“去行政化”態(tài)勢不改,政策有望持續(xù)寬松
政府退出、還權(quán)于市場將是2015年政策面的基調(diào)。在樓市“去行政化”日趨明晰的背景下,2015年樓市在政策面上將維持寬松、平穩(wěn)態(tài)勢,“調(diào)控靠市場”的格局將會在今年進一步確立。中國社科院發(fā)布的房地產(chǎn)綠皮書甚至大膽預測:限購政策有望在2015年全面退出。
“在2014年取消限購的基礎上,2015年政策面不會出現(xiàn)特別大的調(diào)整,將繼續(xù)呈現(xiàn)寬松化、平穩(wěn)化的格局,以進一步推動樓市持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。”雙贏機構(gòu)總經(jīng)理章惠芳認為,尚未取消限購的北上廣深等城市,一旦市場供需基本達到前期調(diào)控預期,不排除在2015年迎來限購的“全面解禁”。
在政策面總體預期寬松、“去行政化”趨勢明確的同時,地方性的樓市“微刺激”在2015年也將繼續(xù)出現(xiàn)。諸如購房補貼、貸款貼息、公積金額度提升、異地互認等區(qū)域性樓市優(yōu)惠政策會密集出現(xiàn)。
“這些地方性政策只是‘小打小鬧’,不會對趨向?qū)捤善椒€(wěn)的政策面構(gòu)成沖擊,也不會對樓市走向帶來明顯的影響。”章惠芳說,這些政策只是暫時的,否則就又是對樓市“趨向市場”的另一種干預。
浙江大學房地產(chǎn)研究中心主任賈生華表示,房地產(chǎn)市場調(diào)控作為整體宏觀調(diào)控的一部分,目前正逐步被納入全面深化改革的范疇進行全盤考慮,今后單獨針對房地產(chǎn)推出的調(diào)控政策將越來越少,“這也會是未來樓市在政策面上的新常態(tài)。”
行政手段退出,制度建設將加快推進。“包括2015年將實施的不動產(chǎn)登記制度在內(nèi),今后的一系列配套政策都會是進一步促進樓市健康發(fā)展的制度性保障,將從中長期來引導樓市更趨成熟、理性,所以不應該過度放大它們的‘附帶效果’。”賈生華說。
可以期待,經(jīng)歷“行政之手”多番干預的樓市,在2015年會迎來更寬松的政策環(huán)境,趨向市場、依賴市場的格局會更明顯。
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