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張鵬:推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革,提高發(fā)展質(zhì)量和效益 ——2016年中央經(jīng)濟工作會議精神解讀(14)

(七)促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

實體經(jīng)濟的快速復(fù)蘇,對于房地產(chǎn)市場來說,一方面為實體經(jīng)濟發(fā)展提供資產(chǎn)處置進行支撐的有力安排,另一方面讓實體經(jīng)濟發(fā)展為房地產(chǎn)市場的風險化解和泡沫吸附創(chuàng)造有利條件。為此,房地產(chǎn)市場要核心做好三件事:

第一件事,房地產(chǎn)市場要能為實體經(jīng)濟發(fā)展服務(wù)。這個服務(wù)來自于兩點,一是價格體系、價格水平要保持穩(wěn)定,這樣才能為實體經(jīng)濟發(fā)展創(chuàng)造條件;二是房地產(chǎn)市場要能實現(xiàn)大量勞動力由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市,由農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移到非農(nóng)產(chǎn)業(yè),從而為實體經(jīng)濟的發(fā)展和轉(zhuǎn)型創(chuàng)造有利條件。這就要求房子一定是用來住的,而且還要住得起、安下居。安居才能樂業(yè),樂業(yè)才能推動我國經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定增長。

第二件事,房地產(chǎn)市場要能找到一條發(fā)展的突圍之路。當前,有近3億人生活工作在城市,但在城市里并沒有房子,他們的存在就是一個非常重要的剛需。另外,從房地產(chǎn)供給情況來看,在居住性房地產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)供給方面有了較大提高,但在功能性房地產(chǎn)和基本居住性房地產(chǎn)方面還有很大不足。接下來,用一部分小戶型滿足基本居住需求,并在這個條件下形成功能性房地產(chǎn)需要。這樣,房地產(chǎn)市場就具備了突圍和轉(zhuǎn)型的重要條件。

第三件事,房子不是用來炒的,不能把它當成一個資本品。如果將房子作為一個資本品,在短期內(nèi)將會面臨房價過高導(dǎo)致的定價失衡,從而使基本社會保障制度無法實現(xiàn)。在遠期,由于房地產(chǎn)市場建設(shè)周期較長,不能像一般金融產(chǎn)品那樣說停止供給就停止供給,說退出就退出,一旦出現(xiàn)嚴重產(chǎn)能過剩,則會導(dǎo)致大量爛尾樓的出現(xiàn),以及大量社會財富的蒸發(fā)和社會資源的低效、無效使用。我們要區(qū)分房地產(chǎn)市場的資金保障與供給需求,對于需要保障的居住型需求,要繼續(xù)保障,對于投資性需求,要大量破除單純利用“加杠桿”方式以房屋滾動投資獲取牟利的渠道,要通過構(gòu)建房地產(chǎn)市場調(diào)控的長效機制和制度化機制來解決問題。

基于此,2016年中央經(jīng)濟工作會議對房地產(chǎn)市場進行了一系列政策組合。

第一,要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位,綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段,加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)制度和長效機制,既抑制房地產(chǎn)泡沫,又防止出現(xiàn)大起大落。

第二,要在宏觀上管住貨幣,微觀信貸政策要支持合理自住購房,嚴格限制信貸流向投資投機性購房。

第三,要落實人地掛鉤政策,根據(jù)人口流動情況分配建設(shè)用地指標。

第四,要落實地方政府主體責任,房價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應(yīng),提高住宅用地比例,盤活城市閑置和低效用地。

第五,特大城市要加快疏解部分城市功能,帶動周邊中小城市發(fā)展。

第六,要加快住房租賃市場立法,加快機構(gòu)化、規(guī)?;赓U企業(yè)發(fā)展。

第七,加強住房市場監(jiān)管和整頓,規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為。

責任編輯:報告部校對:王瑩最后修改:
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