11月30日，央行宣布自12月5日起下調(diào)商業(yè)銀行存款準備金率0.5個百分點，估計可以向市場釋放出約4000億元流動性，這是存款準備金率三年來的首次下調(diào)。此舉引發(fā)了市場的想象空間，2008年-2009年樓市V型反轉(zhuǎn)的一幕在許多開發(fā)商眼前浮現(xiàn)。

但12月9日中央政治局會議 “堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進房價合理回歸”的表態(tài)，旋即讓政策救市的希望再度變得渺茫。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士均認可，房地產(chǎn)業(yè)的躍進式發(fā)展環(huán)境已經(jīng)變化，地產(chǎn)公司的利潤率將向制造業(yè)靠攏。

秦力洪稱，一線房地產(chǎn)公司現(xiàn)在的凈利潤是15%左右。如果今年這批以3%、5%和8%凈利潤率銷售的樓盤在2012年進入結(jié)算通道，那么2013年的凈利潤率就會被拉向10%附近。“10%上下是相對好一點的制造業(yè)的利潤水平，到5%左右就是沒有品牌的鞋墊和襯衫行業(yè)了。”

郁亮則反復強調(diào)不要留戀過去的美好，努力向制造業(yè)學習，提升產(chǎn)品的性價比。和一些悲觀的同行不同，郁亮認為未來15年房地產(chǎn)業(yè)仍然處于黃金發(fā)展時期，但是靠囤積土地、靠房價飛漲來牟取暴利的發(fā)展模式，已經(jīng)一去不復返了。

房價反彈之慮

最近的“量縮價跌”并不是真正的拐點，隨時還可能再拐回來

主要城市商品房銷售在10月之后量價齊跌和房地產(chǎn)投資增速大幅下滑，引發(fā)了市場對于經(jīng)濟硬著陸的擔憂，和對房地產(chǎn)調(diào)控放松的期待。一些人認為，在“保增長”的慣性下，決策者很難對房地產(chǎn)行業(yè)長期維持嚴厲的調(diào)控政策。