組屋,打造有產(chǎn)新加坡
組屋是新加坡最常見的公共住房形式,由建屋發(fā)展局建造,向公民和永久居民出售。自從20世紀(jì)60年代開始建造以來,組屋已經(jīng)遠(yuǎn)超出普通保障房概念,為打造新加坡的有產(chǎn)者立下汗馬功勞。
組屋雖不奢華,但也不窄小。許多組屋與相對(duì)更加高檔的共管公寓和私人公寓在相同的地段比鄰而立。近50年來,新加坡共建造了99.9萬套組屋,全國逾八成常住人口住在組屋區(qū)。
建屋發(fā)展局從政府拿地,地價(jià)根據(jù)地段不同而有所差別,建好之后以低于市場(chǎng)價(jià)格賣給符合資格的首次購房者,有補(bǔ)貼性質(zhì)。新組屋轉(zhuǎn)售市場(chǎng)的買方也必須是符合資格的公民或永久居民,基本原則是每戶居民只能擁有一套組屋。因此,土地供應(yīng)、開發(fā)商以及二手市場(chǎng)均在政府嚴(yán)格控制下,可以杜絕暴利產(chǎn)生。
組屋申請(qǐng)主要依據(jù)收入和家庭人口提供不同戶型選擇。由于是與具有強(qiáng)制儲(chǔ)蓄性質(zhì)的強(qiáng)積金制度相互配合,組屋價(jià)格在大多數(shù)家庭可負(fù)擔(dān)范圍內(nèi)。近年來,新加坡還調(diào)高申請(qǐng)家庭月收入上限,月收入1萬新元(約合4.9萬元人民幣)也可申購組屋。
新加坡國立大學(xué)房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)鄧永恒認(rèn)為,組屋制度覆蓋面之廣遠(yuǎn)超一般國家保障房概念。
新加坡在上世紀(jì)60年代大規(guī)模建造組屋的目的是為了應(yīng)對(duì)當(dāng)時(shí)住房危機(jī)。不過,最早建造的房子大多是廉租房,只是后來允許人們使用強(qiáng)積金購房之后才逐漸變成以出售代替出租,由政府鼓勵(lì)和幫助人們置業(yè)。
新加坡前內(nèi)閣資政李光耀說,大規(guī)模建造組屋出售給市民是基于建立有產(chǎn)社會(huì)的理念,房產(chǎn)價(jià)值會(huì)隨國家前途好壞而變化。如果人們大多數(shù)是屋主,那么為了自己的利益,他們也會(huì)為國家富強(qiáng)而奮斗。(完)
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