最近中文2019字幕第二页,艳妇乳肉豪妇荡乳,中日韩高清无专码区2021,中文字幕乱码无码人妻系列蜜桃,曰本极品少妇videossexhd

對(duì)當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)問題的觀察與思考(13)

摘要:中國(guó)房?jī)r(jià)上漲有五個(gè)核心問題:一是城鄉(xiāng)差別和城市差距的擴(kuò)大造成人口單向流動(dòng)。我國(guó)是否真的需要達(dá)到發(fā)達(dá)國(guó)家那么高的城市化率?二、社會(huì)富余資金的出路。要對(duì)投資投機(jī)需求進(jìn)行正確的引導(dǎo)而不是堵。三、開發(fā)商的供給壟斷。四、地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴。五、保障房建設(shè)的資金從哪里來。

第三,逐步縮緊大開發(fā)商的融資渠道,削弱開發(fā)商的整體囤地能力。

由于開發(fā)商可以通過多種途徑合法規(guī)避土地閑置的處罰,政府沒有辦法對(duì)開發(fā)商囤地進(jìn)行有效監(jiān)管,開發(fā)商通過囤地可以操縱市場(chǎng)供給,達(dá)到地價(jià)上漲的目的。但無論是囤地還是囤房、惜售,都需要占用大量的資金,因而這個(gè)資金就成為房地產(chǎn)企業(yè)的生命線,融資環(huán)節(jié)就成為房地產(chǎn)企業(yè)最薄弱的環(huán)節(jié),一旦縮緊了融資渠道,開發(fā)商就只有放棄囤地、囤房、惜售的策略,進(jìn)行拋售或者變現(xiàn)。

考慮到開發(fā)商的一致性,全面縮緊開發(fā)商的融資渠道并沒有太大意義。如果沒有大開發(fā)商的市場(chǎng)主導(dǎo),小開發(fā)商囤地可能面臨巨大的地價(jià)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn);如果全面縮緊了開發(fā)商的融資渠道,開發(fā)商可以通過緊縮供給來要挾政府。我們要做的是暫時(shí)禁止大開發(fā)商上市融資,限制各類基金信托計(jì)劃為大開發(fā)商提供股權(quán)或債權(quán)融資,逐步縮緊停止對(duì)大開發(fā)商的信貸,這樣既可以大大削弱開發(fā)商的整體囤地能力,同時(shí)又不使市場(chǎng)供給過分下降。

第四,將大開發(fā)商作為主要的調(diào)控對(duì)象,加大對(duì)中小開發(fā)商的扶持力度。

改變歷次調(diào)控把板子都打在小開發(fā)商身上的事實(shí),將大開發(fā)商作為調(diào)控對(duì)象,可以進(jìn)一步分化瓦解開發(fā)商陣營(yíng),優(yōu)化住房市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)。銀監(jiān)會(huì)和各大商業(yè)銀行對(duì)開發(fā)商信貸都實(shí)行名單制管理,可以考慮將這個(gè)名單作另外一種解讀,就是暫時(shí)凍結(jié)或嚴(yán)格限制對(duì)名單上開發(fā)商的貸款,積極探索對(duì)名單外開發(fā)商的安全信貸機(jī)制。此外,增值稅清算等政策也應(yīng)當(dāng)充分考慮中小開發(fā)商的承受能力。

(未經(jīng)許可,不得復(fù)制、印刷、出版,違者負(fù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律責(zé)任)

責(zé)任編輯:陳航舟校對(duì):總編室最后修改:
0

精選專題

領(lǐng)航新時(shí)代

精選文章

精選視頻

精選圖片

微信公眾平臺(tái):搜索“宣講家”或掃描下面的二維碼:
宣講家微信公眾平臺(tái)
您也可以通過點(diǎn)擊圖標(biāo)來訪問官方微博或下載手機(jī)客戶端:
微博
微博
客戶端
客戶端