我們北京率先在今年“兩會(huì)”之前已經(jīng)完成了公租房和廉租房的并軌改革，北京完成以后城市的低收入群體可以獲得正常市場(chǎng)租金水平的5%左右的租金來(lái)獲得一個(gè)公租房，也就是說(shuō)政府補(bǔ)貼整個(gè)租金的95%，個(gè)人僅出5%就可以了，這么一個(gè)水平。最高的現(xiàn)在享受廉租房群體當(dāng)中要付出租金最高的人，在未來(lái)只承擔(dān)公租房租金的30%，70%是由政府來(lái)承擔(dān)公租房的租金的。當(dāng)然對(duì)于那些剛畢業(yè)的大學(xué)生和研究生們，他們的租金水平要有一個(gè)向市場(chǎng)看齊的這么一個(gè)要求。同樣這個(gè)要求也可以激勵(lì)公租房的流轉(zhuǎn)，當(dāng)我發(fā)現(xiàn)我的租金水平已經(jīng)達(dá)到了市場(chǎng)的租金水平了，我就該買(mǎi)房去買(mǎi)房，該去租普通的民居去租普通的民居，畢竟生活條件更好一些，這種情況下空出的公租房又供下一個(gè)承租人進(jìn)入到公租房當(dāng)中，來(lái)獲得租金。

另外還有一個(gè)問(wèn)題，我們的保障性住房，隨著經(jīng)濟(jì)適用房在整個(gè)保障性住房當(dāng)中占的比例越來(lái)越低，直至退出之后，整個(gè)我們的保障性住房投入資金的回收期越來(lái)越長(zhǎng)，相應(yīng)的社會(huì)主體對(duì)保障性住房的參與度也相應(yīng)的降低，大多數(shù)的投入資金都轉(zhuǎn)向由政府獨(dú)立承擔(dān)的情況，政府承擔(dān)這個(gè)投入資金的壓力也越來(lái)越大。我們將根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的基本特點(diǎn)，結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展、社會(huì)居民對(duì)住房的需求，以及政府的財(cái)政承受能力這幾方面的共同要求，創(chuàng)新我們保障性住房的投融資機(jī)制和投融資工具，使得社會(huì)資金能夠更好的參與到我們的保障性住房的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)過(guò)程當(dāng)中來(lái)。

另外，對(duì)于保障性住房來(lái)講，我們現(xiàn)在有一個(gè)問(wèn)題就是流動(dòng)性特別差。進(jìn)入保障性住房的人從進(jìn)去那一天就很少有人想到我再搬出來(lái)，缺少退出機(jī)制。在今年還將完善我們保障性住房的準(zhǔn)入機(jī)制和退出機(jī)制，該退出的人將讓他退出供方市場(chǎng)，該進(jìn)入的人我們也能夠有力量、有空間使他能夠進(jìn)入到保障房市場(chǎng)。對(duì)于保障房資金，中央政府今年將投入2529個(gè)億建設(shè)保障性住房。一般來(lái)講，中央政府的資金量大約能夠占到保障性住房建設(shè)資金總量的50%左右，也就是我們預(yù)計(jì)今年僅僅是各級(jí)政府投入到保障性住房的資金規(guī)模就會(huì)超過(guò)5千億這么一個(gè)規(guī)模安排。