組屋，打造有產(chǎn)新加坡

組屋是新加坡最常見的公共住房形式，由建屋發(fā)展局建造，向公民和永久居民出售。自從２０世紀(jì)６０年代開始建造以來，組屋已經(jīng)遠(yuǎn)超出普通保障房概念，為打造新加坡的有產(chǎn)者立下汗馬功勞。

組屋雖不奢華，但也不窄小。許多組屋與相對(duì)更加高檔的共管公寓和私人公寓在相同的地段比鄰而立。近５０年來，新加坡共建造了９９.９萬套組屋，全國逾八成常住人口住在組屋區(qū)。

建屋發(fā)展局從政府拿地，地價(jià)根據(jù)地段不同而有所差別，建好之后以低于市場(chǎng)價(jià)格賣給符合資格的首次購房者，有補(bǔ)貼性質(zhì)。新組屋轉(zhuǎn)售市場(chǎng)的買方也必須是符合資格的公民或永久居民，基本原則是每戶居民只能擁有一套組屋。因此，土地供應(yīng)、開發(fā)商以及二手市場(chǎng)均在政府嚴(yán)格控制下，可以杜絕暴利產(chǎn)生。

組屋申請(qǐng)主要依據(jù)收入和家庭人口提供不同戶型選擇。由于是與具有強(qiáng)制儲(chǔ)蓄性質(zhì)的強(qiáng)積金制度相互配合，組屋價(jià)格在大多數(shù)家庭可負(fù)擔(dān)范圍內(nèi)。近年來，新加坡還調(diào)高申請(qǐng)家庭月收入上限，月收入１萬新元（約合４.９萬元人民幣）也可申購組屋。

新加坡國立大學(xué)房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)鄧永恒認(rèn)為，組屋制度覆蓋面之廣遠(yuǎn)超一般國家保障房概念。

新加坡在上世紀(jì)６０年代大規(guī)模建造組屋的目的是為了應(yīng)對(duì)當(dāng)時(shí)住房危機(jī)。不過，最早建造的房子大多是廉租房，只是后來允許人們使用強(qiáng)積金購房之后才逐漸變成以出售代替出租，由政府鼓勵(lì)和幫助人們置業(yè)。

新加坡前內(nèi)閣資政李光耀說，大規(guī)模建造組屋出售給市民是基于建立有產(chǎn)社會(huì)的理念，房產(chǎn)價(jià)值會(huì)隨國家前途好壞而變化。如果人們大多數(shù)是屋主，那么為了自己的利益，他們也會(huì)為國家富強(qiáng)而奮斗。（完）

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