“去行政化”態(tài)勢不改，政策有望持續(xù)寬松

政府退出、還權(quán)于市場將是２０１５年政策面的基調(diào)。在樓市“去行政化”日趨明晰的背景下，２０１５年樓市在政策面上將維持寬松、平穩(wěn)態(tài)勢，“調(diào)控靠市場”的格局將會在今年進一步確立。中國社科院發(fā)布的房地產(chǎn)綠皮書甚至大膽預測：限購政策有望在２０１５年全面退出。

“在２０１４年取消限購的基礎上，２０１５年政策面不會出現(xiàn)特別大的調(diào)整，將繼續(xù)呈現(xiàn)寬松化、平穩(wěn)化的格局，以進一步推動樓市持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。”雙贏機構(gòu)總經(jīng)理章惠芳認為，尚未取消限購的北上廣深等城市，一旦市場供需基本達到前期調(diào)控預期，不排除在２０１５年迎來限購的“全面解禁”。

在政策面總體預期寬松、“去行政化”趨勢明確的同時，地方性的樓市“微刺激”在２０１５年也將繼續(xù)出現(xiàn)。諸如購房補貼、貸款貼息、公積金額度提升、異地互認等區(qū)域性樓市優(yōu)惠政策會密集出現(xiàn)。

“這些地方性政策只是‘小打小鬧’，不會對趨向?qū)捤善椒€(wěn)的政策面構(gòu)成沖擊，也不會對樓市走向帶來明顯的影響。”章惠芳說，這些政策只是暫時的，否則就又是對樓市“趨向市場”的另一種干預。

浙江大學房地產(chǎn)研究中心主任賈生華表示，房地產(chǎn)市場調(diào)控作為整體宏觀調(diào)控的一部分，目前正逐步被納入全面深化改革的范疇進行全盤考慮，今后單獨針對房地產(chǎn)推出的調(diào)控政策將越來越少，“這也會是未來樓市在政策面上的新常態(tài)。”

行政手段退出，制度建設將加快推進。“包括２０１５年將實施的不動產(chǎn)登記制度在內(nèi)，今后的一系列配套政策都會是進一步促進樓市健康發(fā)展的制度性保障，將從中長期來引導樓市更趨成熟、理性，所以不應該過度放大它們的‘附帶效果’。”賈生華說。

可以期待，經(jīng)歷“行政之手”多番干預的樓市，在２０１５年會迎來更寬松的政策環(huán)境，趨向市場、依賴市場的格局會更明顯。