【百姓心聲案例】    

編者按：深圳海關(guān)建造的位于華強北商圈的福利房項目海馨苑入住尚未滿5年，有些海關(guān)職工已迫不及待地以每套400萬元以上的價格進行出售，有的戶型估價已接近千萬元，而他們當年付出的購房款只有20萬元。最近，又一塊總占地面積41937.98平方米的深圳海關(guān)寶安生活區(qū)福利房項目主體即將開工，其中規(guī)劃保障性住宅108900平方米，單身公寓12000平方米。面對此情此景，有業(yè)內(nèi)人士感嘆，深圳海關(guān)投資了這么多房地產(chǎn)項目，已經(jīng)可以和小型房地產(chǎn)開發(fā)商媲美了。讓我們共同關(guān)注本期經(jīng)典案例。

【事件介紹】

深圳海關(guān)福利房：業(yè)主20萬購入450萬叫賣

2013年5月15日，有財經(jīng)媒體報道深圳海關(guān)福利房——海馨苑涉嫌違規(guī)租售，有業(yè)主20萬購入450萬叫賣，在微博上引起深圳地產(chǎn)業(yè)界的廣泛關(guān)注和爭議。海馨苑作為面向海關(guān)職工的帶有福利性質(zhì)的住房，究竟能不能上市進行租售交易成為爭議的焦點。

深圳房地產(chǎn)律師張茂榮認為，海馨苑是2009年就已經(jīng)入伙的福利性安居房，和2010年才面世的安居型商品房性質(zhì)有很大不同，前者是面向國家機關(guān)事業(yè)單位職工的福利分房，后者是只面向中低收入者和“夾心層”銷售的保障房。

張茂榮分析，有關(guān)安居型商品房不能上市租售的法規(guī)條文并不適用于海馨苑這種性質(zhì)的福利房，可以明確一點的是，在未取得產(chǎn)權(quán)證明之前，海馨苑房子不能上市交易，但是業(yè)主可以與買家簽訂預(yù)約買賣合同，進行預(yù)約交易。

現(xiàn)場：海馨苑為海關(guān)福利房 尚未取得產(chǎn)權(quán)證

位于深圳福田華強北的深圳海關(guān)福利房——海馨苑，是一個由11棟高層樓房組成的小區(qū)。記者采訪了解到，海馨苑住宅建筑面積都比較大，最小的為3房，建筑面積為111平方米左右，另外還有146平方米、147平方米、149平方米、182平方米的4房戶型。2009年入伙時，周圍二手房價已經(jīng)直奔2萬元至3萬元，但作為深圳海關(guān)內(nèi)部集資籌建的福利房，由深圳海關(guān)內(nèi)部分配，海關(guān)職工以非常低的價格購得：如為舊海關(guān)小區(qū)的原住戶，111平方米的住宅需交納購房款為20萬元；原本未居住在舊址的海關(guān)人員，交納購房款約60萬元。由于是福利房，海馨苑房改工作尚未完成，目前所有業(yè)主尚未取得房產(chǎn)證。

從2009年至今，海馨苑地處的華強北片區(qū)，房價一路上漲。記者走訪發(fā)現(xiàn)，海馨苑為片區(qū)最新最大的一個小區(qū)，附近房源的房齡大都在十幾年至二十幾年不等，由于位置好，學(xué)位也不錯，即使十幾年的老房子，周邊二手均價都要四五萬元。

中介：海馨苑確有房屋上市租售

2013年5月15日中午，記者驅(qū)車來到了海馨苑小區(qū)。這是一個鬧市中看上去非常安靜和干凈的小區(qū)，11棟高樓圍成一個圓圈，高樓之間樓間距較遠，資料顯示，小區(qū)容積率為2.5，小區(qū)內(nèi)有4棟高層是22層，另外7棟高度為33層。小區(qū)中間是一個花園，環(huán)境不錯，和普通社區(qū)有所不同的是，小區(qū)配有員工食堂。

記者隨后走出小區(qū)，發(fā)現(xiàn)小區(qū)周邊只有一家小型中介。中介門外貼有海馨苑的租房信息。廣告顯示，海馨苑111平方米的三房單位現(xiàn)在租價是6300元每月，而146平方米的四房單位租價則是8200元每月，出租房源均帶裝修。據(jù)該中介機構(gòu)工作人員介紹，海馨苑出租房源非常少，廣告上的房源都已經(jīng)租出去了，實際上111平方米的三房租價都在8000元以上，且要簽長期租約。

海馨苑現(xiàn)在有房子在賣嗎？一名中介人員告訴記者，目前只有一套111平方米的底層房子在賣，總價達450萬元。小區(qū)均價在4.5萬元左右，一般這種戶型房子售價都在500萬元以上，該套房子樓層比較低所以便宜賣。“該房子沒有取得產(chǎn)權(quán)證，只能和業(yè)主簽訂協(xié)議交由律師辦理。” 中介人員說。