“成熟期”市場分化加劇，“去庫存”仍是主旋律

隨著限購取消、房貸利率優(yōu)惠、降息等多重利好刺激，全國樓市在２０１４年歲末迎來“翹尾”，多地成交顯著企穩(wěn)回升。業(yè)內(nèi)人士預計，２０１５年樓市將延續(xù)２０１４年下半年以來平穩(wěn)回暖態(tài)勢，在高庫存壓力下房價整體不會出現(xiàn)大波動，但市場分化將進一步加劇。

“２０１５年樓市的‘二八現(xiàn)象’將更加明顯，全國來看，可能有２０％的城市樓市會更快回暖、８０％區(qū)域的去化壓力依然很大，而在區(qū)域內(nèi)，可能有２０％的樓盤項目就占去了整體８０％的銷售。”章惠芳說。

樓市逐步回歸市場，競爭將日趨充分，不同城市、不同板塊的區(qū)位、成長性發(fā)展差異將體現(xiàn)在理性考量之中，可以預見，樓市成交冷熱不均的分化狀態(tài)將是２０１５年乃至今后一段時間內(nèi)市場的常態(tài)。

房價也會在日趨市場理性的發(fā)展中進一步分化。業(yè)界認為，像２０１４年全國房價整體穩(wěn)中有降的情況下，廈門等城市累計漲幅超１０％，菏澤等城市則跌超１０％，而這樣的差異會在２０１５年進一步體現(xiàn)，需求旺盛的一、二線熱門城市的高價值、高成長性板塊價格依然有上升空間，而前期過度“催熱”導致供需嚴重失衡的部分三、四線城市，在區(qū)域規(guī)劃及需求釋放沒有顯著調(diào)整的預期下，還將繼續(xù)處于下探回歸的過程中。

“去庫存”在２０１５年依然會是樓市“主旋律”。此前過快過熱發(fā)展導致全國樓市庫存基數(shù)普遍過大，已成為樓市面臨的最突出壓力，而２０１４年的政策春風又讓不少開發(fā)商借著暖意加快了拿地推盤的節(jié)奏，庫存上升都在加快。但結(jié)構(gòu)性的庫存壓力更會迎來“去庫存”的結(jié)構(gòu)性分化，限購退出、利率優(yōu)惠會令需求旺盛區(qū)域去化進一步加快，而前期供應(yīng)嚴重過剩城市的去化仍會是“漫漫長路”，甚至持續(xù)陷入“無解”的僵局。“經(jīng)過２０１５年的去庫存，以及樓市開發(fā)更趨理性，預計到２０１６年樓市庫存整體將會趨于平衡。”章惠芳預測。

“２０１４年取消限購以來全國樓市沒有大起大落，整體保持平穩(wěn)，且進一步分化，這就是市場作用的體現(xiàn)。市場分化加快是我國樓市逐步步入成熟期的標志。”賈生華表示，和任何其他成熟市場一樣，健康成長的樓市必然有漲有跌、有冷有熱。