(原題:專家解讀土地市場降溫需邁幾道“坎”?)
7月5日,夏家胡同地塊經(jīng)過62輪現(xiàn)場競價,最終被懋源地產(chǎn)拿下。當日參加競價的還有中化方興、保利首開聯(lián)合體等知名房企?!?/p>
7月的北京土地市場,以孫河地塊、夏家胡同地塊為代表,高價地頻出。孫河地塊可售商品房部分樓面價甚至突破5萬元/平米的水平。今年以來,通州臺湖等新板塊地價也處于攀升狀態(tài)。這對于正在進行的樓市調(diào)控來說意味著什么?土地市場是否需要調(diào)控?本報邀請業(yè)內(nèi)人士和專家就相關(guān)問題進行了探討。
【圓桌嘉賓】
鄒曉云
中國土地勘測規(guī)劃院副總工程師
陳志
北京房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會秘書長
陶紅兵
高策地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)董事長
范小沖
陽光100集團常務(wù)副總裁
北京宅地市場接近全面升溫
土地越來越稀缺,另一方面土地整理成本越來越高,這也推高了土地價格。
新京報:近期,孫河地塊、夏家胡同地塊刷新了全市住宅用地樓面價。通州臺湖、大興舊宮等地樓面價也已經(jīng)創(chuàng)下新高。北京住宅用地市場是否處于普遍升溫的態(tài)勢?
鄒曉云:土地升溫是否已經(jīng)是普遍性,不好判斷。樓市、地市一起漲,才更具有普遍性。目前只是土地出讓階段漲得很快,還具有一定的特殊性。但像孫河那么偏的地方,地價漲得這么高,非常不正常,價格遠高出了市場平均水平。
陶紅兵:北京土地市場已經(jīng)是普遍升溫了,很正常。土地越來越稀缺,特別是好地段的地,稀缺價值更高。另一方面也要看到,土地整理成本越來越高。成本上升得快,這也是剛性的。成本上升也推高了土地價格。
土地市場升溫有礙調(diào)控目標實現(xiàn)
土地價格漲上去,區(qū)域再出低價地就很難了,進而就拉動了樓市預(yù)期。
新京報:如何看待土地市場升溫的原因及影響?
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