美國智庫彼得森國際經(jīng)濟研究所高級研究員戴維·斯托克頓告訴記者，考慮到人口增長和投資性需求增加等因素，美國每年新房開工量應(yīng)在１５０萬套至１７０萬套，目前新房開工量尚不足１００萬套，表明美國樓市尚未完全復(fù)蘇，但是樓價回暖正在提振購房者信心，市場庫存不足也在推動房價走高，美國總體經(jīng)濟的持續(xù)復(fù)蘇將推動住房需求增加。

止贖房產(chǎn)數(shù)量逐年下降

次貸危機留下的明顯傷疤是大量止贖房產(chǎn)，即房貸者無力還供、被銀行收回產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)。銀行通常等房價上升后將這類房產(chǎn)出售。業(yè)內(nèi)人士指出，止贖房產(chǎn)目前平均是以小區(qū)內(nèi)同類房產(chǎn)８．５折的價格出售，無人照料、狀況糟糕的止贖房產(chǎn)會拖累整個社區(qū)的房價。

權(quán)威市場機構(gòu)美國房地產(chǎn)跟蹤公司的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，美國新增止贖房產(chǎn)約８０萬套，同比下降２３％；美國新增止贖房產(chǎn)數(shù)量在２０１０年達到２９０萬套的頂峰，此后逐年下降，２０１２年降至１８４萬套。

（圖片：２０１０年，美國新增止贖房產(chǎn)達到２９０萬套的頂峰。）

曾任美聯(lián)儲首席經(jīng)濟學(xué)家的斯托克頓指出，２００４年到２００７年是美國房貸泛濫最嚴(yán)重的時期，這段時間內(nèi)出現(xiàn)的問題房產(chǎn)大多數(shù)已經(jīng)進入止贖程序，到目前為止，“美國止贖風(fēng)波最糟糕的時期已過”。

魯佩爾認(rèn)為，隨著美國樓市轉(zhuǎn)暖再加上中低價位的房屋供應(yīng)偏緊，手中存有大量問題房產(chǎn)的銀行正選擇將止贖房產(chǎn)入市，在一定程度上有助于平抑市場供應(yīng)偏緊的局面。

未來仍存三大挑戰(zhàn)

盡管美國住宅樓市近期利好頻傳，但業(yè)內(nèi)專家表示，美國樓市持續(xù)復(fù)蘇面臨以下三大挑戰(zhàn)：房價上漲過快、止贖風(fēng)波尚未完全平息、房貸利率上行。