在《民法典》生效實施后，這個問題就可以通過設立居住權來解決，如果某一個喪偶的老人想要再婚，但是又擔心子女反對，他可以在自己去世前通過遺囑，給他再婚的配偶設立居住權。在他去世后，他的配偶基于自己取得的居住權可以在房屋內繼續(xù)居住，但這個房屋的所有權由他的子女繼承。通過遺囑來設立居住權，可以在一定程度上平衡家庭成員間不同的利益需求。

《民法典》第三百六十八條規(guī)定：“居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。”這條是說，不管是通過合同還是遺囑設立的居住權，必須要到房地產(chǎn)登記機關進行登記才能取得，如果沒有登記，設立居住權的合同或遺囑只具有債權的效力，不能夠對抗房屋的新所有人。

另外，《民法典》第三百六十九條還規(guī)定了居住權的處分限制“居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。”這條規(guī)定了設立居住權的房屋只能自己居住，不能用于出租，除非當事人在設立居住權合同或遺囑時有另外約定。

“居住權”的存續(xù)期限?！睹穹ǖ洹返谌倨呤畻l規(guī)定：“居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。”

《民法典》“物權編”的第四分編是“擔保物權”。這部分主要規(guī)定了“抵押權”“質權”“留置權”等制度，其中在動產(chǎn)擔保物權方面有比較大的修改。

關于“抵押權”的問題，《民法典》第三百九十四條規(guī)定：“為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。”這一條規(guī)定了“抵押權”的概念，在實踐中，如果要貸款購買房屋，通常會涉及房屋“抵押權”的問題，買方人從銀行獲得了貸款，每月按期還房貸，銀行為了擔保自己貸款本息的債權能順利實現(xiàn)，在發(fā)放貸款時會附有一個條件，就是買方人把買到的房屋所有權抵押給銀行，給銀行設定一個不動產(chǎn)“抵押權”，將來如果買方不能按期償還貸款，在符合合同約定時限抵押權的情形，銀行就有權行使抵押權，把買方名下的房屋進行拍賣、變賣，銀行針對拍賣、變賣的價款，可以優(yōu)先獲得清償，所以“抵押權”制度是目前購房貸款的重要手段。

對于不動產(chǎn)抵押權的設立，按《民法典》第四百零二條規(guī)定：“以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。”這一條的意思是，當事人除了訂立抵押合同外，還要到不動產(chǎn)登記機關去辦理抵押權的設立登記。動產(chǎn)抵押權不采取“登記要件主義”，而是采取“登記對抗主義”（指未經(jīng)登記，物權的變動在法律上也可有效成立，但只能在當事人之間產(chǎn)生效力，不能對抗第三人。此種體例為法國和日本所采納。）

關于動產(chǎn)抵押權應當?shù)绞裁吹怯洐C構去登記這些問題，在“物權編”中沒有作出明確的規(guī)定?！睹穹ǖ洹穭h除了之前《中華人民共和國物權法》有關擔保物權的具體登記機構的規(guī)定，為建立統(tǒng)一的動產(chǎn)抵押和權利質押登記制度留下了空間。關于動產(chǎn)抵押和權利質押的登記機構，還需要國務院另行制定相關的行動法規(guī)。

 關于“質權”的問題。“質權”包括動產(chǎn)質權和權利質權。《民法典》第四百二十五條規(guī)定：“為擔保債務的履行，債務人或者第三人將其動產(chǎn)出質給債權人占有的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)質權的情形，債權人有權就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為出質人，債權人為質權人，交付的動產(chǎn)為質押財產(chǎn)。”這條的意思是在動產(chǎn)質權中，債務人或第三人將自己所有的動產(chǎn)質押給債權人，由此債權人取得了動產(chǎn)質權，將來債務人不履行到期債務時，動產(chǎn)質權的質權人也就是債權人，有權對他所占有質押的動產(chǎn)進行拍賣變賣，并就獲得的價款來優(yōu)先受償。所以“動產(chǎn)質權”和“抵押權”的主要區(qū)別在于動產(chǎn)質權的客體是動產(chǎn)，并且要將動產(chǎn)移交給債權人占有，債權人才能取得相應的動產(chǎn)質權。

“權利質權”是在債權或知識產(chǎn)權等無形財產(chǎn)權上設定的質權，其中有些設立條件是采用交付相關的權利憑證，有些采用有關登記機構辦理的處置登記，像專利權、商標權等都要到知識產(chǎn)權主管機關的有關登記部門去辦理知識產(chǎn)權的處置登記。

關于“留置權”的問題。“留置權”與“抵押權”“質權”的主要區(qū)別是留置權是基于法律規(guī)定的事實而產(chǎn)生的，不允許當事人訂立相關的合同來設定留置權。在實踐中，比較常見的是當事人之間基于承攬合同、修繕合同而發(fā)生的留置權。比如，某個人的汽車出了問題，需要送到修車廠維修，修完后，這個修車廠有權請求車主支付維修費，同時這個汽車廠商也占有該汽車，這種情況下如果車主沒有支付修車費，修車廠就可以合法地占有該汽車，由此成立留置權，這個占有是合法的。占有之后，修理廠應要求債務人履行債務，如果債務人沒有按照規(guī)定履行債務，此時留置權人有權就他所占有的留置物進行拍賣變賣，由此獲得的價款優(yōu)先受償。

關于“占有”的問題。這里所說的“占有”主要是指占有人對不動產(chǎn)或動產(chǎn)所做的事實上的控制、支配，這種占有既可能是基于物權取得的占有，比如，所有權人占有自己的電腦。也可能是基于合同關系取得的有權占有，比如，基于租賃合同，承租人占有租賃物，這都屬于合法占有。

當然占有也有可能是非法占有，就是沒經(jīng)過權利人同意而占有他人的不動產(chǎn)或動產(chǎn)。