北京“大七環(huán)”的美好愿景，帶來(lái)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的想象空間，而限購(gòu)加碼亦迅速跟上了腳步。3月1日涿州發(fā)布“限購(gòu)令”之后，昨日市場(chǎng)又傳出淶水縣限購(gòu)的消息。加上此前的“北三縣”、固安、懷來(lái)等地，環(huán)京限購(gòu)陣營(yíng)有擴(kuò)大之勢(shì)，有分析人士甚至預(yù)言“整個(gè)環(huán)京區(qū)域已基本開(kāi)始進(jìn)入限購(gòu)時(shí)代”。

限購(gòu)第一輪：

“北三縣”、固安

隨著2016年北京樓市交易量的火爆，京津冀的諸多環(huán)北京熱門區(qū)域在非首都功能疏解、北京人口和產(chǎn)業(yè)疏解、新機(jī)場(chǎng)建設(shè)、市政府東遷等利好政策刺激下，吸引了大量的北京外溢需求和投資投機(jī)需求的涌入，樓市量?jī)r(jià)齊漲，在交易量創(chuàng)新高的同時(shí)，不少樓盤成交價(jià)格的年度漲幅也至少在50%以上，整個(gè)環(huán)京區(qū)域的樓市呈現(xiàn)快速升溫之勢(shì)。為穩(wěn)定樓市，政府開(kāi)始了對(duì)環(huán)京樓市加以限購(gòu)。

緊鄰北京城市副中心的“北三縣”和距離新機(jī)場(chǎng)10公里的固安，打響了環(huán)京區(qū)域限購(gòu)的第一槍。2016年4月，廊坊市政府發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控意見(jiàn)。意見(jiàn)明確，大廠、三河、香河、固安環(huán)京4縣(市)實(shí)行住房限購(gòu)和差別化住房信貸政策，非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ハ拶?gòu)1套住房且購(gòu)房首付款比例不低于30%等新政。2016年8月，廊坊市再出手整頓樓市，發(fā)布“廊七條”，要求開(kāi)發(fā)商在取得預(yù)售證之前不得宣傳，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)等名義向購(gòu)房者收取定金和預(yù)訂款等。

“北三縣”和固安火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)短暫平息，但整體來(lái)看，廊坊市的房?jī)r(jià)依然領(lǐng)漲全國(guó)。數(shù)據(jù)顯示，2016年廊坊的房?jī)r(jià)同比漲幅達(dá)到103%，排在全國(guó)第一。

限購(gòu)第二輪：武清、懷來(lái)、涿州

20分鐘高鐵即可抵達(dá)，又可辦理藍(lán)印戶籍，落戶天津，享受直轄市的優(yōu)惠政策，武清也吸引了眾多置業(yè)者，成為購(gòu)房熱點(diǎn)區(qū)域。武清，也稱為天津除市內(nèi)六區(qū)之外“特意”限購(gòu)的城市。2016年10月，天津市政府表示，非本市戶籍只允許購(gòu)買市內(nèi)六區(qū)和武清的一套住房，且首付比例不低于40%。

在京津冀一體化戰(zhàn)略、冬奧會(huì)紅利、京張鐵路開(kāi)工、環(huán)京樓市整體向上等因素的影響下，懷來(lái)的房?jī)r(jià)從2016年初每平方米4000元至5000元迅速升破萬(wàn)元。2016年11月，懷來(lái)啟動(dòng)限購(gòu)，非本地戶籍居民只允許購(gòu)買一套住房，且購(gòu)房首付款比例不得低于30%。

進(jìn)入2017年，環(huán)京熱點(diǎn)區(qū)域的限購(gòu)并沒(méi)有停止。3月1日，緊鄰北京房山和固安的涿州發(fā)布限購(gòu)令，非本地戶籍居民家庭限購(gòu)一套住房，且首付款比例不低于30%；本地戶籍居民家庭購(gòu)買第二套住房時(shí)，首付款比例不低于50%。昨日，作為涿州鄰居的淶水又出現(xiàn)限購(gòu)傳聞。

環(huán)京區(qū)域或?qū)⒂瓉?lái)政策全面收緊

從限購(gòu)地區(qū)的地理位置看，除了懷來(lái)是在北京的西北方向，“北三縣”、固安、涿州、武清都是位于北京的南部和東部。對(duì)于坊間“圈出”的北京“大七環(huán)”，還有永清、寶坻、崇禮等地尚未出臺(tái)調(diào)控政策。不過(guò)，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，環(huán)京區(qū)域都可能會(huì)面臨政策收緊。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，國(guó)家明確強(qiáng)調(diào)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，在環(huán)京區(qū)域樓市出現(xiàn)過(guò)熱苗頭之時(shí)，涿州及時(shí)出臺(tái)樓市限購(gòu)政策，也將是未來(lái)環(huán)京區(qū)域，尤其是燕郊、大廠、香河、固安等房地產(chǎn)投資投機(jī)熱門區(qū)域進(jìn)一步收緊樓市調(diào)控的信號(hào)，“整個(gè)環(huán)京區(qū)域或許都將迎來(lái)政策收緊和樓市降溫。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，“京津冀周圍樓市調(diào)控可能全面升級(jí)。”