最近中文2019字幕第二页,艳妇乳肉豪妇荡乳,中日韩高清无专码区2021,中文字幕乱码无码人妻系列蜜桃,曰本极品少妇videossexhd

張廷元:深入解讀《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》(5)

摘要:黨的十八屆四中全會(huì)提出,全面推進(jìn)依法治國(guó),建設(shè)社會(huì)主義法治國(guó)家。依法治國(guó)高度強(qiáng)調(diào)實(shí)踐性,法治的關(guān)鍵與價(jià)值在于實(shí)施——《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)的出臺(tái),就是依法治國(guó)落地的重要表現(xiàn)之一。為更加深入地了解《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的相關(guān)細(xì)則及給治黨治國(guó)和百姓生活帶來(lái)的影響,宣講家網(wǎng)站特別邀請(qǐng)到中國(guó)知識(shí)經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究中心張廷元教授,與大家共同關(guān)注《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》。

第五,《條例》規(guī)定的原則

我們來(lái)看一下建立不動(dòng)產(chǎn)登記,再說(shuō)一下它的遵循的四條原則,建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度主要遵循了以下四個(gè)原則:

第一個(gè)整合職責(zé),明確一個(gè)部門負(fù)責(zé)登記,并對(duì)機(jī)構(gòu)設(shè)置、泊冊(cè)管理、基本程序、信息共享與保護(hù)提供統(tǒng)一要求。

第二物權(quán)穩(wěn)定。注重穩(wěn)定連續(xù)、保護(hù)權(quán)利、明確已經(jīng)發(fā)放的權(quán)屬證書繼續(xù)有效。有人講3月1號(hào)執(zhí)行之后,原來(lái)的發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書還有沒有效,很多人都會(huì),常常都聽到這樣的事情,這次說(shuō)的很清楚物權(quán)穩(wěn)定,原來(lái)發(fā)的這些權(quán)屬證書繼續(xù)有效。

第三方便群眾,任何一個(gè)法律出來(lái)之后,它都是以方便群眾為主旨的,這叫人性關(guān)懷,逐步實(shí)現(xiàn)一個(gè)窗口對(duì)外,并簡(jiǎn)化程序,減輕群眾的負(fù)擔(dān)。

第四嚴(yán)格管理,重點(diǎn)規(guī)范登記行為,強(qiáng)化政府責(zé)任,提高登記質(zhì)量。

私人不動(dòng)產(chǎn)具有一定的隱私性,應(yīng)該處理登記信息共享和保護(hù)的關(guān)系,這個(gè)關(guān)系一定要把它處理好,如果這個(gè)關(guān)系處理不好,將發(fā)生很多嚴(yán)重的后果。主要是建立了統(tǒng)一的登記信息平臺(tái)和查詢服務(wù)制度,未來(lái)我們的政府就是服務(wù)性政府,轉(zhuǎn)變職能,轉(zhuǎn)變什么,就是轉(zhuǎn)變管理向服務(wù)轉(zhuǎn)化。

第一明確登記信息平臺(tái)建設(shè)與互通共享的責(zé)任主體與客體范圍及要求,這個(gè)很重要。既方便了群眾的依法查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料,也便于機(jī)構(gòu)高效開展登記審核的工作,最大限度的保證登記內(nèi)容的真實(shí)性和市場(chǎng)交易的安全。

第二條例明確登記資料查詢復(fù)制的主體全縣及保密責(zé)任主體的要求。條例規(guī)定權(quán)利人、利害關(guān)系人享有依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的權(quán)利,同時(shí)對(duì)查詢獲得不動(dòng)產(chǎn)信息資料的使用要進(jìn)行規(guī)范。

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的推行,首先條例對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記及基本概念明確了以后,老百姓就很清楚自己的家里的財(cái)產(chǎn)怎么去登記需要什么材料,流程是什么,程序怎么走等等這樣一些東西大家非常清楚。再次就說(shuō)條例里面明確了不動(dòng)產(chǎn)登記的八大類型,這次有八個(gè)類型,剛才講了八個(gè)焦點(diǎn),我們現(xiàn)在登記的八大類型有那些,首次登記這是第一個(gè),第二個(gè)變更登記,第三個(gè)轉(zhuǎn)移登記,就說(shuō)你的房子轉(zhuǎn)移給了你的家里面的什么親戚去,轉(zhuǎn)移你的小孩或者妻子等等,注銷登記,還有更正登記、異議登記、預(yù)告登記,查封登記這八大類型。這個(gè)里明確就界定了這八點(diǎn),八大類型,這些規(guī)定對(duì)確保不動(dòng)產(chǎn)的登記的真實(shí)與準(zhǔn)確,維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的公示力和公信力,因?yàn)樗竟_嘛,所以就會(huì)產(chǎn)生公信力。保護(hù)廣大民事主體的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)具有重要意義。

有利于房地產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展,有利于房地產(chǎn)公平公正交易,有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)制的完善。有人說(shuō)建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度為房地產(chǎn)征稅是鋪墊,這個(gè)是肯定的,肯定有鋪墊,但是政策的實(shí)行之后,現(xiàn)在肯定有個(gè)調(diào)整的過(guò)程,官員財(cái)產(chǎn)公示與不動(dòng)產(chǎn)登記不是一個(gè)體系,我們?cè)俅握f(shuō)明這一點(diǎn)。

還有老百姓現(xiàn)在很關(guān)心小產(chǎn)權(quán)房納入登記沒有,這個(gè)是社會(huì)上問(wèn)的人很多,我再次說(shuō)明,所謂小產(chǎn)權(quán)房就是沒有產(chǎn)權(quán),沒有產(chǎn)權(quán)的房子,是不會(huì)納入登記的,這一點(diǎn)必須說(shuō)明,對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記統(tǒng)一登記制度,沒有考慮小產(chǎn)權(quán)房登記,由于歷史的原因或者地方管理的差異,各地都存在一定數(shù)量的小產(chǎn)權(quán)房,根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的法律,小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)就是沒有產(chǎn)權(quán)的房,但人們非要給他冠以美名的小產(chǎn)權(quán),就是表達(dá)了各種利益的訴求,從法律意義上看,把小產(chǎn)權(quán)房納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度是沒有依據(jù)的。我再次說(shuō)明,小產(chǎn)權(quán)房不存在這個(gè)問(wèn)題。它沒有產(chǎn)權(quán),不存在登不登記的問(wèn)題,因?yàn)樗鼪]有財(cái)產(chǎn)權(quán)。

不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例明年3月實(shí)施,不直接影響房?jī)r(jià),再次說(shuō)明這一點(diǎn)。

我們來(lái)看一下以下的幾點(diǎn)從不動(dòng)產(chǎn)登記來(lái)說(shuō),城里和鄉(xiāng)下有哪些區(qū)別?房地兩證統(tǒng)一產(chǎn)權(quán)不再是虛幻,原來(lái)大家知道是兩個(gè)證家里,一個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)證一個(gè)是土地使用證,對(duì)城里人來(lái)講,不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記最直接的是房地統(tǒng)一,按憲法我國(guó)的城市土地是國(guó)有制,你房子是建在土地上的,那么土地是國(guó)有,普通商品房,房子是所有權(quán),而土地是使用權(quán),這一點(diǎn)很多人有些老百姓不明白的,只有70年的期限,那70年之后怎么辦?這些很多個(gè)人這么多年都在向我們提出一些問(wèn)題。我國(guó)的物權(quán)法原則規(guī)定70年后土地使用權(quán)自動(dòng)延期,老百姓不要擔(dān)心這個(gè)問(wèn)題,自動(dòng)延期,但是缺乏細(xì)則,實(shí)施細(xì)則沒有,現(xiàn)在沒有這個(gè)細(xì)則,也沒有提是否免費(fèi),未來(lái)交多少錢,怎么交,都不知道,所以未來(lái)還會(huì)出臺(tái)實(shí)施細(xì)則,不動(dòng)產(chǎn)登記條例實(shí)行的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記當(dāng)然包括房產(chǎn)與地產(chǎn)的統(tǒng)一,有房子的人都特別珍惜自己的房產(chǎn)證,但從法理上說(shuō)地產(chǎn)證更牢靠。你地產(chǎn)是承載房屋的載體,你沒有地哪來(lái)房啊。沒有地本的房本,那是相當(dāng)虛幻,相當(dāng)于建在沙灘上的房子,為了老百姓切身利益著想,實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記就是要落實(shí)物權(quán)法的要求,包括推動(dòng)房產(chǎn)與地產(chǎn)的統(tǒng)一就是變成一個(gè)本本,家里邊那兩個(gè)本本未來(lái)?yè)Q成一個(gè)本本,那多好管理

第二在農(nóng)村,我們看一下農(nóng)村,領(lǐng)到權(quán)屬證書不動(dòng)產(chǎn)變得值錢了,只要你在農(nóng)村只要領(lǐng)到權(quán)屬證書,那么這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)就變的很值錢,原來(lái)沒有這個(gè)證書,對(duì)于國(guó)家來(lái)講,最大一筆不動(dòng)產(chǎn)是廣大農(nóng)村地區(qū),憲法規(guī)定,我國(guó)農(nóng)村及城郊實(shí)行土地集體所有制,相對(duì)于城市房地產(chǎn),農(nóng)村土地可交易性很差,自然在價(jià)格上肯定就沒有優(yōu)勢(shì)了,剛才我們說(shuō)到所謂小產(chǎn)權(quán)房,很多都在城郊結(jié)合部是吧。不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例就要改變這一點(diǎn),以農(nóng)村承包地為大頭,農(nóng)村的宅基地,農(nóng)村集體建設(shè)用地的流轉(zhuǎn)、改革,會(huì)使農(nóng)村土地活起來(lái),把它盤活,活起來(lái),使農(nóng)民獲得更多的財(cái)產(chǎn)權(quán)。相當(dāng)于他們有經(jīng)營(yíng)性收入、工資性收入,最后還有財(cái)產(chǎn)性收入,所以農(nóng)民朋友就致富了,就增收了,就是考慮到千年的,長(zhǎng)治久安的大計(jì)。而這些改革的前提,就是要明確權(quán)屬關(guān)系,也就是不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記,就是要明確這塊玉米地是誰(shuí)家的,把權(quán)屬證書發(fā)到承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或者使用權(quán)人手里,這塊地才能更順利、完整的流轉(zhuǎn),所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)才談得上清晰分離,土地流轉(zhuǎn)、農(nóng)地入市就交易,入市就是交易,就具備了前提條件。這樣農(nóng)村的不動(dòng)產(chǎn)就更值錢了。

舊證依然有效,不會(huì)強(qiáng)迫你換證,國(guó)家現(xiàn)在不會(huì)強(qiáng)迫你換證,因?yàn)閾Q證牽扯又一筆更大的費(fèi)用。按照不變不換的原則,做好新舊權(quán)屬證書的銜接,確保已經(jīng)依法發(fā)放的證書繼續(xù)有效,新的證書頒布前申請(qǐng)登記的,繼續(xù)發(fā)放舊版證書,新的證書頒布之后也就是3月1號(hào)之后,申請(qǐng)登記的,發(fā)放新版證書,原來(lái)各部門已經(jīng)發(fā)放的證書繼續(xù)有效,不得強(qiáng)制要求更換證書,不給老百姓增加更加負(fù)擔(dān),不增加企業(yè)和群眾的負(fù)擔(dān)。

不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)長(zhǎng)遠(yuǎn)的影響,不動(dòng)產(chǎn)登記有利于摸清中國(guó)的住房家底,科學(xué)決策產(chǎn)生影響。長(zhǎng)遠(yuǎn)角度新規(guī)為今后房產(chǎn)稅等改革提供了基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來(lái)源,更加精準(zhǔn)有效。

另外就是不動(dòng)產(chǎn)信息的互通共享,在談一下這個(gè)古銅共享是新規(guī)的最大特色和亮點(diǎn),信息共享有利于相關(guān)部門任何一個(gè)數(shù)據(jù)庫(kù),它存在的意義就是牽扯到信息共享,數(shù)據(jù)的分析,利用,其中還有信息的傳播,掌握全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)的數(shù)量、類別、分布及產(chǎn)權(quán)狀況,為房地產(chǎn)及其他不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的管理調(diào)控決策打下基礎(chǔ),這是非常重要的。這個(gè)不會(huì)成為房?jī)r(jià)殺手。

我們來(lái)看一下有幾大的影響和其他的界定我看一下,讓不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記走上法治軌道,制定出臺(tái)《暫行條例》是推進(jìn)依法治國(guó)和依法行政落實(shí)國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革、職能轉(zhuǎn)變方案有關(guān)工作任務(wù)的必然要求,是我國(guó)物權(quán)制度建設(shè)的具有里程碑意義的重大事件?!稌盒袟l例》以物權(quán)穩(wěn)定便民利民為核心原則,全面落實(shí)了國(guó)務(wù)院有關(guān)部動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊(cè)、登記依據(jù)和信息平臺(tái)四統(tǒng)一的精神。明確了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的基本內(nèi)容,重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)登記行為,強(qiáng)化政府責(zé)任,提高登記質(zhì)量,他體現(xiàn)了嚴(yán)肅性、權(quán)威性和公信力。

責(zé)任編輯:姜波校對(duì):總編室最后修改:
0

精選專題

領(lǐng)航新時(shí)代

精選文章

精選視頻

精選圖片

微信公眾平臺(tái):搜索“宣講家”或掃描下面的二維碼:
宣講家微信公眾平臺(tái)
您也可以通過(guò)點(diǎn)擊圖標(biāo)來(lái)訪問(wèn)官方微博或下載手機(jī)客戶端:
微博
微博
客戶端
客戶端