差異化管理對接現(xiàn)實需求

隨著居民收入水平的提高和城市化進程加快，居民住房的剛性需求和改善性需求持續(xù)旺盛，通過降低住房貸款首付比例，無疑有助于提高居民購房能力，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

“首先，首套房貸比例下降將有效提升在不實施限購措施城市的購房能力，切實將潛在購房需求轉(zhuǎn)化成有效需求。其次，本次政策的出臺將會形成有效的預期管理，引導房地產(chǎn)開發(fā)商和購房者充分把握國家政策導向，從供需兩方共同推進房地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)化改革。”楊躍分析，對開發(fā)商來說，需要更清晰地認識行業(yè)發(fā)展階段，準確把握市場定位和項目開發(fā)區(qū)域定位，主動通過降價等方式轉(zhuǎn)變發(fā)展模式，對接真實需求。同時，新政能夠通過預期管理引導消費者理性購房、差異化購房，避免房價跟風式大起大落。

央行提出，“個人住房貸款原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點”。楊躍認為，此項規(guī)定說明新政在金融機構(gòu)這一執(zhí)行層面也進行“分類指導”，同樣體現(xiàn)了政策的靈活性和差異化管理策略。

“一方面，各省級市場利率定價自律機制將起到重要區(qū)域政策落地作用，能夠充分考慮當?shù)亟?jīng)濟金融形勢和房地產(chǎn)市場狀況，有的放矢。利率市場化改革接近尾聲，市場利率定價自律機制將會在更多的金融領域發(fā)揮越來越重要的作用。另一方面，不同金融機構(gòu)能夠結(jié)合自身貸款投放政策、風險防控能力等因素，根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。這既充分給予了金融機構(gòu)房地產(chǎn)業(yè)務發(fā)展的空間，也對其市場預判能力、風險控制能力、資產(chǎn)配置能力以及利率定價能力提出了更高要求。”楊躍指出。