她指出,房改、GDP高增長、寬松貨幣政策、高速城鎮(zhèn)化,這四大外部條件同時具備的外部環(huán)境幾乎不可能再出現(xiàn)了。過去十年,地產(chǎn)公司習慣了利用政策的波動來發(fā)展自己,從未像制造業(yè)那樣去關心產(chǎn)品品質、創(chuàng)新能力、團隊建設等。其實,以前的賺錢模式是不牢固的,就像撞大運一樣。該尋求變化的是地產(chǎn)公司自己,而不是政策。
秦虹的觀點并不孤立。10月25日,國務院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松在博客上發(fā)表了一篇后來廣受關注的文章,文中寫道:中國房地產(chǎn)業(yè)正面臨第一次真正意義上的大調整。房地產(chǎn)業(yè)將一改過去十多年的高成長格局,企業(yè)的主要成長動力將來自行業(yè)內(nèi)的分化與整合所產(chǎn)生的經(jīng)營效率提高,從依賴地價與房價的上漲獲得高毛利轉向依賴綜合開發(fā)能力的提高,完成從地產(chǎn)到房產(chǎn)的轉變,最終成為以房產(chǎn)開發(fā)為核心的加工制造業(yè)。
11月20日,遠在波士頓的王石也肯定了當前的政策。“我雙手贊成政府對房地產(chǎn)行業(yè)實施宏觀調控。目前房地產(chǎn)市場調控成效初現(xiàn),此局面若能維持三年,中國房地產(chǎn)將實現(xiàn)軟著陸。否則房地產(chǎn)泡沫一旦破裂,大房地產(chǎn)商首當其沖。” 2007年,王石甚至抱怨稱,地產(chǎn)業(yè)是個阿貓阿狗都能賺錢的行業(yè)。當年底,王石拋出“拐點論”,而萬科也率先啟動降價。
2007年8月,針對前所未有的房價狂飆和炒房熱潮,中央政府啟動了又一輪房地產(chǎn)調控。一年后,引發(fā)了全國性的價量調整,多家知名開發(fā)商告急。但旋即被2008年底的經(jīng)濟刺激計劃所挽救。
今年12月5日,萬通控股董事長馮侖公開表示,雙軌制是中國房地產(chǎn)業(yè)將長期面臨的趨勢,未來商品房的市場份額將減少40%以上。而當下的“雙限”政策,在一年到兩年內(nèi)會有所調整。
而抑制房價,限貸是比限購更有力的武器:既對開發(fā)商限制開發(fā)貸款,又對購房者實施差別化的按揭政策。在實際貸款發(fā)放中,銀行在存貸比與存款準備金率等監(jiān)管指標約束下,大多將調控政策用足,因此對開發(fā)商與業(yè)主均造成了很大壓力。面對越來越高的資金門檻、越來越低的整體利潤,房企如何找到合適的資金解決方案,正成為行業(yè)關注的焦點。
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