組屋，打造有產新加坡

組屋是新加坡最常見的公共住房形式，由建屋發(fā)展局建造，向公民和永久居民出售。自從２０世紀６０年代開始建造以來，組屋已經遠超出普通保障房概念，為打造新加坡的有產者立下汗馬功勞。

組屋雖不奢華，但也不窄小。許多組屋與相對更加高檔的共管公寓和私人公寓在相同的地段比鄰而立。近５０年來，新加坡共建造了９９.９萬套組屋，全國逾八成常住人口住在組屋區(qū)。

建屋發(fā)展局從政府拿地，地價根據(jù)地段不同而有所差別，建好之后以低于市場價格賣給符合資格的首次購房者，有補貼性質。新組屋轉售市場的買方也必須是符合資格的公民或永久居民，基本原則是每戶居民只能擁有一套組屋。因此，土地供應、開發(fā)商以及二手市場均在政府嚴格控制下，可以杜絕暴利產生。

組屋申請主要依據(jù)收入和家庭人口提供不同戶型選擇。由于是與具有強制儲蓄性質的強積金制度相互配合，組屋價格在大多數(shù)家庭可負擔范圍內。近年來，新加坡還調高申請家庭月收入上限，月收入１萬新元（約合４.９萬元人民幣）也可申購組屋。

新加坡國立大學房地產研究院院長鄧永恒認為，組屋制度覆蓋面之廣遠超一般國家保障房概念。

新加坡在上世紀６０年代大規(guī)模建造組屋的目的是為了應對當時住房危機。不過，最早建造的房子大多是廉租房，只是后來允許人們使用強積金購房之后才逐漸變成以出售代替出租，由政府鼓勵和幫助人們置業(yè)。

新加坡前內閣資政李光耀說，大規(guī)模建造組屋出售給市民是基于建立有產社會的理念，房產價值會隨國家前途好壞而變化。如果人們大多數(shù)是屋主，那么為了自己的利益，他們也會為國家富強而奮斗。（完）

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