門檻降低有利于剛需入市

首套房對應(yīng)的是大量的市場剛需，面對的是眾多工薪家庭。首付門檻降低，有利于剛需入市，尤其是對于那些剛參加工作，收入不低，但積蓄不多的年輕人，可謂是“及時雨”。此次新政出臺正值春節(jié)返鄉(xiāng)高峰，有利于手握資金的購房者提前落實(shí)置業(yè)計劃，市場人士普遍預(yù)計，新政或?qū)雇瓿山坏镜拇汗?jié)月，迎來一輪樓市交易的小高峰。

據(jù)測算，以首套房100萬元、貸款20年的房子為例，目前普遍享受85折的優(yōu)惠利率4.165%，之前最低首付30%，需要30萬，月供為4303元，20年累計支付利息為33.27萬元。目前首付最低能降至20%，只需要20萬元，但每月月供增加到4918元，累計利息增至38.02萬元。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉判斷，二線城市將是新政策主要影響區(qū)域，但也會對不限購城市產(chǎn)生心理上的影響。目前來看，我國一部分二線發(fā)達(dá)城市房地產(chǎn)庫存壓力不大，同時經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，人口仍保持增長，首付降低的效果將主要體現(xiàn)在這部分基本面不錯的城市上。但他同時強(qiáng)調(diào)，新政并未改變房地產(chǎn)需求的根本，降低首付只是把購房者進(jìn)入市場的門檻降低了，并沒有降低購買住房的成本，只不過是這些成本延后支付而已，首付降低將在多大程度上刺激購房成交量仍有待觀察。

（光明日報記者 溫源 劉坤）