與此同時(shí)，待售房庫(kù)存繼續(xù)吃緊，仍將對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)構(gòu)成支撐。根據(jù)ＮＡＲ數(shù)據(jù)，截至７月底，全國(guó)待售房庫(kù)存環(huán)比上漲了５．６％至２２８萬(wàn)套，若按當(dāng)前速度銷售市場(chǎng)須５．１個(gè)月消化，這與６月份基本持平。

當(dāng)月問(wèn)題房屋銷售（止贖房和短售房）占所有房屋銷售的１５％，這較６月份沒(méi)有變化，也是２００８年１０月有此記錄以來(lái)的最低值。去年７月這一比例為２４％。７月份市場(chǎng)所有房屋銷售的平均時(shí)間是４２天，較６月份的３７天有所延長(zhǎng)，但是較２０１２年７月份的６９天縮短３９％。

另外，反應(yīng)真實(shí)購(gòu)房者潛力的首次購(gòu)房者數(shù)量７月份與６月份持平，當(dāng)月該類購(gòu)房者占全部購(gòu)房者的２９％，這較去年同期的３４％有所下滑。ＮＡＲ總裁、加州維拉公園長(zhǎng)青物業(yè)公司的房屋中介負(fù)責(zé)人嘉里•托馬斯說(shuō)，“目前現(xiàn)金購(gòu)房者和首次購(gòu)房者占比維持穩(wěn)定比例，但是投資客比例自２月份以來(lái)有所下降。這意味著在信貸條件苛嚴(yán)的前提下，越來(lái)越多的非首次購(gòu)房者用現(xiàn)金購(gòu)房，”“由于中低價(jià)位房屋庫(kù)存特別是止贖房產(chǎn)數(shù)量持續(xù)下降，投資客討價(jià)還價(jià)的余地越來(lái)越小了。”

（圖為從美國(guó)紐約世貿(mào)中心１號(hào)樓的９０層眺望帝國(guó)大廈及下曼哈頓區(qū)景色。）

新房市場(chǎng)成績(jī)不佳

盡管美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊維持穩(wěn)定復(fù)蘇的大勢(shì)，但是７月份在新房市場(chǎng)出現(xiàn)的量?jī)r(jià)齊跌現(xiàn)象值得關(guān)注。

美國(guó)環(huán)球通視公司的經(jīng)濟(jì)學(xué)家帕特里克·紐波特說(shuō)，“這與近幾個(gè)月上漲趨勢(shì)不符，新房市場(chǎng)已經(jīng)部分失去了其強(qiáng)勢(shì)上漲勢(shì)頭。”據(jù)商務(wù)部數(shù)據(jù)，７月新屋銷售創(chuàng)９個(gè)月來(lái)新低，環(huán)比銳減１３．４％，為３年來(lái)最大跌幅，年率達(dá)３９．４萬(wàn)戶，創(chuàng)去年１０月來(lái)最低水平，遠(yuǎn)低于市場(chǎng)預(yù)估的４９萬(wàn)戶。

市場(chǎng)擔(dān)心房貸利率可能隨美聯(lián)儲(chǔ)縮小購(gòu)債規(guī)模而走高，從而拖累房市復(fù)蘇。由于銷售下跌和待售房庫(kù)存增加，７月新房售價(jià)中值下跌０．５％至２５．７２萬(wàn)美元。與此同時(shí)，７月份新房開工量上漲５．９％，但這主要?dú)w功于當(dāng)月多戶家庭住宅開工數(shù)量增多，而同期獨(dú)棟家庭住宅開工數(shù)量則下跌了２．２％，觸及近８?jìng)€(gè)月低點(diǎn)。