第四，《條例》產(chǎn)生的效力

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，那么登記之后誰會受益了？這是老百姓比較關(guān)心的問題，權(quán)利人合法財(cái)產(chǎn)將受到保護(hù)，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記以后，會產(chǎn)生什么樣的效力？

首先可以實(shí)現(xiàn)“定糾止?fàn)?rdquo;，就是有糾紛，有爭議，叫定糾止?fàn)幍墓δ埽_定名分、止息紛爭，這是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的最主要的功能之一。

其次它可以保證不動產(chǎn)交易的安全，有效保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人的合法財(cái)產(chǎn)，在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度實(shí)施后，擁有大量房產(chǎn)的人可以被很快的確定，從這個(gè)角度而言，該制度對打擊腐敗有不可小視的作用。

同時(shí)該制度也可以有效減小房地產(chǎn)交易中的不安全因素，減少欺詐行為。中國的房地產(chǎn)交易中欺詐行為蠻多的，很多受苦的老百姓蠻可憐的，出現(xiàn)這種事之后。

例如可以遏制開發(fā)商的一房兩賣，剛才講的一房兩賣。有利于摸清全國地產(chǎn)市場的基本狀況。有利于宏觀調(diào)控，通過不動產(chǎn)登記，可以獲得全國住房數(shù)據(jù)的信息，共有居民住房多少套，多少套有人居住，多少套空置的，政府在出臺相關(guān)房產(chǎn)政策就會有的放矢。

不動產(chǎn)登記條例這個(gè)解讀，說句實(shí)在話，老百姓現(xiàn)在關(guān)心的問題太多太多，那么這次為什么強(qiáng)調(diào)這樣，針對的范疇是土地、海域、房屋、林木，不僅僅是我們的老百姓的住房，它指的是定著物。我們的爭議，疆域、海域，比如說釣魚島附近、南海這些島礁，出現(xiàn)這么多糾紛，中國是一個(gè)內(nèi)陸意識很強(qiáng)的國家，海域意識相對比較差，但這個(gè)我們吃了虧這么多年，所以這次不動產(chǎn)登記還有更大的意義在后面，這個(gè)在里面。

不動產(chǎn)登記我們覺得應(yīng)該是依據(jù)申請登記或者依職權(quán)啟動的原則，房地產(chǎn)登記程序的啟動一般情況下是由當(dāng)事人提出申請，比如說無人申請，這不能啟動登記程序。也就是說無人申請，你不能去啟動這個(gè)程序。例外情形是登記機(jī)構(gòu)依據(jù)法定職權(quán)，對法律法規(guī)和規(guī)章有明確規(guī)定的情形直接進(jìn)行登記，無需當(dāng)事人再提出申請啟動登記程序，但是如果權(quán)利人不登記，其不動產(chǎn)交易安全就受到嚴(yán)重影響，也容易發(fā)生權(quán)屬糾紛。說穿了登記是減少法律糾紛的關(guān)鍵，定糾止?fàn)?，所以我再次建議大家主動去不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行登記以便更好的保護(hù)自己的合法權(quán)益，在發(fā)達(dá)國家很多是自愿登記的原則，不登記權(quán)利是得不到保護(hù)的，一旦出現(xiàn)糾紛權(quán)利就得不到任何保護(hù)，有可能受到很大的損失。所以西方所有國家基本上都會去登記，雖然是自愿登記，這一點(diǎn)再次強(qiáng)調(diào)。

我總結(jié)了幾個(gè)詞語就是自愿登記、主動登記、主動保護(hù)、主動確認(rèn)物權(quán)，實(shí)現(xiàn)交易安全。這是非常重要的一點(diǎn)，這是暫行條例里面非常重要的一點(diǎn)。