她指出，房改、GDP高增長(zhǎng)、寬松貨幣政策、高速城鎮(zhèn)化，這四大外部條件同時(shí)具備的外部環(huán)境幾乎不可能再出現(xiàn)了。過(guò)去十年，地產(chǎn)公司習(xí)慣了利用政策的波動(dòng)來(lái)發(fā)展自己，從未像制造業(yè)那樣去關(guān)心產(chǎn)品品質(zhì)、創(chuàng)新能力、團(tuán)隊(duì)建設(shè)等。其實(shí)，以前的賺錢模式是不牢固的，就像撞大運(yùn)一樣。該尋求變化的是地產(chǎn)公司自己，而不是政策。

秦虹的觀點(diǎn)并不孤立。10月25日，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松在博客上發(fā)表了一篇后來(lái)廣受關(guān)注的文章，文中寫道：中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)正面臨第一次真正意義上的大調(diào)整。房地產(chǎn)業(yè)將一改過(guò)去十多年的高成長(zhǎng)格局，企業(yè)的主要成長(zhǎng)動(dòng)力將來(lái)自行業(yè)內(nèi)的分化與整合所產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)效率提高，從依賴地價(jià)與房?jī)r(jià)的上漲獲得高毛利轉(zhuǎn)向依賴綜合開發(fā)能力的提高，完成從地產(chǎn)到房產(chǎn)的轉(zhuǎn)變，最終成為以房產(chǎn)開發(fā)為核心的加工制造業(yè)。

11月20日，遠(yuǎn)在波士頓的王石也肯定了當(dāng)前的政策。“我雙手贊成政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)施宏觀調(diào)控。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成效初現(xiàn)，此局面若能維持三年，中國(guó)房地產(chǎn)將實(shí)現(xiàn)軟著陸。否則房地產(chǎn)泡沫一旦破裂，大房地產(chǎn)商首當(dāng)其沖。” 2007年，王石甚至抱怨稱，地產(chǎn)業(yè)是個(gè)阿貓阿狗都能賺錢的行業(yè)。當(dāng)年底，王石拋出“拐點(diǎn)論”，而萬(wàn)科也率先啟動(dòng)降價(jià)。

2007年8月，針對(duì)前所未有的房?jī)r(jià)狂飆和炒房熱潮，中央政府啟動(dòng)了又一輪房地產(chǎn)調(diào)控。一年后，引發(fā)了全國(guó)性的價(jià)量調(diào)整，多家知名開發(fā)商告急。但旋即被2008年底的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃所挽救。

今年12月5日，萬(wàn)通控股董事長(zhǎng)馮侖公開表示，雙軌制是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)將長(zhǎng)期面臨的趨勢(shì)，未來(lái)商品房的市場(chǎng)份額將減少40%以上。而當(dāng)下的“雙限”政策，在一年到兩年內(nèi)會(huì)有所調(diào)整。

而抑制房?jī)r(jià)，限貸是比限購(gòu)更有力的武器：既對(duì)開發(fā)商限制開發(fā)貸款，又對(duì)購(gòu)房者實(shí)施差別化的按揭政策。在實(shí)際貸款發(fā)放中，銀行在存貸比與存款準(zhǔn)備金率等監(jiān)管指標(biāo)約束下，大多將調(diào)控政策用足，因此對(duì)開發(fā)商與業(yè)主均造成了很大壓力。面對(duì)越來(lái)越高的資金門檻、越來(lái)越低的整體利潤(rùn)，房企如何找到合適的資金解決方案，正成為行業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)。