“去行政化”態(tài)勢(shì)不改，政策有望持續(xù)寬松

政府退出、還權(quán)于市場(chǎng)將是２０１５年政策面的基調(diào)。在樓市“去行政化”日趨明晰的背景下，２０１５年樓市在政策面上將維持寬松、平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，“調(diào)控靠市場(chǎng)”的格局將會(huì)在今年進(jìn)一步確立。中國(guó)社科院發(fā)布的房地產(chǎn)綠皮書甚至大膽預(yù)測(cè)：限購(gòu)政策有望在２０１５年全面退出。

“在２０１４年取消限購(gòu)的基礎(chǔ)上，２０１５年政策面不會(huì)出現(xiàn)特別大的調(diào)整，將繼續(xù)呈現(xiàn)寬松化、平穩(wěn)化的格局，以進(jìn)一步推動(dòng)樓市持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。”雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳認(rèn)為，尚未取消限購(gòu)的北上廣深等城市，一旦市場(chǎng)供需基本達(dá)到前期調(diào)控預(yù)期，不排除在２０１５年迎來(lái)限購(gòu)的“全面解禁”。

在政策面總體預(yù)期寬松、“去行政化”趨勢(shì)明確的同時(shí)，地方性的樓市“微刺激”在２０１５年也將繼續(xù)出現(xiàn)。諸如購(gòu)房補(bǔ)貼、貸款貼息、公積金額度提升、異地互認(rèn)等區(qū)域性樓市優(yōu)惠政策會(huì)密集出現(xiàn)。

“這些地方性政策只是‘小打小鬧’，不會(huì)對(duì)趨向?qū)捤善椒€(wěn)的政策面構(gòu)成沖擊，也不會(huì)對(duì)樓市走向帶來(lái)明顯的影響。”章惠芳說(shuō)，這些政策只是暫時(shí)的，否則就又是對(duì)樓市“趨向市場(chǎng)”的另一種干預(yù)。

浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控作為整體宏觀調(diào)控的一部分，目前正逐步被納入全面深化改革的范疇進(jìn)行全盤考慮，今后單獨(dú)針對(duì)房地產(chǎn)推出的調(diào)控政策將越來(lái)越少，“這也會(huì)是未來(lái)樓市在政策面上的新常態(tài)。”

行政手段退出，制度建設(shè)將加快推進(jìn)。“包括２０１５年將實(shí)施的不動(dòng)產(chǎn)登記制度在內(nèi)，今后的一系列配套政策都會(huì)是進(jìn)一步促進(jìn)樓市健康發(fā)展的制度性保障，將從中長(zhǎng)期來(lái)引導(dǎo)樓市更趨成熟、理性，所以不應(yīng)該過(guò)度放大它們的‘附帶效果’。”賈生華說(shuō)。

可以期待，經(jīng)歷“行政之手”多番干預(yù)的樓市，在２０１５年會(huì)迎來(lái)更寬松的政策環(huán)境，趨向市場(chǎng)、依賴市場(chǎng)的格局會(huì)更明顯。