三、2015年宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析

（一）GDP增速

今年國(guó)務(wù)院所預(yù)設(shè)的經(jīng)濟(jì)增速在7%左右都是合理的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)區(qū)間。這個(gè)7%的確定是來自于對(duì)1000萬人新增就業(yè)的思考。我們大約現(xiàn)在每一個(gè)百分點(diǎn)的GDP增長(zhǎng)能夠帶來的新增就業(yè)規(guī)模在130萬到150萬人。那么，我們今年預(yù)計(jì)新增就業(yè)人口是1000萬人，那么1000萬人換算到經(jīng)濟(jì)增速的百分點(diǎn)大約是7個(gè)百分點(diǎn)。那么，這7%并不是說我們要保持多么高的增長(zhǎng)率，創(chuàng)造出多么多的新增財(cái)富，主要基于保證就業(yè)、保證社會(huì)穩(wěn)定的思路來做。在7%之下，我們看中的是：驅(qū)動(dòng)力有沒有從要素驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)變成創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)有沒有從原來的基礎(chǔ)性主導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變到新模式新業(yè)態(tài)當(dāng)中去。

（二）消費(fèi)

消費(fèi)在政府工作報(bào)告當(dāng)中表述是很樂觀。我們的消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增速的拉動(dòng)達(dá)到了51.2%，超過了投資，成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速的第一大拉動(dòng)力。但是，從消費(fèi)的增速情況來看，左邊這條線是2013年的消費(fèi)增速線，右邊這條線是2014年的消費(fèi)增速線。從這兩條線的情況來看，2013年平均消費(fèi)增速遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于2014年的平均消費(fèi)增速，高出大約0.7個(gè)百分點(diǎn)。也就是說，我們的消費(fèi)增速目前來講在放緩。但是消費(fèi)增速放緩的同時(shí)，我們經(jīng)濟(jì)運(yùn)行當(dāng)中的一些亮點(diǎn)、一些變化在潛移默化的發(fā)生。

共同來跟大家分享一個(gè)數(shù)據(jù)。2014年全年中國(guó)的社會(huì)消費(fèi)品零售總額26萬億多，增速是12%，其中限額以上單位消費(fèi)品的零售額是13萬億多，占比只有50%。其實(shí)從這個(gè)結(jié)構(gòu)來看，中國(guó)的大型商業(yè)企業(yè)不是多了，而是發(fā)展的程度還不夠。那么這種情況下，下一步流通領(lǐng)域中最重要的一項(xiàng)推進(jìn)措施就是要大力推進(jìn)連鎖經(jīng)營(yíng)模式在中國(guó)流通企業(yè)中的建設(shè)和發(fā)展，繼續(xù)提高限上單位所提供的消費(fèi)品零售總額，那么限上單位的消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)率是多少呢？是9.3%。這種情況下，大家要注意一下，越是大型商業(yè)企業(yè)，越是中型以上的商業(yè)企業(yè)，他的消費(fèi)增速還沒有整體增速快，那么就給未來的商業(yè)模式和商業(yè)中心的調(diào)整帶來了一定程度的預(yù)期和影響。那么這個(gè)預(yù)期和影響就會(huì)落到國(guó)務(wù)院對(duì)未來商業(yè)模式發(fā)展的很多的認(rèn)識(shí)當(dāng)中。大型商業(yè)企業(yè)的增速落后于整體商業(yè)增速，說明什么？說明我們的傳統(tǒng)的商業(yè)業(yè)態(tài)其實(shí)處在一個(gè)相對(duì)衰退的局面，商業(yè)新增的商業(yè)中心購(gòu)買力不足，傳統(tǒng)商業(yè)中心面臨轉(zhuǎn)型的壓力，我們更進(jìn)一步說很有可能帶來中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的壓力，這當(dāng)然是我個(gè)人的意思。商業(yè)地產(chǎn)在這個(gè)過程當(dāng)中自然而然面臨一定的壓力，為什么？因?yàn)槟阆奚系钠髽I(yè)消費(fèi)增速慢，導(dǎo)致你的承擔(dān)商業(yè)租金的能力下降，而承擔(dān)商業(yè)租金能力下降就會(huì)導(dǎo)致許多的大型商場(chǎng)要轉(zhuǎn)變自己的盈利模式。

舉一個(gè)例子。比如說萬達(dá)廣場(chǎng)，中國(guó)很多城市都有萬達(dá)廣場(chǎng)。萬達(dá)廣場(chǎng)為了保證商業(yè)的零售業(yè)態(tài)的水平，采取的措施就是所有的商業(yè)物業(yè)只租不售。因?yàn)橐坏┪野阉u出去以后，你再引進(jìn)什么樣的商家，我就說了不算。為了保證整個(gè)的運(yùn)營(yíng)業(yè)態(tài)都在中高端以上，我就采取只租不售，也就是說每一個(gè)城市的萬達(dá)廣場(chǎng)基本上都要依靠他的租金來償還他當(dāng)年度貸款的本息，一旦租金下降，就會(huì)出現(xiàn)很多的商業(yè)地產(chǎn)要轉(zhuǎn)變自己的收益模式。比方說，加大出售的力度，一旦加大出售力度，首先會(huì)導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格發(fā)生波動(dòng)，第二個(gè)會(huì)導(dǎo)致既有的商業(yè)中心的形象開始下降，形象下降租金反過來也就繼續(xù)下降，繼續(xù)下降的情況下，那他就只能繼續(xù)出售自己手里的商業(yè)地產(chǎn)，那么接下來就會(huì)給中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展帶來較大的麻煩和壓力。大家知道，地產(chǎn)的三大組成部分：住宅、辦公和商業(yè)地產(chǎn)。那么，去年住宅和辦公都是大幅度價(jià)格下滑了，唯有商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格是上行。如果商業(yè)地產(chǎn)也下降，那中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的壓力就非常緊張。這是我就這個(gè)數(shù)據(jù)向下再引申一步與大家進(jìn)行的一個(gè)交流。

從個(gè)人的角度來講，如果大家今年還愿意投資商業(yè)地產(chǎn)的話，我稍微勸一句，可能緩行一點(diǎn)可能比較好，慎重一些。

接下來，消費(fèi)當(dāng)中的亮點(diǎn)是網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物。網(wǎng)購(gòu)發(fā)展非?？?，增速高達(dá)49.7%，而這個(gè)過程當(dāng)中，限上的網(wǎng)購(gòu)企業(yè)增速比網(wǎng)購(gòu)增速還要快，增速高達(dá)56.2%。網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物和我們的社會(huì)消費(fèi)品零售總額在統(tǒng)計(jì)口徑上，有一定程度的差異，但差異并不大。因?yàn)槲覀兩鐣?huì)消費(fèi)品零售總額是不考慮二手貨銷售的，而網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物其實(shí)里邊是包括二手貨（舊貨市場(chǎng)）。所以，增速當(dāng)中盡管有一定程度的口徑差異，但是仍然能夠反映出網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物的發(fā)展形勢(shì)非?？臁?/p>

網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物之所以發(fā)展快的原因在于，網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物極大地節(jié)約了消費(fèi)者的購(gòu)物時(shí)間，極大地降低了流通體系的流通成本，所以導(dǎo)致中國(guó)網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物的快速發(fā)展。

美國(guó)也有網(wǎng)購(gòu)。美國(guó)在2014年傳統(tǒng)商業(yè)模式的增速要高于網(wǎng)購(gòu)的增速。最大的原因在于，人家傳統(tǒng)商業(yè)零售形態(tài)、傳統(tǒng)的流通市場(chǎng)也在進(jìn)行內(nèi)部的巨大的變革，大幅度提高效率、降低成本。同時(shí)，美國(guó)的人工成本高，中國(guó)的快遞企業(yè)迅速容納了上千萬人就業(yè)，那么美國(guó)哪能容納上千萬人就業(yè)，他沒有這么多人從事快遞服務(wù)，而且從事快遞服務(wù)的成本也比較高，導(dǎo)致網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物在運(yùn)行過程中企業(yè)有較高的運(yùn)輸成本的阻礙，給美國(guó)的網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物帶來一定程度的壓力。

中美之間網(wǎng)購(gòu)發(fā)展態(tài)勢(shì)不同的一個(gè)非常重大的原因在于，商業(yè)流通模式。其實(shí)，消費(fèi)者對(duì)商業(yè)流通模式?jīng)]有好壞之分。并不像有些委員或者是代表提出來的，網(wǎng)購(gòu)的大幅度發(fā)展，導(dǎo)致西部地區(qū)商業(yè)生態(tài)轉(zhuǎn)變，導(dǎo)致傳統(tǒng)商業(yè)模式凋零。消費(fèi)者面對(duì)商業(yè)模式的變化，消費(fèi)者采取的就是誰對(duì)我最便利，誰給我更便宜的商品，我就去選擇哪種模式。美國(guó)如此，中國(guó)也是如此。中國(guó)網(wǎng)購(gòu)發(fā)展快在于中國(guó)網(wǎng)購(gòu)的效率好。