現(xiàn)在發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)面臨的問題是什么？一是我們資本不夠，因為大量的資本已經(jīng)讓中低端占有，所以資源、資本不足，迫使新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展不了；二是我們現(xiàn)有的體制制約了新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。怎么制約？我給大家講幾個例子。新興產(chǎn)業(yè)需要創(chuàng)新，需要提高效率。但我們目前的體制恰恰是效率低、激勵機(jī)制不足。比如，一個網(wǎng)游企業(yè)制造了一個游戲產(chǎn)品，游戲產(chǎn)品想上線都需要什么流程？首先，要出版的游戲產(chǎn)品需要出版號，出版號必須經(jīng)過審批，審批需要向有關(guān)部門提供6份文件：著作權(quán)復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、增值電信業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證、出版授權(quán)書、承諾書、出版合同，這6份文件交到出版社審核需要5—10天，出版局審核15—20天，廣電總局審核40—60天。也就是說，這些審批手續(xù)在上述單位需要停留60—90天，這還不包括企業(yè)家準(zhǔn)備這些文件時在路上花費的時間，這樣就有可能3個月也拿不下來出版號，而等3、4個月后，這個產(chǎn)品可能都過時了。所以在企業(yè)創(chuàng)新、企業(yè)創(chuàng)業(yè)上，我們塑造的“腸梗阻”太多。

2015年、2016年，世界銀行連續(xù)對世界189個國家的營商環(huán)境做了調(diào)查分析，結(jié)果發(fā)現(xiàn)中國的營商環(huán)境跟發(fā)達(dá)國家相比差距較大。在中國，要申辦一家新企業(yè)平均需要11道手續(xù)，31.5天時間，并且這是最快的時間。而在經(jīng)濟(jì)合作組織發(fā)達(dá)國家，辦一個企業(yè)平均只需要5道手續(xù)，9天時間。所以大家看，我們的效率還是比較低的。

民營企業(yè)新建一個項目，需要進(jìn)行90個行政審批手續(xù)，而日常辦一個經(jīng)營項目，也需要56項審批事項。所以大家看，現(xiàn)在辦企業(yè)、搞經(jīng)營的制度性交易成本提高。為什么中央要提改革呢？就是因為政府的權(quán)力太大，干預(yù)市場太多，導(dǎo)致企業(yè)市場太難，而且還不包括企業(yè)貸款難、勞動力成本提高、水電費價格高等等，所以現(xiàn)在企業(yè)還是比較難的。在這種情況下，只要我們不改，制造業(yè)發(fā)展就非常難?，F(xiàn)在有些企業(yè)家自嘲說，他們到了好多地方，現(xiàn)在是“臉好看、門好進(jìn)、事難辦”，也就是說，現(xiàn)在的態(tài)度很好，但是要想辦事，還是按程序來。所以在此情況下，我認(rèn)為制造業(yè)在近期要想上來比較難。這是我講的制造業(yè)。

第二，從房地產(chǎn)看。2016年1-6月份，房地產(chǎn)銷售面積、價格、開發(fā)投資都有增長，待售面積也在減少，但是土地市場依然低迷，庫存規(guī)模還是比較大。在去庫存壓力下，到2016年5、6月份，房地產(chǎn)銷售面積有所降低，價格漲勢有所趨緩，投資仍然是低增長，同時還要注意市場在分化，就是一、二線城市相對較好，三、四線城市還在積壓。所以從2016年下半年看，房地產(chǎn)投資不會大漲，銷售可能比5、6月份要低一點，三、四線城市積壓狀況不會改善。所以我認(rèn)為，中國的房地產(chǎn)市場要像過去那樣拉動經(jīng)濟(jì)增長，恐怕可能性不大。

從銷售看，2016年7月份以后，受天氣影響，房地產(chǎn)銷售有所降低，沒有3、4月份的高，3、4月份銷售很高與2月的貨幣發(fā)行和房地產(chǎn)政策刺激都有關(guān)，現(xiàn)在看這個趨勢可能在減緩，尤其是房地產(chǎn)投資開始回落。比如2016年1-6月份，住宅新開工面積增長14.0%，1-5月份房屋新開工面積增長18.3%，所以 1-6月份比1-5月份新開工面積要低，有所回落。

從投資看，房地產(chǎn)開發(fā)投資也有所下降。從2015年看，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長10.5%；從2016年看，房地產(chǎn)開發(fā)投資1-5月份增長7.0%，1-6月份增長6.1%。也就是說，2016年的房地產(chǎn)開發(fā)投資也是在回落，而不是增長。

從土地交易看，2016年1-6月份土地交易是負(fù)增長6.3%。2016年1-5月份，全國商品房銷售面積同比增長33.2%，1-6月份增長27.9%，也就是1-6月份增長數(shù)比1-5月份增長數(shù)下降大概5個百分點，是一種下降的趨勢。再有，房價上漲的趨勢也開始減緩，這也是需要關(guān)注的。

所以我認(rèn)為，房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)增長的作用會有減弱的趨向，只要房地產(chǎn)去庫存沒有完成，想要房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)增長是比較難的。