“房價(jià)跌50%我就跑路”

“房價(jià)跌50%我就跑路，但銀行肯定比我先死。”某地產(chǎn)開發(fā)公司總裁高先生在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，在中國做房地產(chǎn)商10多年來，他從金融機(jī)構(gòu)回籠資金的辦法已經(jīng)升級(jí)過兩次，如果他的資金鏈斷了，那些“錢的源頭”肯定很慘。

高先生說，10年前，他造完樓回籠資金的成本很小，只要“借人頭”(收身份證)開虛假收入證明，就可以從銀行“貸款買房”；2007年左右，這些初級(jí)花招被監(jiān)管了，他和同行們紛紛走信托渠道，因此“如果房價(jià)暴跌，信托也要出大問題”。

當(dāng)房地產(chǎn)信托也被叫停了以后，地產(chǎn)公司和銀行一起開發(fā)了新花招。高先生透露，數(shù)月前，某銀行為了“曲線放貸”給一家房地產(chǎn)企業(yè)而開出了銀票，再由另一家有資金的銀行對(duì)銀票貼現(xiàn)。

上述信貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人也表示，房地產(chǎn)商急缺資金而愿意給出高利率，因此這類操作確實(shí)存在部分“灰色地帶”，而據(jù)他所知，還有銀行將對(duì)房地產(chǎn)商的“變相貸款”打包成理財(cái)產(chǎn)品置入資產(chǎn)池。這些做法，都可能成為房貸壓力測試的盲點(diǎn)。

此外，高先生還透露，他去年手頭有一塊地，需要套出資金蓋樓，而當(dāng)時(shí)銀行對(duì)房地產(chǎn)的貸款已經(jīng)收縮。他的做法是，找兩家互為上下游的“自己人”貿(mào)易公司，簽訂一個(gè)上億元的虛假貿(mào)易合同，再將他的土地作為“第三方抵押”，從銀行貸出貿(mào)易款項(xiàng)。不過高先生也承認(rèn)，隨著銀行目前對(duì)這類貿(mào)易貸款的貸后貨物裝船、保險(xiǎn)手續(xù)等越查越緊，這種手段也已經(jīng)行不通了。

高先生稱從銀行渠道的實(shí)際融資成本已經(jīng)超過了10%，但眼下房產(chǎn)租金回報(bào)率只有2%~3%，不計(jì)房產(chǎn)本身的價(jià)格下跌，這其中的年損失就有10%。對(duì)于記者“為何不拋盤”的詢問，高先生回答，“跌市里，就算降價(jià)也拋不掉了”。