美國住宅樓市從去年開始觸底反彈，從當(dāng)年引爆金融危機的“風(fēng)險源”變?yōu)槿缃窠?jīng)濟復(fù)蘇的“增長源”。不過一些業(yè)內(nèi)專家也指出，近期房價增速過快、房貸利率上行等因素都是美國樓市持續(xù)復(fù)蘇中的隱憂。

樓市量價齊升

盡管月度數(shù)據(jù)有波動，但是從總體看，美國住宅樓市在過去一年半中持續(xù)回暖，復(fù)蘇勢頭逐步確立。美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會（ＮＡＲ）的最新數(shù)據(jù)顯示，約占市場成交量九成的舊房銷售量在７月份經(jīng)季節(jié)調(diào)整按年率計算為５３９萬套，創(chuàng)下２００９年１１月份以來新高，比去年同期增加１７．２％。美國新房銷售在６月份創(chuàng)下五年來新高后，７月經(jīng)季節(jié)調(diào)整按年率計算的銷量為３９．４萬套。

銷售回暖帶動新房開工量增加。美國商務(wù)部的數(shù)據(jù)顯示，７月份美國新房開工量經(jīng)季節(jié)調(diào)整按年率計算為８９．６萬套，比去年同期增長２０．９％。

美國房屋成交價格漲勢明顯。ＮＡＲ的數(shù)據(jù)顯示，７月份美國各類舊房銷售中間價為每套２１．３５萬美元，同比增長１３．７％，為連續(xù)第１７個月同比上漲，比２００６年７月的歷史高峰２３．０４萬美元僅低７．３％。

（圖片：美國住宅樓市過去一年半中持續(xù)回暖。）

賓夕法尼亞大學(xué)沃頓商學(xué)院房地產(chǎn)和金融學(xué)教授蘇珊·瓦赫特等專家告訴新華社記者，經(jīng)濟持續(xù)復(fù)蘇、就業(yè)市場改善、低貸款利率的金融環(huán)境、被抑制需求得到釋放等均是帶動住宅銷售的量價齊升的主要因素。

美國馬里蘭州資深地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人布賴恩·魯佩爾告訴記者，從去年以來，他的工作節(jié)奏一直很快，投資者熱情很高。房價上漲也幫助部分貸款購房者擺脫了“負(fù)翁”狀態(tài)，他們開始考慮改善住房需求，一些首次購房者要與投資者競價購買中低價位的房產(chǎn)。

樓市回暖為美國經(jīng)濟和遭受金融危機重創(chuàng)的建筑業(yè)吹來暖風(fēng)。美國政府的數(shù)據(jù)顯示，從２０１１年第三季度至２０１３年第二季度，住宅樓市每個季度為國內(nèi)生產(chǎn)（ＧＤＰ）貢獻(xiàn)的增長率不低于０．１５個百分點，２０１２年第四季度更是貢獻(xiàn)了０．５個百分點。在截至今年７月的１４個月中，共有１１個月建筑業(yè)就業(yè)崗位增加。