11月20日,中國人民大學(xué)經(jīng)濟研究所在《中國宏觀經(jīng)濟分析與預(yù)測報告(2011-2012)》中預(yù)測,地方政府和中央政府對房地產(chǎn)的依賴程度偏高,地方政府無法承受超過20%的房地產(chǎn)價格下滑,宏觀經(jīng)濟難以承受超過25%的房地產(chǎn)價格回落,明年二季度地方政府可能使用“暗度陳倉”的手段放松房地產(chǎn)市場的監(jiān)管政策。
瑞銀中國首席經(jīng)濟學(xué)家汪濤對《財經(jīng)》記者表示,目前的態(tài)勢確實讓政府處于兩難境地,如果政府為保持高增長而放松調(diào)控政策,房價反彈的可能性很大,“調(diào)控效果將類似2008年那樣前功盡棄,政策反復(fù)將極大挫傷政府信譽”。
“雙限”政策執(zhí)行十個月后,主要房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系已經(jīng)改變。北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示,截至12月8日,期房可售住宅套數(shù)為9.21萬套,未簽約現(xiàn)房住宅套數(shù)為3.79萬套,合計待售房源突破13萬套大關(guān)。而上半年期房住宅供應(yīng)量為2.67萬套,入市至今滯銷1萬套左右;下半年以來入市3.51萬套,入市至今滯銷2.7萬套。買方市場的特征已很明顯。
然而需求并未消失。11月25日后,北京二手房網(wǎng)簽量暴漲。12月8日,北京市二手房住宅網(wǎng)簽量達2683套,為2008年北京實施二手房網(wǎng)簽以來單日成交的最高值。截至當日,12月北京市二手房住宅已網(wǎng)簽7235套,與整個11月相比僅低了2.6%,與10月整月的成交量基本持平。
唯一的原因是,11月25日晚,北京市宣布調(diào)高存量房交易價格計稅基準,自12月10日起,“陰陽合同”空間再度縮減,二手房交易買家將面臨更多的稅收繳納。
12月9日,華遠地產(chǎn)董事長任志強在深圳稱,最近的“量縮價跌”并不是真正的拐點,隨時可能拐回來。價格拐點取決于市場需求是否消失,現(xiàn)在的市場需求是被政府之手壓著,政策一松,市場就會量價齊沖,現(xiàn)在的庫存量并不可怕。
2008年12月,北京樓市庫存最高為18萬套。當年底救市后,成交量迅速增加, 2009年全年,北京期房成交超過12萬套,二手房超過27萬套。之前的庫存半年多即消化完畢。
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