銷售旺季難創(chuàng)出色業(yè)績

盡管當(dāng)前美國房市已進(jìn)入傳統(tǒng)的春季銷售旺季，因為許多美國家庭會選擇在夏季結(jié)束前鎖定學(xué)區(qū)房，但美國房市銷售狀況仍然不樂觀。

宏觀方面，作為初春樓市銷售的重要指標(biāo)，３月份美國舊房銷量經(jīng)季節(jié)調(diào)整按年率計算為４５９萬套，同比下滑７．５％，降至２０１２年７月以來的最低水平。舊房銷量占美國整個樓市銷量的９０％以上，已連續(xù)５個月出現(xiàn)同比下滑。與此同時，３月份美國新房銷量按年率計算為３８．４萬套，同比下降１３．３％，降至去年７月以來最低。

（這是２０１３年４月９日在美國印第安納波利斯拍攝的房屋出售告示）

微觀上看，從美國住房抵押貸款兩大巨頭房利美和房地美（“兩房”）在５月８日公布的財報也可以看出，由于美國房地產(chǎn)市場復(fù)蘇放緩，兩家公司２０１４年第一季度盈利均較前一季度下滑，凈利潤分別比去年第四季度下滑了１２億美元和４６億美元。

據(jù)悉，房利美預(yù)計公司未來將繼續(xù)盈利，但２０１４年的凈利潤將大幅低于２０１３年。房地美也認(rèn)為公司此前的盈利水平長期看來難以持續(xù)，因為公司此前快速盈利的主要原因是美國房價顯著上漲。

美國次貸危機(jī)爆發(fā)后，“兩房”一度面臨破產(chǎn)困境，于２００８年９月被美國政府接管。根據(jù)美國政府與兩家公司的協(xié)議，即使“兩房”還清政府救助金，依然要按照雙方約定的股權(quán)安排向美國政府支付紅利。