近幾個月來，美國房地產(chǎn)市場供銷兩旺，部分地區(qū)房價強烈反彈。７月份雖然房屋抵押貸款利率上升顯著，但占據(jù)美國房地產(chǎn)市場絕大部分的舊房銷售依舊出現(xiàn)量價齊升態(tài)勢。專家表示，與舊房銷售相比，當月新房市場銷量和售價均出現(xiàn)下滑。雖然近期利率走高對房市的影響仍有待觀察，但新屋銷售大跌可能讓市場更加擔心，市場預(yù)計包括舊房在內(nèi)的整體房屋銷售，將在未來幾個月內(nèi)放緩。

舊房銷售市場興旺

雖然近期美國經(jīng)濟好轉(zhuǎn)跡象逐漸增多，抵押貸款利率出現(xiàn)不斷上漲勢頭，但占據(jù)美國住房市場９０％以上的舊房銷售絲毫不受此影響。

近期由于美聯(lián)儲縮減購債規(guī)模的政策預(yù)期導致抵押貸款利率震蕩上行。根據(jù)房地美最新數(shù)據(jù)，７月份全國各類抵押平均利率較６月份的４．０７％上漲至４．３７％，為２０１１年７月以來最高，而去年同期僅為３．５５％。

房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會（ＮＡＲ）首席經(jīng)濟學家勞倫斯•云表示，“盡管近期利率上行令一些購房者暫時放棄了購買計劃，但隨著經(jīng)濟不斷改善帶來的就業(yè)人口增加，以及違約率下降將令銀行逐漸放松信貸條件等其他因素仍將繼續(xù)支持市場復蘇。”

ＮＡＲ８月２１日公布數(shù)據(jù)顯示，７月份舊房銷售量出現(xiàn)強勁上漲，且房屋售價中值出現(xiàn)兩位數(shù)的同比增幅。繼６月份美國舊房銷量小幅下滑后，７月份美國舊房銷售量經(jīng)季節(jié)調(diào)整按年率計算為５３９萬套，達到自２００９年１１月份以來的新高，同比更是出現(xiàn)了１７．２％的雙位漲幅。

７月份美國各類舊房銷售中間價為每套２１．３５萬美元，同比增長１３．７％，為連續(xù)第１７個月同比上漲，比２００６年７月份的歷史高峰每套２３．０４萬美元僅低７．３％。

（圖為紐約一處房產(chǎn)的廣告。）

房價料將繼續(xù)上漲

當月美國聯(lián)邦住房金融署公布的房價指數(shù)顯示，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整，６月份美國房價環(huán)比上漲０．７％，略高于經(jīng)濟學家平均預(yù)期的０．６％，同比則上漲７．７％，顯示美國房地產(chǎn)市場持續(xù)復蘇。當月全美九個房價統(tǒng)計區(qū)域全部出現(xiàn)同比上漲，其中夏威夷州、俄勒岡州、加利福尼亞州等地房價同比漲幅高達１７％。