（原題：專家解讀土地市場降溫需邁幾道“坎”？）

7月5日，夏家胡同地塊經過62輪現(xiàn)場競價，最終被懋源地產拿下。當日參加競價的還有中化方興、保利首開聯(lián)合體等知名房企。　

7月的北京土地市場，以孫河地塊、夏家胡同地塊為代表，高價地頻出。孫河地塊可售商品房部分樓面價甚至突破5萬元/平米的水平。今年以來，通州臺湖等新板塊地價也處于攀升狀態(tài)。這對于正在進行的樓市調控來說意味著什么？土地市場是否需要調控？本報邀請業(yè)內人士和專家就相關問題進行了探討。

【圓桌嘉賓】

鄒曉云

中國土地勘測規(guī)劃院副總工程師

陳志

北京房地產行業(yè)協(xié)會秘書長

陶紅兵

高策地產服務機構董事長

范小沖

陽光100集團常務副總裁

北京宅地市場接近全面升溫

土地越來越稀缺，另一方面土地整理成本越來越高，這也推高了土地價格。

新京報：近期，孫河地塊、夏家胡同地塊刷新了全市住宅用地樓面價。通州臺湖、大興舊宮等地樓面價也已經創(chuàng)下新高。北京住宅用地市場是否處于普遍升溫的態(tài)勢？

鄒曉云：土地升溫是否已經是普遍性，不好判斷。樓市、地市一起漲，才更具有普遍性。目前只是土地出讓階段漲得很快，還具有一定的特殊性。但像孫河那么偏的地方，地價漲得這么高，非常不正常，價格遠高出了市場平均水平。

陶紅兵：北京土地市場已經是普遍升溫了，很正常。土地越來越稀缺，特別是好地段的地，稀缺價值更高。另一方面也要看到，土地整理成本越來越高。成本上升得快，這也是剛性的。成本上升也推高了土地價格。

土地市場升溫有礙調控目標實現(xiàn)

土地價格漲上去，區(qū)域再出低價地就很難了，進而就拉動了樓市預期。

新京報：如何看待土地市場升溫的原因及影響？