11月20日，中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所在《中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測(cè)報(bào)告(2011-2012)》中預(yù)測(cè)，地方政府和中央政府對(duì)房地產(chǎn)的依賴程度偏高，地方政府無法承受超過20%的房地產(chǎn)價(jià)格下滑，宏觀經(jīng)濟(jì)難以承受超過25%的房地產(chǎn)價(jià)格回落，明年二季度地方政府可能使用“暗度陳倉(cāng)”的手段放松房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管政策。

瑞銀中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤對(duì)《財(cái)經(jīng)》記者表示，目前的態(tài)勢(shì)確實(shí)讓政府處于兩難境地，如果政府為保持高增長(zhǎng)而放松調(diào)控政策，房?jī)r(jià)反彈的可能性很大，“調(diào)控效果將類似2008年那樣前功盡棄，政策反復(fù)將極大挫傷政府信譽(yù)”。

“雙限”政策執(zhí)行十個(gè)月后，主要房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系已經(jīng)改變。北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，截至12月8日，期房可售住宅套數(shù)為9.21萬套，未簽約現(xiàn)房住宅套數(shù)為3.79萬套，合計(jì)待售房源突破13萬套大關(guān)。而上半年期房住宅供應(yīng)量為2.67萬套，入市至今滯銷1萬套左右;下半年以來入市3.51萬套，入市至今滯銷2.7萬套。買方市場(chǎng)的特征已很明顯。

然而需求并未消失。11月25日后，北京二手房網(wǎng)簽量暴漲。12月8日，北京市二手房住宅網(wǎng)簽量達(dá)2683套，為2008年北京實(shí)施二手房網(wǎng)簽以來單日成交的最高值。截至當(dāng)日，12月北京市二手房住宅已網(wǎng)簽7235套，與整個(gè)11月相比僅低了2.6%，與10月整月的成交量基本持平。

唯一的原因是，11月25日晚，北京市宣布調(diào)高存量房交易價(jià)格計(jì)稅基準(zhǔn)，自12月10日起，“陰陽合同”空間再度縮減，二手房交易買家將面臨更多的稅收繳納。

12月9日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在深圳稱，最近的“量縮價(jià)跌”并不是真正的拐點(diǎn)，隨時(shí)可能拐回來。價(jià)格拐點(diǎn)取決于市場(chǎng)需求是否消失，現(xiàn)在的市場(chǎng)需求是被政府之手壓著，政策一松，市場(chǎng)就會(huì)量?jī)r(jià)齊沖，現(xiàn)在的庫(kù)存量并不可怕。

2008年12月，北京樓市庫(kù)存最高為18萬套。當(dāng)年底救市后，成交量迅速增加， 2009年全年，北京期房成交超過12萬套，二手房超過27萬套。之前的庫(kù)存半年多即消化完畢。