銷(xiāo)售旺季難創(chuàng)出色業(yè)績(jī)

盡管當(dāng)前美國(guó)房市已進(jìn)入傳統(tǒng)的春季銷(xiāo)售旺季，因?yàn)樵S多美國(guó)家庭會(huì)選擇在夏季結(jié)束前鎖定學(xué)區(qū)房，但美國(guó)房市銷(xiāo)售狀況仍然不樂(lè)觀(guān)。

宏觀(guān)方面，作為初春樓市銷(xiāo)售的重要指標(biāo)，３月份美國(guó)舊房銷(xiāo)量經(jīng)季節(jié)調(diào)整按年率計(jì)算為４５９萬(wàn)套，同比下滑７．５％，降至２０１２年７月以來(lái)的最低水平。舊房銷(xiāo)量占美國(guó)整個(gè)樓市銷(xiāo)量的９０％以上，已連續(xù)５個(gè)月出現(xiàn)同比下滑。與此同時(shí)，３月份美國(guó)新房銷(xiāo)量按年率計(jì)算為３８．４萬(wàn)套，同比下降１３．３％，降至去年７月以來(lái)最低。

（這是２０１３年４月９日在美國(guó)印第安納波利斯拍攝的房屋出售告示）

微觀(guān)上看，從美國(guó)住房抵押貸款兩大巨頭房利美和房地美（“兩房”）在５月８日公布的財(cái)報(bào)也可以看出，由于美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇放緩，兩家公司２０１４年第一季度盈利均較前一季度下滑，凈利潤(rùn)分別比去年第四季度下滑了１２億美元和４６億美元。

據(jù)悉，房利美預(yù)計(jì)公司未來(lái)將繼續(xù)盈利，但２０１４年的凈利潤(rùn)將大幅低于２０１３年。房地美也認(rèn)為公司此前的盈利水平長(zhǎng)期看來(lái)難以持續(xù)，因?yàn)楣敬饲翱焖儆闹饕蚴敲绹?guó)房?jī)r(jià)顯著上漲。

美國(guó)次貸危機(jī)爆發(fā)后，“兩房”一度面臨破產(chǎn)困境，于２００８年９月被美國(guó)政府接管。根據(jù)美國(guó)政府與兩家公司的協(xié)議，即使“兩房”還清政府救助金，依然要按照雙方約定的股權(quán)安排向美國(guó)政府支付紅利。