房貸“隱形術(shù)”:解密房貸如何逃過壓力測試的“法眼”(2)

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房貸“隱形術(shù)”:解密房貸如何逃過壓力測試的“法眼”(2)

“房價跌50%我就跑路”

“房價跌50%我就跑路,但銀行肯定比我先死。”某地產(chǎn)開發(fā)公司總裁高先生在接受本報記者采訪時表示,在中國做房地產(chǎn)商10多年來,他從金融機構(gòu)回籠資金的辦法已經(jīng)升級過兩次,如果他的資金鏈斷了,那些“錢的源頭”肯定很慘。

高先生說,10年前,他造完樓回籠資金的成本很小,只要“借人頭”(收身份證)開虛假收入證明,就可以從銀行“貸款買房”;2007年左右,這些初級花招被監(jiān)管了,他和同行們紛紛走信托渠道,因此“如果房價暴跌,信托也要出大問題”。

當(dāng)房地產(chǎn)信托也被叫停了以后,地產(chǎn)公司和銀行一起開發(fā)了新花招。高先生透露,數(shù)月前,某銀行為了“曲線放貸”給一家房地產(chǎn)企業(yè)而開出了銀票,再由另一家有資金的銀行對銀票貼現(xiàn)。

上述信貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人也表示,房地產(chǎn)商急缺資金而愿意給出高利率,因此這類操作確實存在部分“灰色地帶”,而據(jù)他所知,還有銀行將對房地產(chǎn)商的“變相貸款”打包成理財產(chǎn)品置入資產(chǎn)池。這些做法,都可能成為房貸壓力測試的盲點。

此外,高先生還透露,他去年手頭有一塊地,需要套出資金蓋樓,而當(dāng)時銀行對房地產(chǎn)的貸款已經(jīng)收縮。他的做法是,找兩家互為上下游的“自己人”貿(mào)易公司,簽訂一個上億元的虛假貿(mào)易合同,再將他的土地作為“第三方抵押”,從銀行貸出貿(mào)易款項。不過高先生也承認(rèn),隨著銀行目前對這類貿(mào)易貸款的貸后貨物裝船、保險手續(xù)等越查越緊,這種手段也已經(jīng)行不通了。

高先生稱從銀行渠道的實際融資成本已經(jīng)超過了10%,但眼下房產(chǎn)租金回報率只有2%~3%,不計房產(chǎn)本身的價格下跌,這其中的年損失就有10%。對于記者“為何不拋盤”的詢問,高先生回答,“跌市里,就算降價也拋不掉了”。

責(zé)任編輯:黃一帆校對:總編室最后修改:
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