目前正在要求央企退出房地產(chǎn)業(yè)，因?yàn)榘蠢韥?lái)說(shuō)國(guó)有企業(yè)只能在關(guān)系到國(guó)計(jì)民生的一些行業(yè)里壟斷經(jīng)營(yíng)，而沒(méi)有道理進(jìn)入房地產(chǎn)這樣一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)性行業(yè)中來(lái)。現(xiàn)在國(guó)資委確定有16家央企以房地產(chǎn)為主業(yè)，要求其他的78家進(jìn)行調(diào)整和重組。就算其它央企退出來(lái)，但允許搞房地產(chǎn)的央企會(huì)把這一塊接下去，實(shí)際上只是一個(gè)利益的重新分配問(wèn)題，不會(huì)改變整體的格局。

通過(guò)股權(quán)投資和關(guān)聯(lián)企業(yè)直接涉足房地產(chǎn)企業(yè)的上市公司在滬市和深市的1300多家上市公司中有802家，占上市公司比例的60.53%。一些行業(yè)的領(lǐng)頭羊企業(yè)都紛紛進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，像服裝行業(yè)的雅戈?duì)枺称凤嬃闲袠I(yè)的五糧液，批發(fā)零售業(yè)的南京新百，信息技術(shù)業(yè)的實(shí)達(dá)集團(tuán)，鋼鐵行業(yè)的寶鋼、首鋼、武鋼、包鋼等鋼鐵巨頭，甚至包括輕工企業(yè)中國(guó)電子信息產(chǎn)業(yè)集團(tuán)等都加入了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的行列。IT標(biāo)桿性企業(yè)聯(lián)想控股就以子公司聯(lián)想集團(tuán)和國(guó)內(nèi)企業(yè)參股的形式，加入到大連萬(wàn)達(dá)領(lǐng)軍的旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)軍。保險(xiǎn)公司自2006年起就以各種形式變相進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，2010年國(guó)壽投資與信達(dá)投資達(dá)成戰(zhàn)略協(xié)議，將在房地產(chǎn)領(lǐng)域展開(kāi)合作。中國(guó)平安控股的平安財(cái)險(xiǎn)，以7.18億元收購(gòu)了瑞安位于成都的東匯廣場(chǎng)二期項(xiàng)目，掀起了保險(xiǎn)行業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)的大潮。建筑公司也向上延伸進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，在35家上市公司里面，有上海建工、中國(guó)中鐵、鐵工、鐵建等24家公司進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，中國(guó)鐵建、中國(guó)中鐵持有的房地產(chǎn)資產(chǎn)達(dá)到330.93億元，這個(gè)總量?jī)H次于萬(wàn)科和保利這兩大國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)巨頭。在這種背景下，房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量迅速增長(zhǎng)，五年時(shí)間增長(zhǎng)了1.36倍，尤其是在2007年房?jī)r(jià)高漲的刺激下，一年增長(zhǎng)了40%，由65218家增長(zhǎng)到87562家。

房?jī)r(jià)過(guò)快上漲還有一個(gè)潛在風(fēng)險(xiǎn)，改革開(kāi)放三十多年來(lái)，我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)基本上是持續(xù)快速上漲的，很少出現(xiàn)較大幅度的波動(dòng)，如果未來(lái)我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)大的波動(dòng)，它的直接誘因可能就是房地產(chǎn)泡沫的破滅。和股票投資不一樣，房地產(chǎn)投資具有高負(fù)債、低流動(dòng)性，一般買房都要貸款，而開(kāi)發(fā)商有很大的信貸，如果房地產(chǎn)泡沫破滅，開(kāi)發(fā)商的樓盤就變成了爛尾樓。如果大家都想賣房子，房子就很難賣的出去，而股票投資剛好相反，上證指數(shù)從6千多點(diǎn)跌到1千多點(diǎn)，我國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)可以巋然不動(dòng)，如果房?jī)r(jià)跌60%，宏觀經(jīng)濟(jì)的數(shù)字可能會(huì)很難看。日本就有這樣的教訓(xùn)，在上世紀(jì)80年代，日本房?jī)r(jià)出現(xiàn)了很大的漲幅，在房地產(chǎn)泡沫的高峰期，據(jù)傳言在東京地標(biāo)廣場(chǎng)上一平方英里的土地可以買下整個(gè)加利福尼亞，而賣掉東京的土地可以買下整個(gè)美國(guó)。但上世紀(jì)90年代以后，日本房地產(chǎn)泡沫開(kāi)始破滅，總體來(lái)講，日本的地價(jià)指數(shù)由高點(diǎn)到低點(diǎn)跌了42.35%，而其中六大都市的波動(dòng)大于全國(guó)的平均值，從高點(diǎn)到低點(diǎn)共下跌了65.26%。在三大都市圈中，東京的跌幅最高，由高點(diǎn)到低點(diǎn)跌了69.4%。日本房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫破滅后，日本經(jīng)濟(jì)陷入了衰退。