如果需要保障的比例很龐大，有一大批的人都買不起房而只好住保障房，那么這個(gè)保障房跟房改前的福利分房有很大的類似之處，只是名稱有差別。大家都知道福利分房是一種制度的倒退，在那個(gè)年代，雖說(shuō)有福利分房，但要改善住房條件是非常困難的?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)雖說(shuō)比較高，但畢竟很多人的住房條件都得到了一定程度的改善。

另外這種運(yùn)作模式還有一個(gè)問(wèn)題，我們希望富人高價(jià)買房，那么富人高價(jià)買房的初衷是什么呢？是居住還是投資？他肯定不是居住，實(shí)際上還是為了獲取更大的收益，那么這個(gè)收益在誰(shuí)身上呢？是那些現(xiàn)在買不起房子但通過(guò)努力有可能買得起房的人，就是說(shuō)到最后房子還是高價(jià)賣給了那些需要用來(lái)自住的廣大老百姓。

房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的最直接后果就是經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)化和產(chǎn)業(yè)空心化的加劇。由于房?jī)r(jià)的持續(xù)快速上漲，房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)很高，而房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)際的進(jìn)入門(mén)檻又很低，造成了很多行業(yè)特別是一些競(jìng)爭(zhēng)性行業(yè)的主業(yè)進(jìn)入到了房地產(chǎn)業(yè)。根據(jù)我們一個(gè)最新的統(tǒng)計(jì)，2009年房地產(chǎn)行業(yè)的毛利率達(dá)到55.72%，只低于社會(huì)服務(wù)行業(yè)和銀行金融服務(wù)行業(yè)，銀行金融服務(wù)行業(yè)是一個(gè)壟斷行業(yè)，社會(huì)資金很難進(jìn)入，所以很多企業(yè)選擇進(jìn)入了房地產(chǎn)市場(chǎng)。

央企首先大舉殺入房地產(chǎn)市場(chǎng)，從2009年7月到2010年3月，在土地市場(chǎng)出現(xiàn)的地王中， 15塊有11塊由央企拍得，在127家中央企業(yè)里面，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)都開(kāi)展了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，央企從事房地產(chǎn)企業(yè)的比例達(dá)到了73%。