房價(jià)入籠:房價(jià)反彈隱憂(11)

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房價(jià)入籠:房價(jià)反彈隱憂(11)

核心提示:中國經(jīng)濟(jì)如果不能擺脫房地產(chǎn)依賴癥,房價(jià)反彈的可能性就始終存在。行政之手退出之后,房地產(chǎn)業(yè)能否隨之褪去暴利與灰色,變成受市場競爭和供求關(guān)系約束的正常行業(yè),尚待觀察。

 

她指出,房改、GDP高增長、寬松貨幣政策、高速城鎮(zhèn)化,這四大外部條件同時(shí)具備的外部環(huán)境幾乎不可能再出現(xiàn)了。過去十年,地產(chǎn)公司習(xí)慣了利用政策的波動來發(fā)展自己,從未像制造業(yè)那樣去關(guān)心產(chǎn)品品質(zhì)、創(chuàng)新能力、團(tuán)隊(duì)建設(shè)等。其實(shí),以前的賺錢模式是不牢固的,就像撞大運(yùn)一樣。該尋求變化的是地產(chǎn)公司自己,而不是政策。

秦虹的觀點(diǎn)并不孤立。10月25日,國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松在博客上發(fā)表了一篇后來廣受關(guān)注的文章,文中寫道:中國房地產(chǎn)業(yè)正面臨第一次真正意義上的大調(diào)整。房地產(chǎn)業(yè)將一改過去十多年的高成長格局,企業(yè)的主要成長動力將來自行業(yè)內(nèi)的分化與整合所產(chǎn)生的經(jīng)營效率提高,從依賴地價(jià)與房價(jià)的上漲獲得高毛利轉(zhuǎn)向依賴綜合開發(fā)能力的提高,完成從地產(chǎn)到房產(chǎn)的轉(zhuǎn)變,最終成為以房產(chǎn)開發(fā)為核心的加工制造業(yè)。

11月20日,遠(yuǎn)在波士頓的王石也肯定了當(dāng)前的政策。“我雙手贊成政府對房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)施宏觀調(diào)控。目前房地產(chǎn)市場調(diào)控成效初現(xiàn),此局面若能維持三年,中國房地產(chǎn)將實(shí)現(xiàn)軟著陸。否則房地產(chǎn)泡沫一旦破裂,大房地產(chǎn)商首當(dāng)其沖。” 2007年,王石甚至抱怨稱,地產(chǎn)業(yè)是個(gè)阿貓阿狗都能賺錢的行業(yè)。當(dāng)年底,王石拋出“拐點(diǎn)論”,而萬科也率先啟動降價(jià)。

2007年8月,針對前所未有的房價(jià)狂飆和炒房熱潮,中央政府啟動了又一輪房地產(chǎn)調(diào)控。一年后,引發(fā)了全國性的價(jià)量調(diào)整,多家知名開發(fā)商告急。但旋即被2008年底的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃所挽救。

今年12月5日,萬通控股董事長馮侖公開表示,雙軌制是中國房地產(chǎn)業(yè)將長期面臨的趨勢,未來商品房的市場份額將減少40%以上。而當(dāng)下的“雙限”政策,在一年到兩年內(nèi)會有所調(diào)整。

而抑制房價(jià),限貸是比限購更有力的武器:既對開發(fā)商限制開發(fā)貸款,又對購房者實(shí)施差別化的按揭政策。在實(shí)際貸款發(fā)放中,銀行在存貸比與存款準(zhǔn)備金率等監(jiān)管指標(biāo)約束下,大多將調(diào)控政策用足,因此對開發(fā)商與業(yè)主均造成了很大壓力。面對越來越高的資金門檻、越來越低的整體利潤,房企如何找到合適的資金解決方案,正成為行業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)。

 

責(zé)任編輯:楊柳校對:總編室最后修改:
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