房市降溫影響之下審慎看好美國經(jīng)濟復(fù)蘇

自２００６年美國房市泡沫破滅以來已有近８年時間，但美國房市復(fù)蘇仍然遠未達到正常水平。據(jù)經(jīng)濟學(xué)家測算，美國健康房地產(chǎn)市場的舊房成交量為每年５５０萬套左右，新房成交量為每年７０萬套左右。更加令人擔憂的是，普林斯頓大學(xué)經(jīng)濟學(xué)教授阿蒂夫·米安和芝加哥大學(xué)經(jīng)濟學(xué)教授阿米爾·蘇菲的最新研究發(fā)現(xiàn)，與金融危機前相比，即便保持同樣的房價漲幅，房市復(fù)蘇對美國經(jīng)濟增長的拉動作用也已經(jīng)大不如前，難以繼續(xù)充當美國經(jīng)濟增長的主引擎。

這兩位專家認為，房地產(chǎn)市場主要通過兩個渠道拉動經(jīng)濟增長：一是房市的財富效應(yīng)，即房屋資產(chǎn)升值會幫助低收入和低信用評分家庭提升信用等級和獲得更高額度貸款，從而增加消費；二是通過投資渠道促進房地產(chǎn)開工建設(shè)，直接拉動經(jīng)濟增長。

波士頓聯(lián)邦儲備銀行行長羅森格倫指出，美國樓市強勁反彈是大部分專家預(yù)測未來兩年美國經(jīng)濟增長會超過潛在增速水平的重要因素。這意味著如果樓市無法提供更多復(fù)蘇動能，將會直接影響外界對美國整體經(jīng)濟復(fù)蘇的信心。

對此，美國聯(lián)邦儲備委員會主席耶倫表示，盡管美國經(jīng)濟增長預(yù)計將在今年提速，但通脹水平仍然很低，如果長期低于２％的目標將對經(jīng)濟造成影響，因此，美聯(lián)儲將繼續(xù)維持寬松的貨幣政策助力經(jīng)濟復(fù)蘇。（完）

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