她指出，房改、GDP高增長、寬松貨幣政策、高速城鎮(zhèn)化，這四大外部條件同時具備的外部環(huán)境幾乎不可能再出現(xiàn)了。過去十年，地產(chǎn)公司習慣了利用政策的波動來發(fā)展自己，從未像制造業(yè)那樣去關心產(chǎn)品品質、創(chuàng)新能力、團隊建設等。其實，以前的賺錢模式是不牢固的，就像撞大運一樣。該尋求變化的是地產(chǎn)公司自己，而不是政策。

秦虹的觀點并不孤立。10月25日，國務院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松在博客上發(fā)表了一篇后來廣受關注的文章，文中寫道：中國房地產(chǎn)業(yè)正面臨第一次真正意義上的大調整。房地產(chǎn)業(yè)將一改過去十多年的高成長格局，企業(yè)的主要成長動力將來自行業(yè)內(nèi)的分化與整合所產(chǎn)生的經(jīng)營效率提高，從依賴地價與房價的上漲獲得高毛利轉向依賴綜合開發(fā)能力的提高，完成從地產(chǎn)到房產(chǎn)的轉變，最終成為以房產(chǎn)開發(fā)為核心的加工制造業(yè)。

11月20日，遠在波士頓的王石也肯定了當前的政策。“我雙手贊成政府對房地產(chǎn)行業(yè)實施宏觀調控。目前房地產(chǎn)市場調控成效初現(xiàn)，此局面若能維持三年，中國房地產(chǎn)將實現(xiàn)軟著陸。否則房地產(chǎn)泡沫一旦破裂，大房地產(chǎn)商首當其沖。” 2007年，王石甚至抱怨稱，地產(chǎn)業(yè)是個阿貓阿狗都能賺錢的行業(yè)。當年底，王石拋出“拐點論”，而萬科也率先啟動降價。

2007年8月，針對前所未有的房價狂飆和炒房熱潮，中央政府啟動了又一輪房地產(chǎn)調控。一年后，引發(fā)了全國性的價量調整，多家知名開發(fā)商告急。但旋即被2008年底的經(jīng)濟刺激計劃所挽救。

今年12月5日，萬通控股董事長馮侖公開表示，雙軌制是中國房地產(chǎn)業(yè)將長期面臨的趨勢，未來商品房的市場份額將減少40%以上。而當下的“雙限”政策，在一年到兩年內(nèi)會有所調整。

而抑制房價，限貸是比限購更有力的武器：既對開發(fā)商限制開發(fā)貸款，又對購房者實施差別化的按揭政策。在實際貸款發(fā)放中，銀行在存貸比與存款準備金率等監(jiān)管指標約束下，大多將調控政策用足，因此對開發(fā)商與業(yè)主均造成了很大壓力。面對越來越高的資金門檻、越來越低的整體利潤，房企如何找到合適的資金解決方案，正成為行業(yè)關注的焦點。