為什么房價在層層調(diào)控、層層加碼、重拳的出擊之下仍然能夠保持堅挺，并且伺機上漲呢？我認(rèn)為最重要的原因就是調(diào)控政策還沒有對房價上漲的五個核心問題做出有力解答或正面解答。

第一，城鄉(xiāng)差別和城市差距的擴大造成的人口單向流動問題。

我一直認(rèn)為，不能孤立看待房地產(chǎn)問題，而應(yīng)當(dāng)辯證看待。所謂城市高房價，它的問題很可能不出在城市，而出在農(nóng)村，由于我國農(nóng)村發(fā)展相對滯后，造成城市房價的壓力過大；大城市高房價的根源很可能也不出在大城市，而是出在中小城市，因為我國中小城市發(fā)展相對滯后，造成大批人涌入到大城市，使大城市房價的壓力過大。

首先，城鄉(xiāng)差距的擴大問題。根據(jù)我的觀察，造成這個問題最主要原因有以下兩個。

一是我國現(xiàn)行的土地制度。按照我國現(xiàn)行的土地制度，城市土地和農(nóng)村土地、城市的房地產(chǎn)和農(nóng)村的房地產(chǎn)是完全分割的兩個市場，農(nóng)村有錢的人可以到城市買房，但是城市的人卻不可以到農(nóng)村購房，而且農(nóng)村與農(nóng)村之間、農(nóng)民與農(nóng)民之間的投資在現(xiàn)行制度下也是不可能的。這樣就造成農(nóng)村的資金流入城市，而城市的資金不可能流入農(nóng)村，城市與農(nóng)村之間的差距越來越大。

二是部分地方政府的推動，他們認(rèn)為積極推動城市化是一種很好的發(fā)展戰(zhàn)略，于是就把主要的精力用在發(fā)展城市、建設(shè)城區(qū)，忽略了農(nóng)村的發(fā)展。有一種觀點說，看一個家庭的文明程度，要看其廁所；看一個地方的文明和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)看其農(nóng)村。在大多數(shù)情況下，現(xiàn)在看一個城市、地區(qū)的發(fā)展是看這個城市的建設(shè)規(guī)模和現(xiàn)代化程度。在這種思想的指導(dǎo)下，大堆資金都投入到城市建設(shè)上，投入到農(nóng)村的資金相對來說就比較低。我到過一些地方，城區(qū)面積擴大好幾倍，建立了一些地標(biāo)建筑，但農(nóng)村卻是一幅衰敗的景象，有的鄉(xiāng)鎮(zhèn)連自來水都沒有，而且人口大量外流。我們問一些從農(nóng)村搬到城市的人為什么要走，他們說孩子長大了要讀書，不愿意讓孩子在農(nóng)村接受教育。

其次，城市間差距的擴大問題。這也跟我們早期的認(rèn)識和發(fā)展戰(zhàn)略有關(guān)，我們一直簡單地認(rèn)為大城市比中小城市更有效率，從而片面發(fā)展大城市。北京、上海等一些大城市已經(jīng)達到了發(fā)達國家城市的水平，甚至超過了發(fā)達國家城市的水平，很多北京人、上海人到發(fā)達國家旅游回來，都說那些國家的大城市又破又舊，而且又比較小，建筑也沒有北京、上海氣派。但我國很多中小城市仍然處于發(fā)展中國家水平，城市之間的差距也在擴大，在這種條件下，人口又由中小城市向大城市單向流動。在兩種差別不斷擴大的條件下，人口就總體呈現(xiàn)出一種單向流動的態(tài)勢，一級一級往上走，最終造成作為金字塔頂端的大城市的房價上漲壓力非常大。只要城鄉(xiāng)差距、城市間差距仍在擴大，高房價很可能繼續(xù)維持。