在《民法典》生效實(shí)施后，這個(gè)問(wèn)題就可以通過(guò)設(shè)立居住權(quán)來(lái)解決，如果某一個(gè)喪偶的老人想要再婚，但是又擔(dān)心子女反對(duì)，他可以在自己去世前通過(guò)遺囑，給他再婚的配偶設(shè)立居住權(quán)。在他去世后，他的配偶基于自己取得的居住權(quán)可以在房屋內(nèi)繼續(xù)居住，但這個(gè)房屋的所有權(quán)由他的子女繼承。通過(guò)遺囑來(lái)設(shè)立居住權(quán)，可以在一定程度上平衡家庭成員間不同的利益需求。

《民法典》第三百六十八條規(guī)定：“居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。”這條是說(shuō)，不管是通過(guò)合同還是遺囑設(shè)立的居住權(quán)，必須要到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記才能取得，如果沒(méi)有登記，設(shè)立居住權(quán)的合同或遺囑只具有債權(quán)的效力，不能夠?qū)狗课莸男滤腥恕?/p>

另外，《民法典》第三百六十九條還規(guī)定了居住權(quán)的處分限制“居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。”這條規(guī)定了設(shè)立居住權(quán)的房屋只能自己居住，不能用于出租，除非當(dāng)事人在設(shè)立居住權(quán)合同或遺囑時(shí)有另外約定。

“居住權(quán)”的存續(xù)期限。《民法典》第三百七十條規(guī)定：“居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。”

《民法典》“物權(quán)編”的第四分編是“擔(dān)保物權(quán)”。這部分主要規(guī)定了“抵押權(quán)”“質(zhì)權(quán)”“留置權(quán)”等制度，其中在動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)方面有比較大的修改。

關(guān)于“抵押權(quán)”的問(wèn)題，《民法典》第三百九十四條規(guī)定：“為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。”這一條規(guī)定了“抵押權(quán)”的概念，在實(shí)踐中，如果要貸款購(gòu)買(mǎi)房屋，通常會(huì)涉及房屋“抵押權(quán)”的問(wèn)題，買(mǎi)方人從銀行獲得了貸款，每月按期還房貸，銀行為了擔(dān)保自己貸款本息的債權(quán)能順利實(shí)現(xiàn)，在發(fā)放貸款時(shí)會(huì)附有一個(gè)條件，就是買(mǎi)方人把買(mǎi)到的房屋所有權(quán)抵押給銀行，給銀行設(shè)定一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)“抵押權(quán)”，將來(lái)如果買(mǎi)方不能按期償還貸款，在符合合同約定時(shí)限抵押權(quán)的情形，銀行就有權(quán)行使抵押權(quán)，把買(mǎi)方名下的房屋進(jìn)行拍賣(mài)、變賣(mài)，銀行針對(duì)拍賣(mài)、變賣(mài)的價(jià)款，可以優(yōu)先獲得清償，所以“抵押權(quán)”制度是目前購(gòu)房貸款的重要手段。

對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立，按《民法典》第四百零二條規(guī)定：“以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。”這一條的意思是，當(dāng)事人除了訂立抵押合同外，還要到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)去辦理抵押權(quán)的設(shè)立登記。動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)不采取“登記要件主義”，而是采取“登記對(duì)抗主義”（指未經(jīng)登記，物權(quán)的變動(dòng)在法律上也可有效成立，但只能在當(dāng)事人之間產(chǎn)生效力，不能對(duì)抗第三人。此種體例為法國(guó)和日本所采納。）

關(guān)于動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)應(yīng)當(dāng)?shù)绞裁吹怯洐C(jī)構(gòu)去登記這些問(wèn)題，在“物權(quán)編”中沒(méi)有作出明確的規(guī)定?！睹穹ǖ洹穭h除了之前《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》有關(guān)擔(dān)保物權(quán)的具體登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定，為建立統(tǒng)一的動(dòng)產(chǎn)抵押和權(quán)利質(zhì)押登記制度留下了空間。關(guān)于動(dòng)產(chǎn)抵押和權(quán)利質(zhì)押的登記機(jī)構(gòu)，還需要國(guó)務(wù)院另行制定相關(guān)的行動(dòng)法規(guī)。

 關(guān)于“質(zhì)權(quán)”的問(wèn)題。“質(zhì)權(quán)”包括動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)。《民法典》第四百二十五條規(guī)定：“為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)給債權(quán)人占有的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，交付的動(dòng)產(chǎn)為質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。”這條的意思是在動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)中，債務(wù)人或第三人將自己所有的動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押給債權(quán)人，由此債權(quán)人取得了動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)，將來(lái)債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的質(zhì)權(quán)人也就是債權(quán)人，有權(quán)對(duì)他所占有質(zhì)押的動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)變賣(mài)，并就獲得的價(jià)款來(lái)優(yōu)先受償。所以“動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)”和“抵押權(quán)”的主要區(qū)別在于動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的客體是動(dòng)產(chǎn)，并且要將動(dòng)產(chǎn)移交給債權(quán)人占有，債權(quán)人才能取得相應(yīng)的動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)。

“權(quán)利質(zhì)權(quán)”是在債權(quán)或知識(shí)產(chǎn)權(quán)等無(wú)形財(cái)產(chǎn)權(quán)上設(shè)定的質(zhì)權(quán)，其中有些設(shè)立條件是采用交付相關(guān)的權(quán)利憑證，有些采用有關(guān)登記機(jī)構(gòu)辦理的處置登記，像專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等都要到知識(shí)產(chǎn)權(quán)主管機(jī)關(guān)的有關(guān)登記部門(mén)去辦理知識(shí)產(chǎn)權(quán)的處置登記。

關(guān)于“留置權(quán)”的問(wèn)題。“留置權(quán)”與“抵押權(quán)”“質(zhì)權(quán)”的主要區(qū)別是留置權(quán)是基于法律規(guī)定的事實(shí)而產(chǎn)生的，不允許當(dāng)事人訂立相關(guān)的合同來(lái)設(shè)定留置權(quán)。在實(shí)踐中，比較常見(jiàn)的是當(dāng)事人之間基于承攬合同、修繕合同而發(fā)生的留置權(quán)。比如，某個(gè)人的汽車出了問(wèn)題，需要送到修車廠維修，修完后，這個(gè)修車廠有權(quán)請(qǐng)求車主支付維修費(fèi)，同時(shí)這個(gè)汽車廠商也占有該汽車，這種情況下如果車主沒(méi)有支付修車費(fèi)，修車廠就可以合法地占有該汽車，由此成立留置權(quán)，這個(gè)占有是合法的。占有之后，修理廠應(yīng)要求債務(wù)人履行債務(wù)，如果債務(wù)人沒(méi)有按照規(guī)定履行債務(wù)，此時(shí)留置權(quán)人有權(quán)就他所占有的留置物進(jìn)行拍賣(mài)變賣(mài)，由此獲得的價(jià)款優(yōu)先受償。

關(guān)于“占有”的問(wèn)題。這里所說(shuō)的“占有”主要是指占有人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)所做的事實(shí)上的控制、支配，這種占有既可能是基于物權(quán)取得的占有，比如，所有權(quán)人占有自己的電腦。也可能是基于合同關(guān)系取得的有權(quán)占有，比如，基于租賃合同，承租人占有租賃物，這都屬于合法占有。

當(dāng)然占有也有可能是非法占有，就是沒(méi)經(jīng)過(guò)權(quán)利人同意而占有他人的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)。