例行會(huì)議上提出,準(zhǔn)備三四天后即推出實(shí)施,五天內(nèi)結(jié)束促銷。秦力洪對(duì)《財(cái)經(jīng)》記者表示,在內(nèi)部討論會(huì)上,這一提議沒有反對(duì)者,但有人比較惋惜,覺得按照這個(gè)價(jià)格售完,項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)率僅為5%左右。

“我們的壓力仍然很大,這些銷售對(duì)公司的利潤(rùn)率確實(shí)也有影響,但是現(xiàn)在公司的戰(zhàn)略思想非常統(tǒng)一,用吳亞軍董事長(zhǎng)的話講,既然要選擇降價(jià)出貨,就不要在意瓶瓶罐罐。如果再晚一個(gè)月,我們的價(jià)格就沒有什么吸引力了。” 秦力洪說。

11月6日,龍湖地產(chǎn)公布10月銷售業(yè)績(jī),數(shù)據(jù)顯示,截至11月5日,公司合同銷售金額突破334億元,超過2010年全年總額。同時(shí),龍湖上海公司銷售額首次躋身上海樓市榜首。

 

責(zé)任編輯:楊柳校對(duì):總編室最后修改:
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