12月8日，國(guó)務(wù)院參事陳全生在全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)的年會(huì)上稱：2012年，保增長(zhǎng)將成為政策的首要目標(biāo)，其中房地產(chǎn)投資非常重要，“我們不擔(dān)心房地產(chǎn)公司是否倒閉，而擔(dān)心1300萬以農(nóng)民工為主的建筑大軍的就業(yè)問題”。

但是，房?jī)r(jià)回落趨勢(shì)確立一個(gè)多月來，胡錦濤、溫家寶、李克強(qiáng)等決策高層反復(fù)表態(tài)，不放松對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控。12月12日至14日舉行的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再度重申：堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，加快普通商品住房建設(shè)，擴(kuò)大有效供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

“總理三番五次說的話你都不信，我是相信的。”在萬科公司11月12日的媒體見面會(huì)上，總裁郁亮對(duì)追問不已的記者們說，“還沒做好過冬準(zhǔn)備呢，就想著春天的事!”

但仍然有很多人不信，至少不全信。“靈活性、前瞻性、預(yù)調(diào)、微調(diào)”等官方措辭，讓他們對(duì)未來的政策走向心存疑竇。長(zhǎng)期以來，投資是拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的最強(qiáng)引擎，而房地產(chǎn)投資占到全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額的四分之一左右。2010年，房地產(chǎn)及建筑業(yè)占中國(guó)GDP的12%，對(duì)GDP增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)到18%，如果房地產(chǎn)這只引擎熄火，到哪里去找替代引擎?

相比房?jī)r(jià)，房地產(chǎn)投資和土地成交量這兩個(gè)先行指標(biāo)更受業(yè)內(nèi)關(guān)注。在于11月10日發(fā)布的一份研究報(bào)告中，野村集團(tuán)預(yù)警：中國(guó)住宅投資未來數(shù)月面臨迅速降溫風(fēng)險(xiǎn)。報(bào)告援引官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)說，住宅新開工面積的同比增長(zhǎng)率從8月的32%、9月的8.9%驟降至10月的2.2%(含保障房)，這意味著未來幾個(gè)月住宅投資將加速下滑。

中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)也顯示，與去年同期相比，今年1月-9月，十個(gè)重點(diǎn)城市住宅用地推出量明顯放緩，北京、上海、天津等十大城市前三季度土地供應(yīng)量同比降23%，成交量降25%。其中，天津、武漢和杭州的供應(yīng)量跌幅高達(dá)51%、41%和38%。