北京“大七環(huán)”的美好愿景，帶來了房地產(chǎn)市場的想象空間，而限購加碼亦迅速跟上了腳步。3月1日涿州發(fā)布“限購令”之后，昨日市場又傳出淶水縣限購的消息。加上此前的“北三縣”、固安、懷來等地，環(huán)京限購陣營有擴大之勢，有分析人士甚至預(yù)言“整個環(huán)京區(qū)域已基本開始進入限購時代”。

限購第一輪：

“北三縣”、固安

隨著2016年北京樓市交易量的火爆，京津冀的諸多環(huán)北京熱門區(qū)域在非首都功能疏解、北京人口和產(chǎn)業(yè)疏解、新機場建設(shè)、市政府東遷等利好政策刺激下，吸引了大量的北京外溢需求和投資投機需求的涌入，樓市量價齊漲，在交易量創(chuàng)新高的同時，不少樓盤成交價格的年度漲幅也至少在50%以上，整個環(huán)京區(qū)域的樓市呈現(xiàn)快速升溫之勢。為穩(wěn)定樓市，政府開始了對環(huán)京樓市加以限購。

緊鄰北京城市副中心的“北三縣”和距離新機場10公里的固安，打響了環(huán)京區(qū)域限購的第一槍。2016年4月，廊坊市政府發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控意見。意見明確，大廠、三河、香河、固安環(huán)京4縣(市)實行住房限購和差別化住房信貸政策，非當?shù)貞艏用窦彝ハ拶?套住房且購房首付款比例不低于30%等新政。2016年8月，廊坊市再出手整頓樓市，發(fā)布“廊七條”，要求開發(fā)商在取得預(yù)售證之前不得宣傳，不得以認購、預(yù)訂、排號等名義向購房者收取定金和預(yù)訂款等。

“北三縣”和固安火熱的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)短暫平息，但整體來看，廊坊市的房價依然領(lǐng)漲全國。數(shù)據(jù)顯示，2016年廊坊的房價同比漲幅達到103%，排在全國第一。

限購第二輪：武清、懷來、涿州

20分鐘高鐵即可抵達，又可辦理藍印戶籍，落戶天津，享受直轄市的優(yōu)惠政策，武清也吸引了眾多置業(yè)者，成為購房熱點區(qū)域。武清，也稱為天津除市內(nèi)六區(qū)之外“特意”限購的城市。2016年10月，天津市政府表示，非本市戶籍只允許購買市內(nèi)六區(qū)和武清的一套住房，且首付比例不低于40%。

在京津冀一體化戰(zhàn)略、冬奧會紅利、京張鐵路開工、環(huán)京樓市整體向上等因素的影響下，懷來的房價從2016年初每平方米4000元至5000元迅速升破萬元。2016年11月，懷來啟動限購，非本地戶籍居民只允許購買一套住房，且購房首付款比例不得低于30%。

進入2017年，環(huán)京熱點區(qū)域的限購并沒有停止。3月1日，緊鄰北京房山和固安的涿州發(fā)布限購令，非本地戶籍居民家庭限購一套住房，且首付款比例不低于30%；本地戶籍居民家庭購買第二套住房時，首付款比例不低于50%。昨日，作為涿州鄰居的淶水又出現(xiàn)限購傳聞。

環(huán)京區(qū)域或?qū)⒂瓉碚呷媸站o

從限購地區(qū)的地理位置看，除了懷來是在北京的西北方向，“北三縣”、固安、涿州、武清都是位于北京的南部和東部。對于坊間“圈出”的北京“大七環(huán)”，還有永清、寶坻、崇禮等地尚未出臺調(diào)控政策。不過，有業(yè)內(nèi)人士認為，環(huán)京區(qū)域都可能會面臨政策收緊。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為，國家明確強調(diào)“房子是用來住的，不是用來炒的”，在環(huán)京區(qū)域樓市出現(xiàn)過熱苗頭之時，涿州及時出臺樓市限購政策，也將是未來環(huán)京區(qū)域，尤其是燕郊、大廠、香河、固安等房地產(chǎn)投資投機熱門區(qū)域進一步收緊樓市調(diào)控的信號，“整個環(huán)京區(qū)域或許都將迎來政策收緊和樓市降溫。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，“京津冀周圍樓市調(diào)控可能全面升級。”