土地市場降溫需邁幾道“坎”?(3)

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土地市場降溫需邁幾道“坎”?(3)

核心提示:業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,土地市場調(diào)控,最大難點(diǎn)在于突破現(xiàn)行的土地供應(yīng)體制。

推進(jìn)土地存量盡快入市

要有政策推動(dòng)開發(fā)商加快開發(fā)供應(yīng)節(jié)奏,不能再大量囤地,囤地也要收稅。

新京報(bào):在目前的條件下,加大供應(yīng)能否解決地價(jià)高的問題?

陶紅兵:土地供應(yīng)達(dá)到一定量,房企就不敢那么拿地了,就會(huì)擔(dān)心市場前景了。土地市場,就是稀缺導(dǎo)致了價(jià)格上漲,但從來沒看到過供應(yīng)量特別大的時(shí)候。如果村鎮(zhèn)集體用地能進(jìn)入土地市場,哪怕有這樣一個(gè)信號,開發(fā)商就不敢那么高價(jià)拿地了;如果開發(fā)商知道一個(gè)區(qū)域什么時(shí)候會(huì)有更多的土地供應(yīng)出來,也就不會(huì)那么瘋狂搶眼前的一塊地了。

鄒曉云:土地也不可能敞開供應(yīng)。首先,在壟斷供應(yīng)的機(jī)制下,供多、供少都是有講究的,政府也要選擇根據(jù)時(shí)間,在能實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值的時(shí)候供應(yīng)。其次,現(xiàn)在市場上錢很多,特別是北京這樣的一線城市吸引了大量資金,土地供不應(yīng)求的局面很難有特別的改觀。

目前,房企手中也有很多土地存量,要有政策推動(dòng)開發(fā)商加快開發(fā)供應(yīng)節(jié)奏,不能再大量囤地,囤地也要收稅。

(記者 張旭 實(shí)習(xí)生 張悅?cè)?;李飛 攝)

責(zé)任編輯:鄭瑜校對:總編室最后修改:
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