2月2日，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)公布個(gè)人住房貸款調(diào)整的通知，要求在不實(shí)施限購(gòu)的城市，居民家庭購(gòu)買首套普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，在最低首付25%的基礎(chǔ)上可再下浮5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且房貸未結(jié)清的家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。對(duì)于實(shí)施限購(gòu)措施的城市，個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場(chǎng)分化較為明顯的背景下，房貸新政體現(xiàn)了“分類指導(dǎo)、因地施策”的原則，降低了貸款購(gòu)房的資金門檻，幫助有需求的家庭更早實(shí)現(xiàn)購(gòu)房愿望，有利于惠民生，也有利于去庫(kù)存和穩(wěn)增長(zhǎng)，可謂“一舉三得”。

政策精準(zhǔn)發(fā)力

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所所長(zhǎng)助理董裕平分析，整體上房地產(chǎn)發(fā)展高峰期已經(jīng)過(guò)了。“雖然2015年比2014年有回升，但回升是結(jié)構(gòu)性的”。一線城市和重要省會(huì)城市，住宅銷售明顯增長(zhǎng)，但三四線城市的銷量則大幅下降。針對(duì)這種分化，此次新政對(duì)限購(gòu)城市與不限購(gòu)城市分類施策，政策方向和用力點(diǎn)可謂精準(zhǔn)。

業(yè)內(nèi)專家表示，以前的政策措施趨于嚴(yán)格，主要目的是抑制房地產(chǎn)過(guò)熱、控制房?jī)r(jià)上漲。隨著當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期，區(qū)域分化有所加劇，相關(guān)政策已經(jīng)不適應(yīng)形勢(shì)需要，對(duì)部分家庭改善性購(gòu)房需求產(chǎn)生了一定抑制，應(yīng)該及時(shí)予以調(diào)整。

民生銀行首席研究員溫彬表示，化解房地產(chǎn)庫(kù)存是2016年的五大重要任務(wù)之一。此時(shí)出臺(tái)該項(xiàng)政策，對(duì)惠民生和穩(wěn)增長(zhǎng)具有雙重作用。

從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)看，個(gè)人住房貸款最低首付比一般在20%至30%之間，且有些發(fā)達(dá)國(guó)家可以通過(guò)要求購(gòu)買抵押按揭保險(xiǎn)，將最低首付款比例降至20%以下。在本次政策調(diào)整前，我國(guó)首次購(gòu)買住房的商業(yè)性住房貸款最低首付比25%，在國(guó)際上也處于合理且較為審慎的水平。