熱點(diǎn)地區(qū)樓市將迎量價(jià)齊升行情
剛剛下發(fā)的“救市”政策將給全國樓市帶來什么樣的影響?房價(jià)會(huì)不會(huì)又上演上一輪調(diào)控松綁后的“飆漲行情”?
專家認(rèn)為,新政主要目的在于穩(wěn)定住房消費(fèi),而不等于大規(guī)模“救市”。復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成認(rèn)為,中國房地產(chǎn)市場的需求是剛性的,新政是對中央支持居民自住性住房和改善性住房需求的貫徹落實(shí)。
但市場人士普遍認(rèn)為,短期內(nèi)部分熱點(diǎn)地區(qū)樓市將迎來量價(jià)齊升行情,而在庫存較高的城市,去化壓力依然難解。
(圖片說明:重慶江北土地房屋權(quán)屬登記中心大門外,前來辦理二手房交易手續(xù)的市民排隊(duì)等候。)
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,新政帶來的最大影響是直接的需求刺激。“在政策刺激下,購房者情緒將大大提振,進(jìn)而帶來入市節(jié)奏將加快。整體市場成交量將在4月快速上漲,一二線城市將會(huì)出現(xiàn)房價(jià)上漲的可能性。”
嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為,在改善型購房需求積極釋放的情況下,整個(gè)市場的價(jià)格也將得到提振。“部分城市房價(jià)止跌反彈的跡象會(huì)明顯,而一些大城市將比較快地進(jìn)入房價(jià)上漲通道。”
然而,從全國來看,受制于庫存高企,大部分地區(qū)的樓市整體仍將復(fù)蘇乏力。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,截至2月末,全國住宅待售面積42177萬平方米,同比增長23.4%。
招商地產(chǎn)南京公司副總經(jīng)理孫海平表示,在三四線城市,新政的出臺(tái)不會(huì)在短期內(nèi)立竿見影。從全國來看,新政對開發(fā)商來說雖然是利好,但直接漲價(jià)還是不大可能,房企應(yīng)該還是以跑量為主基調(diào)。(完)
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