房企競爭加劇，“合縱連橫”將成新常態(tài)

得益于市場回暖，房企狀況有所好轉(zhuǎn)，２０１５年業(yè)內(nèi)“大吃小”或者強強聯(lián)手將會更加普遍。章惠芳表示，隨著房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)u趨成熟、健康，其行業(yè)平均利潤率將進一步下滑，趨向社會平均利潤率，這也會令部分前幾年盲目介入市場的參與者選擇退出，整個行業(yè)的投資、開發(fā)屆時也會更趨理性。

克而瑞、中國房地產(chǎn)測評中心日前發(fā)布的《２０１４年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售ＴＯＰ１００排行榜》顯示，房企集中度繼續(xù)大幅提升，前十強房企銷售金額占比從２０１３年的１３．７２％上升至１７．１９％。

盡管中國社科院近日發(fā)布的房地產(chǎn)綠皮書預測“房地產(chǎn)市場的持續(xù)調(diào)整將在未來讓一半以上的開發(fā)商轉(zhuǎn)行或在市場消失”并無明確依據(jù)，但房企承壓求變將是今年的突出特征。

２０１５年，眾多中小房企“危”大于“機”，因為行業(yè)利潤率在持續(xù)下滑，部分企業(yè)要虧損、出局，加之轉(zhuǎn)型的不確定性很高，一些房企面臨失敗可能性。

在此情況下，房地產(chǎn)業(yè)的資源再整合將更加頻繁。賈生華認為，以往開發(fā)商熱衷的是全產(chǎn)業(yè)化模式，今后則將更理性地退回到自身擅長的業(yè)務領域，“這反而會對整體產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)生有益補充，也是房地產(chǎn)業(yè)市場調(diào)節(jié)的結(jié)果。”

在“去行政化”和“趨市場化”特征日趨明確的樓市新常態(tài)下，面對高庫存壓力，那些在市場競爭中留下來的優(yōu)質(zhì)房企，將更注重提升服務品質(zhì)、強練“內(nèi)功”。

“在平穩(wěn)中健康發(fā)展，２０１５年有望成為中國樓市結(jié)構(gòu)更趨優(yōu)化、市場更趨成熟的一年。”賈生華說。（完）

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