央行與銀監(jiān)會日前下發(fā)通知，下調(diào)不限購城市的購房首付比例，其中首套房首付比例最低可以降低至20%。房貸新政將如何破解“去庫存”的改革任務(wù)？將給房地產(chǎn)市場帶來哪些變化？又將在多大程度上影響人們的購房選擇？

新政劍指“去庫存”

與之前的政策相比，該政策主要是部分城市的首套房首付比例可以最低降低到20%，而之前普遍是30%；對于二套房貸款，如果首套房貸款未結(jié)清的，首付比例可以降為30%，之前執(zhí)行的政策多為40%到50%。這意味著，房貸新政執(zhí)行后，不限購地區(qū)的居民買房首付比例普遍可以降低5%~10%。同時，對于北京、上海等少數(shù)實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。

在浙商銀行經(jīng)濟分析師楊躍看來，此次對個人住房貸款政策進行調(diào)整，其最大看點并不在于下調(diào)最低首付款比例，而是實行了“因地施策”的差異化政策管理。“本次首付款比例調(diào)整僅針對不實施限購的城市，將‘限購’和‘不限購’進行區(qū)分，其背后大有深意。”楊躍分析，近年來，除北京、上海、廣州、深圳和三亞5個城市外，國內(nèi)其他城市都已取消“限購”政策。而從實際房地產(chǎn)走勢看，恰恰是這幾個限購的一線城市普遍出現(xiàn)量價齊升的現(xiàn)象，其他城市特別是三、四線城市市場相對低迷，去庫存壓力較大。本次政策調(diào)整有意剔除限購城市，從本質(zhì)上反映出國家并非是簡單的穩(wěn)定樓市，而是精準(zhǔn)發(fā)力，著力推進房地產(chǎn)市場“去庫存”，從經(jīng)濟新常態(tài)全局統(tǒng)籌層面促進房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉指出，“過去對房地產(chǎn)的調(diào)控是不斷加碼的調(diào)控政策，現(xiàn)在市場情況變了，房價比較平穩(wěn)了，庫存量比較大，需要通過取消過去不斷加碼的政策，讓需求慢慢增加，實現(xiàn)去庫存的目標(biāo)。但從長期來看，去庫存還要依靠城鎮(zhèn)戶籍制度改革、住房制度改革的深化，來擴大城市市民的人口規(guī)模和住房需求。”