房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控的政策建議

根據(jù)以上的分析，我們提出一些建議，不一定很成熟，我總體上概括為：抓大放小、刪繁就簡、有保有壓、以空間換時(shí)間。

第一，縮小城鄉(xiāng)差距和區(qū)域差距。

從長期來看，住房市場的健康發(fā)展肯定還是依賴于城鄉(xiāng)和區(qū)域的均衡發(fā)展，一些地方片面把推進(jìn)城市化進(jìn)程作為發(fā)展戰(zhàn)略，不僅使城鄉(xiāng)差距進(jìn)一步拉大，也造就了大量被城市化的人口，增加了局部住房的市場。應(yīng)當(dāng)遏制大城市的過度膨脹，遏制人為的城市大躍進(jìn)行為，增加對鄉(xiāng)村基礎(chǔ)設(shè)施的投入，縮短城鄉(xiāng)收入和城鄉(xiāng)水平的差距，創(chuàng)造城市和農(nóng)村人口雙向流動(dòng)的渠道，特別是城鄉(xiāng)土地市場的分割問題，一定要想辦法解決，這樣才有可能從根本上緩解大量人口流入給大城市房價(jià)帶來的壓力。

德國的房價(jià)上漲很慢，房價(jià)絕對值也很低，我認(rèn)為主要原因就是其大中小城市之間、城鄉(xiāng)之間的基礎(chǔ)設(shè)施、工作機(jī)會(huì)、社會(huì)保障、經(jīng)濟(jì)條件幾乎沒有太大的差異，很多大企業(yè)也出自一些小城市，并且有70%的人口分布在2000—10000人這樣的小型城鎮(zhèn)里面。

第二，嚴(yán)控一線城市的住房投資投機(jī)，適度放開對非核心城市住房投資投機(jī)的限制。

一線城市作為中國房地產(chǎn)市場的龍頭和風(fēng)向標(biāo)，供求矛盾很突出，并且對其他城市房地產(chǎn)市場預(yù)期的影響很大，非核心的城市主要是以跟風(fēng)炒作為主，實(shí)際的供求矛盾并不是很突出，所以應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)加強(qiáng)一線城市住房投資投機(jī)的控制，使住房的炒作呈群龍無首之勢，削弱住房投資投機(jī)者的市場造勢能力。另一方面為了給投資資金以適當(dāng)?shù)某雎泛途徑馔顿Y資金的反彈壓力，可以考慮采取以空間換時(shí)間的策略，就是適度放開對非核心城市住房投資投機(jī)的各種限制，引導(dǎo)投資資金由核心城市向非核心城市適度流動(dòng)。只要核心城市房價(jià)漲勢被控制，非核心城市的住房投資投機(jī)將由于過度分散、可替代性強(qiáng)、二手房市場不發(fā)達(dá)而難以形成氣候。如果一線城市的房價(jià)都沒有控制住，想控制整個(gè)國家的房價(jià)根本不可能。