2月2日,中國人民銀行、中國銀監(jiān)會公布個人住房貸款調(diào)整的通知,要求在不實施限購的城市,居民家庭購買首套普通住房的商業(yè)性個人住房貸款,在最低首付25%的基礎(chǔ)上可再下浮5個百分點;對擁有1套住房且房貸未結(jié)清的家庭,再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房,最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。對于實施限購措施的城市,個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。
業(yè)內(nèi)專家認為,在房地產(chǎn)市場分化較為明顯的背景下,房貸新政體現(xiàn)了“分類指導(dǎo)、因地施策”的原則,降低了貸款購房的資金門檻,幫助有需求的家庭更早實現(xiàn)購房愿望,有利于惠民生,也有利于去庫存和穩(wěn)增長,可謂“一舉三得”。
政策精準發(fā)力
中國社會科學(xué)院金融研究所所長助理董裕平分析,整體上房地產(chǎn)發(fā)展高峰期已經(jīng)過了。“雖然2015年比2014年有回升,但回升是結(jié)構(gòu)性的”。一線城市和重要省會城市,住宅銷售明顯增長,但三四線城市的銷量則大幅下降。針對這種分化,此次新政對限購城市與不限購城市分類施策,政策方向和用力點可謂精準。
業(yè)內(nèi)專家表示,以前的政策措施趨于嚴格,主要目的是抑制房地產(chǎn)過熱、控制房價上漲。隨著當前房地產(chǎn)市場進入調(diào)整期,區(qū)域分化有所加劇,相關(guān)政策已經(jīng)不適應(yīng)形勢需要,對部分家庭改善性購房需求產(chǎn)生了一定抑制,應(yīng)該及時予以調(diào)整。
民生銀行首席研究員溫彬表示,化解房地產(chǎn)庫存是2016年的五大重要任務(wù)之一。此時出臺該項政策,對惠民生和穩(wěn)增長具有雙重作用。
從國際經(jīng)驗看,個人住房貸款最低首付比一般在20%至30%之間,且有些發(fā)達國家可以通過要求購買抵押按揭保險,將最低首付款比例降至20%以下。在本次政策調(diào)整前,我國首次購買住房的商業(yè)性住房貸款最低首付比25%,在國際上也處于合理且較為審慎的水平。
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