美國智庫彼得森國際經(jīng)濟(jì)研究所高級研究員戴維•斯托克頓說，考慮到人口增長和投資性需求增加等因素，美國每年新房開工量應(yīng)在１５０萬套至１７０萬套之間，目前新房開工量尚不足１００萬套，表明美國樓市尚未完全復(fù)蘇，美國新房開工量和建筑崗位暫時也不會上漲至金融危機(jī)前不可持續(xù)的泡沫狀態(tài)。

分析認(rèn)為，造成新房開工數(shù)量下跌的原因是多方面的，銀行苛嚴(yán)的貸款條件以及市場勞動力供應(yīng)不足等因素導(dǎo)致建筑商猶豫開工建設(shè)。

雖然利率走高對房市的影響仍有待觀察，但新屋銷售大跌可能讓市場更加擔(dān)心，市場預(yù)計包括成屋在內(nèi)的整體房屋銷售，將在未來幾個月內(nèi)放緩。美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會２８日公布的報告顯示，受抵押貸款利率上升影響，反應(yīng)未來房屋銷售趨勢的７月份美國舊房銷售簽約指數(shù)比前月下降１．３％。勞倫斯•云說，“銷售的小幅下降并不讓人擔(dān)憂，房屋買賣簽約活動依然處于高位，美國南部和中西部地區(qū)沒有明顯放緩。但抵押貸款利率和房價的上行正在影響東北部和西部的房屋銷售簽約活動，西部需要更多新建房屋來緩解價格壓力。”

在一線從事房屋銷售的美國馬里蘭州資深地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人布賴恩•拉佩爾表示，近期美國房價同比超過１０％的月度增幅讓他感到擔(dān)憂，這樣的增速不可持續(xù)，房價同比月度增幅如果保持在５％左右，樓市復(fù)蘇將更穩(wěn)健且更可持續(xù)，如果房價繼續(xù)快速上漲，投資者的積極性也將下降。ＮＡＲ的數(shù)據(jù)顯示，截至７月，美國舊房銷售中間價連續(xù)八個月的同比漲幅超過１０％。

美聯(lián)儲決策高層就縮減購債規(guī)模達(dá)成一致，外界預(yù)估時間點最早將在９月。由于美聯(lián)儲的購買目標(biāo)包含不動產(chǎn)抵押證券（ＭＢＳ），若減少購買ＭＢＳ，恐怕會讓房貸利率因此而走高。勞倫斯•云指出，貸款利率上升初期，會令購房者加快購房手續(xù)，但如果貸款利率進(jìn)一步上升，將會打擊購房者的積極性。（完）

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