【百姓心聲案例】    

編者按：深圳海關(guān)建造的位于華強(qiáng)北商圈的福利房項(xiàng)目海馨苑入住尚未滿5年，有些海關(guān)職工已迫不及待地以每套400萬(wàn)元以上的價(jià)格進(jìn)行出售，有的戶型估價(jià)已接近千萬(wàn)元，而他們當(dāng)年付出的購(gòu)房款只有20萬(wàn)元。最近，又一塊總占地面積41937.98平方米的深圳海關(guān)寶安生活區(qū)福利房項(xiàng)目主體即將開(kāi)工，其中規(guī)劃保障性住宅108900平方米，單身公寓12000平方米。面對(duì)此情此景，有業(yè)內(nèi)人士感嘆，深圳海關(guān)投資了這么多房地產(chǎn)項(xiàng)目，已經(jīng)可以和小型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商媲美了。讓我們共同關(guān)注本期經(jīng)典案例。

【事件介紹】

深圳海關(guān)福利房：業(yè)主20萬(wàn)購(gòu)入450萬(wàn)叫賣

2013年5月15日，有財(cái)經(jīng)媒體報(bào)道深圳海關(guān)福利房——海馨苑涉嫌違規(guī)租售，有業(yè)主20萬(wàn)購(gòu)入450萬(wàn)叫賣，在微博上引起深圳地產(chǎn)業(yè)界的廣泛關(guān)注和爭(zhēng)議。海馨苑作為面向海關(guān)職工的帶有福利性質(zhì)的住房，究竟能不能上市進(jìn)行租售交易成為爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。

深圳房地產(chǎn)律師張茂榮認(rèn)為，海馨苑是2009年就已經(jīng)入伙的福利性安居房，和2010年才面世的安居型商品房性質(zhì)有很大不同，前者是面向國(guó)家機(jī)關(guān)事業(yè)單位職工的福利分房，后者是只面向中低收入者和“夾心層”銷售的保障房。

張茂榮分析，有關(guān)安居型商品房不能上市租售的法規(guī)條文并不適用于海馨苑這種性質(zhì)的福利房，可以明確一點(diǎn)的是，在未取得產(chǎn)權(quán)證明之前，海馨苑房子不能上市交易，但是業(yè)主可以與買家簽訂預(yù)約買賣合同，進(jìn)行預(yù)約交易。

現(xiàn)場(chǎng)：海馨苑為海關(guān)福利房 尚未取得產(chǎn)權(quán)證

位于深圳福田華強(qiáng)北的深圳海關(guān)福利房——海馨苑，是一個(gè)由11棟高層樓房組成的小區(qū)。記者采訪了解到，海馨苑住宅建筑面積都比較大，最小的為3房，建筑面積為111平方米左右，另外還有146平方米、147平方米、149平方米、182平方米的4房戶型。2009年入伙時(shí)，周圍二手房?jī)r(jià)已經(jīng)直奔2萬(wàn)元至3萬(wàn)元，但作為深圳海關(guān)內(nèi)部集資籌建的福利房，由深圳海關(guān)內(nèi)部分配，海關(guān)職工以非常低的價(jià)格購(gòu)得：如為舊海關(guān)小區(qū)的原住戶，111平方米的住宅需交納購(gòu)房款為20萬(wàn)元；原本未居住在舊址的海關(guān)人員，交納購(gòu)房款約60萬(wàn)元。由于是福利房，海馨苑房改工作尚未完成，目前所有業(yè)主尚未取得房產(chǎn)證。

從2009年至今，海馨苑地處的華強(qiáng)北片區(qū)，房?jī)r(jià)一路上漲。記者走訪發(fā)現(xiàn)，海馨苑為片區(qū)最新最大的一個(gè)小區(qū)，附近房源的房齡大都在十幾年至二十幾年不等，由于位置好，學(xué)位也不錯(cuò)，即使十幾年的老房子，周邊二手均價(jià)都要四五萬(wàn)元。

中介：海馨苑確有房屋上市租售

2013年5月15日中午，記者驅(qū)車來(lái)到了海馨苑小區(qū)。這是一個(gè)鬧市中看上去非常安靜和干凈的小區(qū)，11棟高樓圍成一個(gè)圓圈，高樓之間樓間距較遠(yuǎn)，資料顯示，小區(qū)容積率為2.5，小區(qū)內(nèi)有4棟高層是22層，另外7棟高度為33層。小區(qū)中間是一個(gè)花園，環(huán)境不錯(cuò)，和普通社區(qū)有所不同的是，小區(qū)配有員工食堂。

記者隨后走出小區(qū)，發(fā)現(xiàn)小區(qū)周邊只有一家小型中介。中介門(mén)外貼有海馨苑的租房信息。廣告顯示，海馨苑111平方米的三房單位現(xiàn)在租價(jià)是6300元每月，而146平方米的四房單位租價(jià)則是8200元每月，出租房源均帶裝修。據(jù)該中介機(jī)構(gòu)工作人員介紹，海馨苑出租房源非常少，廣告上的房源都已經(jīng)租出去了，實(shí)際上111平方米的三房租價(jià)都在8000元以上，且要簽長(zhǎng)期租約。

海馨苑現(xiàn)在有房子在賣嗎？一名中介人員告訴記者，目前只有一套111平方米的底層房子在賣，總價(jià)達(dá)450萬(wàn)元。小區(qū)均價(jià)在4.5萬(wàn)元左右，一般這種戶型房子售價(jià)都在500萬(wàn)元以上，該套房子樓層比較低所以便宜賣。“該房子沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證，只能和業(yè)主簽訂協(xié)議交由律師辦理。” 中介人員說(shuō)。