11月30日，央行宣布自12月5日起下調(diào)商業(yè)銀行存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，估計(jì)可以向市場(chǎng)釋放出約4000億元流動(dòng)性，這是存款準(zhǔn)備金率三年來(lái)的首次下調(diào)。此舉引發(fā)了市場(chǎng)的想象空間，2008年-2009年樓市V型反轉(zhuǎn)的一幕在許多開發(fā)商眼前浮現(xiàn)。

但12月9日中央政治局會(huì)議 “堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”的表態(tài)，旋即讓政策救市的希望再度變得渺茫。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)可，房地產(chǎn)業(yè)的躍進(jìn)式發(fā)展環(huán)境已經(jīng)變化，地產(chǎn)公司的利潤(rùn)率將向制造業(yè)靠攏。

秦力洪稱，一線房地產(chǎn)公司現(xiàn)在的凈利潤(rùn)是15%左右。如果今年這批以3%、5%和8%凈利潤(rùn)率銷售的樓盤在2012年進(jìn)入結(jié)算通道，那么2013年的凈利潤(rùn)率就會(huì)被拉向10%附近。“10%上下是相對(duì)好一點(diǎn)的制造業(yè)的利潤(rùn)水平，到5%左右就是沒(méi)有品牌的鞋墊和襯衫行業(yè)了。”

郁亮則反復(fù)強(qiáng)調(diào)不要留戀過(guò)去的美好，努力向制造業(yè)學(xué)習(xí)，提升產(chǎn)品的性價(jià)比。和一些悲觀的同行不同，郁亮認(rèn)為未來(lái)15年房地產(chǎn)業(yè)仍然處于黃金發(fā)展時(shí)期，但是靠囤積土地、靠房?jī)r(jià)飛漲來(lái)牟取暴利的發(fā)展模式，已經(jīng)一去不復(fù)返了。

房?jī)r(jià)反彈之慮

最近的“量縮價(jià)跌”并不是真正的拐點(diǎn)，隨時(shí)還可能再拐回來(lái)

主要城市商品房銷售在10月之后量?jī)r(jià)齊跌和房地產(chǎn)投資增速大幅下滑，引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)于經(jīng)濟(jì)硬著陸的擔(dān)憂，和對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控放松的期待。一些人認(rèn)為，在“保增長(zhǎng)”的慣性下，決策者很難對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期維持嚴(yán)厲的調(diào)控政策。