５月７日，美國聯(lián)邦儲備委員會主席耶倫表示，預(yù)計嚴(yán)寒天氣消退之后美國經(jīng)濟(jì)增長將明顯回升。但她同時警告，２０１１年以來持續(xù)復(fù)蘇的房地產(chǎn)市場今年表現(xiàn)一直“令人失望”，房地產(chǎn)市場降溫可能會拖累美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇進(jìn)程，需密切觀察。

美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇或被房市降溫掣肘

美國聯(lián)邦儲備委員會主席耶倫７日在美國國會聯(lián)合經(jīng)濟(jì)委員會作證時說：“商務(wù)部首次估值數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度美國經(jīng)濟(jì)增長幾乎陷入停滯，但主要受嚴(yán)寒天氣等暫時性因素影響；近期多項指標(biāo)顯示美國消費和工業(yè)生產(chǎn)已經(jīng)反彈，預(yù)示著第二季度美國經(jīng)濟(jì)將強(qiáng)勁增長。”

對于經(jīng)濟(jì)走勢預(yù)期，耶倫將房地產(chǎn)市場列為未來美國經(jīng)濟(jì)增長面臨的兩大不確定性因素之一。她強(qiáng)調(diào)，近期美國房市降溫可能比預(yù)期持續(xù)時間更長，暫時不會回到早些時候的房市復(fù)蘇力度。此外，地緣政治緊張局面、新興經(jīng)濟(jì)體金融壓力上升等海外不利因素也會削弱對全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的信心。

與美聯(lián)儲上周貨幣政策例會后發(fā)布的聲明相比，耶倫此番表態(tài)明顯對房市復(fù)蘇多了幾分擔(dān)憂。事實上，由于房地產(chǎn)業(yè)屬于利率敏感性行業(yè)，近期的房市降溫某種程度上也是美聯(lián)儲退出量化寬松政策必然帶來的“副產(chǎn)品”。

（５月７日，在美國首都華盛頓，美國聯(lián)邦儲備委員會主席耶倫在國會聯(lián)合經(jīng)濟(jì)委員會作證）

過去幾年，美聯(lián)儲通過執(zhí)行量化寬松政策購入大量抵押貸款支持證券，大幅壓低抵押貸款利率，使得按揭購房者可以利用低利率對其住房貸款進(jìn)行再融資，獲得降低貸款利率和延長還貸期限等優(yōu)惠，為美國房市復(fù)蘇提供了重要支撐。隨著美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和就業(yè)市場穩(wěn)步改善，個人收入水平回升和被壓抑的購房需求釋放，以及國際投資者看好美國房市復(fù)蘇反彈前景，過去兩年美國房市上演了量價齊升、快速上漲的火爆局面。

但隨著市場預(yù)期美聯(lián)儲將退出量化寬松政策和美聯(lián)儲開始執(zhí)行縮減購債計劃，美國抵押貸款利率逐漸上行，抵押貸款再融資活動大幅下滑。融資成本上升和房價大幅上漲令居民購房可負(fù)擔(dān)能力急劇下降，潛在購房者轉(zhuǎn)為觀望，美國房市復(fù)蘇出現(xiàn)降溫跡象。