目前正在要求央企退出房地產業(yè)，因為按理來說國有企業(yè)只能在關系到國計民生的一些行業(yè)里壟斷經營，而沒有道理進入房地產這樣一個競爭性行業(yè)中來?，F(xiàn)在國資委確定有16家央企以房地產為主業(yè)，要求其他的78家進行調整和重組。就算其它央企退出來，但允許搞房地產的央企會把這一塊接下去，實際上只是一個利益的重新分配問題，不會改變整體的格局。

通過股權投資和關聯(lián)企業(yè)直接涉足房地產企業(yè)的上市公司在滬市和深市的1300多家上市公司中有802家，占上市公司比例的60.53%。一些行業(yè)的領頭羊企業(yè)都紛紛進入房地產業(yè)，像服裝行業(yè)的雅戈爾，食品飲料行業(yè)的五糧液，批發(fā)零售業(yè)的南京新百，信息技術業(yè)的實達集團，鋼鐵行業(yè)的寶鋼、首鋼、武鋼、包鋼等鋼鐵巨頭，甚至包括輕工企業(yè)中國電子信息產業(yè)集團等都加入了房地產開發(fā)企業(yè)的行列。IT標桿性企業(yè)聯(lián)想控股就以子公司聯(lián)想集團和國內企業(yè)參股的形式，加入到大連萬達領軍的旅游房地產開發(fā)集團軍。保險公司自2006年起就以各種形式變相進入房地產領域，2010年國壽投資與信達投資達成戰(zhàn)略協(xié)議，將在房地產領域展開合作。中國平安控股的平安財險，以7.18億元收購了瑞安位于成都的東匯廣場二期項目，掀起了保險行業(yè)進入房地產的大潮。建筑公司也向上延伸進入房地產業(yè)，在35家上市公司里面，有上海建工、中國中鐵、鐵工、鐵建等24家公司進入房地產業(yè)，中國鐵建、中國中鐵持有的房地產資產達到330.93億元，這個總量僅次于萬科和保利這兩大國內房地產開發(fā)巨頭。在這種背景下，房地產企業(yè)數(shù)量迅速增長，五年時間增長了1.36倍，尤其是在2007年房價高漲的刺激下，一年增長了40%，由65218家增長到87562家。

房價過快上漲還有一個潛在風險，改革開放三十多年來，我國宏觀經濟基本上是持續(xù)快速上漲的，很少出現(xiàn)較大幅度的波動，如果未來我國宏觀經濟出現(xiàn)大的波動，它的直接誘因可能就是房地產泡沫的破滅。和股票投資不一樣，房地產投資具有高負債、低流動性，一般買房都要貸款，而開發(fā)商有很大的信貸，如果房地產泡沫破滅，開發(fā)商的樓盤就變成了爛尾樓。如果大家都想賣房子，房子就很難賣的出去，而股票投資剛好相反，上證指數(shù)從6千多點跌到1千多點，我國的宏觀經濟可以巋然不動，如果房價跌60%，宏觀經濟的數(shù)字可能會很難看。日本就有這樣的教訓，在上世紀80年代，日本房價出現(xiàn)了很大的漲幅，在房地產泡沫的高峰期，據傳言在東京地標廣場上一平方英里的土地可以買下整個加利福尼亞，而賣掉東京的土地可以買下整個美國。但上世紀90年代以后，日本房地產泡沫開始破滅，總體來講，日本的地價指數(shù)由高點到低點跌了42.35%，而其中六大都市的波動大于全國的平均值，從高點到低點共下跌了65.26%。在三大都市圈中，東京的跌幅最高，由高點到低點跌了69.4%。日本房地產市場泡沫破滅后，日本經濟陷入了衰退。